АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«13» июля 2021 годаДело № А38-2837/2021г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 6 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице администрации и финансового управления городского округа «Город Волжск»

о взыскании долга по договору управления

с участием представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия,

от ответчика – не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице администрации и финансового управления городского округа «Город Волжск», долга по оплате услуг в сумме 51 970 руб. 79 коп. за период с 1 июня 2019 года по 31 декабря 2020 года.

В исковом заявлении изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> в которых муниципальному образованию принадлежат на праве собственности жилые помещения.

Общество сообщило, что администрацией городского округа «Город Волжск», действующей в интересах городского округа, были заключены договоры управления, по условиям которых собственник жилых помещений обязался до их заселения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Между тем в спорный период ответчик за жилые помещения плату не вносил. Истцом указано, что размер платы в месяц определялся путем умножения общей площади каждой квартиры на установленный постановлением администрации тариф.

Требования управляющей компании обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 308, 310, 678 ГК РФ, статьи 37, 39, 153, 155, 158, 162 ЖК РФ (т.1, л.д. 3-14). До принятия решения истец уменьшил размер требования до 51 970 руб. 79 коп. в связи с исключением из расчета суммы долга за жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 82а (т.2 л.д. 86)

В отзыве на иск представитель ответчика, Администрация городского округа «Город Волжск», требование истца не признал и указал, что квартира 82а по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. В июне 2012 года квартира по адресу: 

<

...>, была предоставлена для временного проживания семьи ФИО2 Поэтому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя жилого помещения, который для заключения договора найма не явился. Заключение договоров управления в отношении остальных помещений ответчик подтвердил, неоплату обосновал отсутствием счетов и иных требований по оплате жилищно-коммунальных услуг (т.2, л.д. 72-74).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, каждый письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Альтер» является управляющей компанией на территории муниципального образования городского округа «Город Волжск». Основной целью деятельности общества является организация управления и обслуживания жилищного фонда на территории муниципального образования.

На общих собраниях собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Альтер», что подтверждается протоколами общего собрания от 28.01.2008 № 54, 14.06.2011 № 10, 27.12.2005 № 8, 27.06.2008 № 57, 28.01.2008 № 54 (т.1, л.д. 31, 45-46, 69-71, 89-90, 107-111).

Муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в спорный период принадлежали на праве собственности квартиры № 34 и 76, в доме №80 по ул. Шестакова, квартира № 96 в доме №2Б по ул. Дружбы, квартиры № 8 и 12 в доме №10 по ул. Толстого, квартиры № 7 и 29 в доме №13 по ул. Чапаева, квартира № 7 в доме 14 по ул. Чехова, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа «Город Волжск» (т.1, л.д. 33, 47, 49, 72, 93) и не оспаривалось ответчиком в отзыве на иск.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№ 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Во исполнение указанных норм закона обществом «УК «Альтер» и Администрацией городского округа «Город Волжск», действующей в интересах городского округа «Город Волжск» (собственником жилых помещений) заключены договоры управления многоквартирным домом от 1.02.2008 № 109А-Д-2Б (ул. Дружбы, д. 2Б), от 1.02.2008 № 106А-Ш-80 (ул. Шестакова, д. 80), от 1.07.2008 № 125А-Ч-13 (ул. Чапаева, д.13), от 01.07.2011 (ул. Толстого, д. 10), от 29.12.2012 № б/н (ул. Чехова, д.14), по условиям которых истец принял обязательства по оказанию собственнику помещений услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а ответчик как собственник жилых помещений обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями и до заселения жилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и по оплате коммунальных услуг (т.1, л.д. 21-24, 35, 36-38, 51-54, 76-82, 96-100).

Все договоры содержат условия о продлении срока действия договора на очередной период при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора. Поэтому признаются арбитражным судом продленными и действующими в спорные периоды. В связи с окончанием срока действия договоры управления домами по ул. Дружбы, д. 2Б и ул. Шестакова, д. 80 расторгнуты с 1.12.2020, что подтверждено истцом письмами Департамента государственного жилищного надзора РМЭ №1739 от 30.10.2020, №2100 от 4.12.2020 (т.1 л.д. 32, 94).

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов исполнил надлежащим образом. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9.11.2010 № 4910/10.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец жилых помещений в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. По правилам статьи 156 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку на спорные периоды собственники помещений многоквартирных домов не установили плату за содержание и ремонт общего имущества, при расчетах подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Согласно постановлению администрации городского округа «Город Волжск» от 24.12.2018 № 1414, действовавшему по 30 июня 2019 года, размер платы за ремонт и содержание общего имущества составил 12 руб. 90 коп. за кв.м. С 1 июля 2019 года размер платы в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 13.06.2019 № 672 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории городского округа «Город Волжск» составлял 13 руб. 50 коп. за кв.м. Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от 18.06.2020 № 546 установлена плата в размере 14 руб. 01 коп. за кв.м. с 1 июля 2020 года (т.1, л.д. 16-19).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Довод ответчика о том, что ему не выставлялись счета на оплату, не может быть принят во внимание, поскольку действуя разумно и добросовестно, при отсутствии необходимым для оплаты документов он имел возможность обратиться к истцу с требованием о представлении счетов. Однако доказательства подобного обращения в материалах дела отсутствуют. Учитывая взыскание задолженности за предшествующие периоды, администрация была осведомлена о возникновении обязанности по оплате аналогичных услуг в спорный период.

Вопреки статье 65 АПК РФ им не представлены доказательства передачи 

<

...> в период с 1.06.2019 по 31.12.2020 гражданам по договорам социального найма или на ином законном основании. Тем самым обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения лежит на собственнике указанного жилого помещения.

Довод ответчика по квартире 82а в доме 80 по ул. Шестакова принят истцом во внимание, цена иска уменьшена на сумму расходов по этому помещению.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается долг за ремонт и содержание общего имущества и за коммунальные услуги в сумме 51 970 руб. 79 коп., в том числе:

1) за период с 1.06.2019 по 30.11.2020:

- 4997 руб. 93 коп. по квартире 96 по ул. Дружбы, д.2Б,

- 3698 руб. 75 коп по квартире 34 по ул. Шестакова д.80,

- 4041 руб. 68 коп. по квартире 76 по ул. Шестакова д.80,

2) за период с 1.06.2019 по 31.12.2020:

- 9633 руб. 31 коп. по квартире 8 по ул. Толстого, д.10,

- 6836 руб. 54 коп. по квартире 12 по ул. Толстого, д.10,

- 13 388 руб. 23 коп. по квартире 7 по ул. Чехова, д.14,

- 3858 руб. 50 коп. по квартире 7 по ул. Чапаева, д.13,

- 5515 руб. 85 коп. по квартире 29 по ул. Чапаева, д.13 (т.2 л.д. 86).

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «УК «Альтер», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы долга (статьи 11, 12 ГК РФ).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 2079 рублей подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 177 рублей подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статей 333.22 и 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования Городского округа «Город Волжск» в лице администрации городского округа «Город Волжск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору управления многоквартирным домом за период с 1.06.2019 по 31.12.2020 в сумме 51 970 руб. 79 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2079 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Альтер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 177 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

СудьяА.Н. Баженова