АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/      

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза                                                  Дело № А49-4236/2022

«05» июля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (Комсомольская ул., д. 39, Кузнецк г., Пензенская область, 442530; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314583617000012, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Волга» (Композитора ФИО2 ул., д. 5, помещ. П3, Нижний Новгород г., Нижегородская область, 603087; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 64807 руб. 06 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 16720 руб. 62 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) за период с августа 2021 года по февраль 2022 года; о взыскании задолженности в сумме 342 руб. 16 коп. за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) за период с января 2021 года по февраль 2022 года; о взыскании пени в сумме 928 руб. 10 коп. за период с 13. 03. 2021 года по 20. 04. 2022  года, начисленных за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), с 21. 04. 2022 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства; о взыскании задолженности в сумме 41100 руб. 52 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) за период с ноября 2018 года по февраль 2022 года, пени в сумме 5715 руб. 68 коп. за период с 10. 01. 2019 года по 20. 04. 2022 года, с 21. 04. 2022 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства. Требования заявлены на основании ст. ст. 210, 249, 290, 307-310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 154-158 Жилищного кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29. 04. 2022 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 АПК РФ). В определении также указаны данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа).

Указанным судебным актом ответчику предложено в срок до 30. 05. 2022 года представить письменный мотивированный отзыв на иск с доказательствами, его обосновывающими. 

Для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции  сторонам предоставлен срок до 21. 06. 2022 года. 

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 29. 04. 2022 года размещено на официальном сайте арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) 30. 04. 2022 года.

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства ответчик извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ по адресу, указанному в ЕГРИП (т. 1 л. 

<

...>), который совпадает с адресом регистрации, сведения о котором предоставлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД  по Пензенской  области по запросу суда (т. 1 л. д. 111), и по адресу, указанному в договоре управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года (т. 1 л.д. 76-80).

Копия судебного акта не вручена ответчику в связи с истечением срока хранения, о чем  орган связи проинформировал  арбитражный суд (т. 1 л. 

<

...>, 150-152). 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17. 02. 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27. 07. 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления к производству арбитражного суда Пензенской области размещена в сети Интернет 30. 04. 2022 года. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указано в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, ИП ФИО1 в силу п/п. 2 п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ признается надлежаще извещенной.

По правилам ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25. 04. 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Лабиринт-Волга».

17. 05. 2022 года от истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени за период с 13. 03. 2021 года по 20. 04. 2022  года, начисленных за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), до 928 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20. 05. 2022 года принято уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 928 руб. 08 коп. В связи с чем, иск признается заявленным о взыскании 64807 руб. 06 коп., из которых: 16720 руб. 62 коп. – долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), 342 руб. 16 коп. – долг за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), 928 руб. 08 коп. – пени за период с 13. 03. 2021 года по 20. 04. 2022  года, начисленные за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), с 21. 04. 2022 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства; 41100 руб. 52 коп. – долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), 5715 руб. 68 коп. – пени за период с 10. 01. 2019 года по 20. 04. 2022 года, с 21. 04. 2022 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению без вызова сторон на основании имеющихся доказательств.

По правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

27. 06. 2022 года по делу №А49-4236/2022 принято решение, резолютивная часть которого размещена на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28. 06. 2022 года.

Указанным судебным актом исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворены частично. С ИП ФИО1 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» взысканы сумма долга в размере 58163 руб. 30 коп., пени в сумме 735 руб. 46 коп. за период с 13. 03. 2021 года по 31. 03. 2022  года за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.), пени в сумме 5458 руб. 87 коп. за период с 10. 01. 2019 года по 31. 03. 2022 года за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2574 руб. 02 коп. В остальной части иска отказано.

29. 06. 2022 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу А49-4236/2022.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Обращение истца с заявлением о составлении мотивированного решения и подача данного заявления в установленный законом срок, являются основаниями для составления  мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2  ст. 307  Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области.

В качестве управляющей организации истец избран решением общего собрания собственников указанного МКД от 22. 03. 2015 года (т. 1 л.д. 55-56).

На основании данного решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области № 1 от 22. 03. 2015 года,  собственниками помещений МКД с ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» заключен договор управления МКД от 01. 04. 2015 года (в редакции дополнительного соглашения от 01. 06. 2017 года) (т. 1 л.д. 57-70).

Из материалов дела также следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 134,8 кв.м., расположенного на первом этаже в указанном многоквартирном доме.

Право собственности зарегистрировано за ответчиком 10. 07. 2014 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-35/023/2014-152 (т. 1 л.д. 71, 72-75).

01. 04. 2015 года между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» и ИП ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке, предметом которого является выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в том числе: техническое обслуживание (содержание) общего имущества; контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров; поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных и измерительных приборов; подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; санитарное содержание дома и придомовых территорий (т. 1 л.д. 76-80).

По условиям п. 5.1 данного договора цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.3 договора).

Ссылаясь на то, что в период с января 2021 года по февраль 2022 года плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (холодное водоснабжение, водоотведение), в период с августа 2021 года по февраль 2022 года плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и в период с ноября 2018 года по февраль 2022 года взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД ответчик не вносил, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 58163 руб. 30 коп., пени в сумме 6643 руб. 76 коп. за период с 10. 01. 2019 года по 20. 04. 2022 года и с 13. 03. 2021 года по 20. 04. 2022 года, с 21. 04. 2022 года пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

В письменном отзыве на иск ответчик заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что спорное помещение находится в пристройке к многоквартирному жилому дому по ул. Белинского, д. 1. Данная пристройка имеет свой кадастровый номер. Многоквартирный дом и нежилое здание (пристройка) были приняты в эксплуатацию в разные годы, относятся к разным функционально-типологическим группам, являются самостоятельными объектами недвижимости, не имеют общих конструктивных элементов, не связаны между собой (имеют самостоятельные фундаменты, внешние стены, межэтажные перекрытия, кровли и не сообщаются между собой, наличие или отсутствие одного из них не оказывает влияния на конструктивные элементы друг друга). ИП ФИО1 самостоятельно осуществляет эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт пристроенного помещения своими силами и (или) за свой счет. В связи с чем, требования истца являются незаконными. Просит в иске отказать.

Требования истца о взыскании суммы долга в размере 16720 руб. 62 коп. за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома и суммы долга в размере  342 руб. 16 коп. за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Факт принадлежности ответчику нежилого помещения площадью 134,8 кв.м., расположенного на первом многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (т. 1 л.д. 72-75) и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10. 07. 2014 года (т. 1 л.д. 71).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников МКД размера платы, а так же оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифов, установленных для потребителей ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с п. 1.1 договора управления МКД от 01. 04. 2015 года (в редакции дополнительного соглашения от 01. 06. 2017 года), заключенного между ООО «РЭУ» и собственниками помещений многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, истец принял на себя обязательства за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, в порядке, установленном в разделе 4.4 договора.

В целях осуществления деятельности по управлению МКД № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области истец заключил договор холодного водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирных домов № 97 от 01. 05. 2017 года с МУП г. Кузнецка «Водоканал» (т. 1 л.д. 126-133).

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Дополнительным соглашением от 01. 06. 2017 года к договору управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года истец и собственники помещений МКД согласовали цену договора управления для собственника, исходя из размера стоимости услуг Управляющей организации 23,49 руб./кв.м. в месяц согласно прилагаемым сметам с перечнем услуг, с учетом перерасчета за неоказанные услуги 17,72 руб./кв.м в месяц (т. 1 л.д. 69).

Расчет задолженности за содержание общего имущества в МКД, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС, водоотведение), произведен истцом исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, установленного в дополнительном соглашении от 01. 06. 2017 года к договору управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года, за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц и тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение, установленных для потребителей МУП  г. Кузнецка «Водоканал» (т. 1 л.д. 11, 12-13).

Доказательства внесения в спорный период платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС, водоотведение), в общей сумме 16720 руб. 62 коп. ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представил. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, возложена на ответчика законом и условиями договора управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 158  Жилищного кодекса РФ, признает исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества данного МКД в сумме 16720 руб. 62 коп., а также о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в сумме 342 руб. 16 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 41100 руб. 52 коп. по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) за период с ноября 2018 года по март 2020 года и с июля 2020 года по февраль 2022 года.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и частью 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 39, 154, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3, 5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании, состоявшемся 05. 08. 2014 года, собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете регионального оператора. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД установлен в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом Правительства Пензенской области.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания № 2 от 05. 08. 2014 года (т. 1 л.д. 124-125).

На общем собрании, состоявшемся 15. 10. 2020 года, собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области принято решение о смене владельца специального счета, выборе нового владельца специального счета в соответствии с положениями жилищного законодательства - управляющей компании ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление», закрытии специального счета регионального оператора - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области и перечислении остатка денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет ООО «РЭУ», открытый в ПАО «Сбербанк».

Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания № 1 от 15. 10. 2020 года (т. 1 л.д. 81-84).

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19. 02. 2014 года № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24. 02. 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Пензенской области ежегодно на период реализации региональной программы капитального ремонта.

Постановлением Правительства Пензенской области от 23. 10. 2017 года №510-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области, на 2018 год, который составил 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2019 год составил 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 31. 10. 2018 года №592-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2019 год»).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2020 год составил 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц  (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 31. 10. 2019 года №684-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2020 год»).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2021 год составил 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц  (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 29. 10. 2020 года №748-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2021 год»).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2022 год составил 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц  (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 29. 10. 2021 года №743-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2022 год»).

По правилам п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Из системного толкования ст. ст. 44, 46 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 134,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, то в силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение, принятое собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании и оформленное Протоколом № 2 от 05. 08. 2014 года, является для ответчика обязательными.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 5.3 договора управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года, заключенного между сторонами, собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2018 года по март 2020 года, с июля 2020 года по февраль 2022 года ответчику начислена плата по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области в размере 41100 руб. 52 коп. (т. 1 л.д. 18).

Расчет произведен истцом исходя из площади жилого помещения (134,8 кв.м.), и размеров минимальных взносов на капитальный ремонт, установленных Правительством Пензенской области.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства оплаты в спорный период взносов на капитальный ремонт  не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. ст. 154, 158, 169 Жилищного кодекса РФ и доказательства оплаты взносов в спорном периоде в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд признает исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 41100 руб. 52 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение и многоквартирный дом являются самостоятельными объектами недвижимости арбитражный суд отклоняет как необоснованные, поскольку в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт того, что спорное помещение не входит в состав МКД, не является единым объектом капитального строительства с домом, не имеет конструктивной связи с жилыми помещениями дома, а также не связано с многоквартирным домом ни функционально, ни технологически, и данные объекты недвижимости фактически являются отдельно стоящими строениями либо обособленными самостоятельными помещениями.

По правилам ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод ответчика о том, что он самостоятельно осуществляет эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт пристроенного помещения своими силами и (или) за свой счет так же отклоняется арбитражным судом, поскольку несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (Правовая позиция ВАС РФ, сформированная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19. 11. 2010 №4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ). 

При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают (Правовая позиция ВАС РФ, сформированная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19. 11. 2010 №4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС, водоотведение), поскольку в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, за период с 13. 03. 2021 года по 20. 04. 2022 года ответчику начислены пени в общей сумме 928 руб. 08 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,5% (т. 1 л.д. 123).

В данном случае, применение истцом ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,5% при расчете пени соответствует положениям пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26. 03. 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», которым установлено, что до 1 января 2023 года начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Обоснованными также являются требования истца и о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД, поскольку в силу п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 10. 01. 2019 года по 05. 04. 2020 года и с 02. 01. 2021 года по 20. 04. 2022 года ответчику начислены пени в общей сумме 5715 руб. 68 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 9,5% (т. 1 л.д. 19-26).

Проверив данный расчет, арбитражный суд признает его несоответствующим требованиям ст. ст. 192, 193 ГК РФ, в соответствии с которыми срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В данном случае при расчете пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке в январе и феврале 2019 года, истцом не учтены нерабочие и праздничные дни, приходящие на последний день надлежащего исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД.

В соответствии с пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке от 01. 04. 2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, собственник вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку 10. 02. 2019 года и 10. 03. 2019 года являются нерабочими днями, то, следовательно, по правилам ст. 193 ГК РФ последним днем надлежащего исполнения денежного обязательства является не 10. 02. 2019 года и 10. 03. 2019 года, а 11. 02. 2019 года и 11. 03. 2019 года.

Пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подлежат начислению с 12. 02. 2019 года и 12. 03. 2019 года соответственно, а не с 11. 02. 2019 года и 11. 03. 2019 года, как указано в расчете истца.

Исковые требования истца о взыскании пени в сумме 928 руб. 80 коп. за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, а также пени в сумме 5715 руб. 68 коп. за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28. 03. 2022 года № 497, вступившим в силу с 01. 04. 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с 01. 04. 2022 года до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится. 

На основании указанных разъяснений арбитражный суд признает необходимым произвести перерасчет пени, начисленных за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, а также пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, подлежащих взысканию с ответчика, за период до 31. 03. 2022 года.

В связи с чем, размер пени, начисленных ответчику за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС, водоотведение), за период с 11. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года составит 735 руб. 46 коп., исходя из расчета:

1) за январь 2021 года в сумме 6 руб. 14 коп., из которых:

- с 11. 02. 2021 года по 12. 03. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 03. 2021 года по 11. 05. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 12. 05. 2021 года по 31. 03. 2022 года (324 дня) в сумме 5 руб. 68 коп. (24 руб. х 324 дня х 1/130 х 9,5%);

2) за февраль 2021 года в сумме 5 руб. 65 коп., из которых:

- с 11. 03. 2021 года по 09. 04. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 04. 2021 года по 08. 06. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 09. 06. 2021 года по 31. 03. 2022 года (296 дней) в сумме 5 руб. 19 коп. (24 руб. х 296 дней х 1/130 х 9,5%);

3) за март 2021 года в сумме 5 руб. 07 коп., из которых:

- с 13. 04. 2021 года по 12. 05. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 05. 2021 года по 11. 07. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 12. 07. 2021 года по 31. 03. 2022 года (263 дня) в сумме 4 руб. 61 коп. (24 руб. х 263 дня х 1/130 х 9,5%);

4) за апрель 2021 года в сумме 4 руб. 56 коп., из которых:

- с 12. 05. 2021 года по 10. 06. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 06. 2021 года по 09. 08. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 10. 08. 2021 года по 31. 03. 2022 года (234 дня) в сумме 4 руб. 10 коп. (24 руб. х 234 дня х 1/130 х 9,5%);

5) за май 2021 года в сумме 4 руб. 04 коп., из которых:

- с 11. 06. 2021 года по 10. 07. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 07. 2021 года по 08. 09. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 09. 09. 2021 года по 31. 03. 2022 года (204 дня) в сумме 3 руб. 58 коп. (24 руб. х 204 дня х 1/130 х 9,5%);

6) за июнь 2021 года в сумме 3 руб. 48 коп., из которых:

- с 13. 07. 2021 года по 11. 08. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 12. 08. 2021 года по 10. 10. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 11. 10. 2021 года по 31. 03. 2022 года (172 дня) в сумме 3 руб. 02 коп. (24 руб. х 172 дня х 1/130 х 9,5%);

7) за июль 2021 года в сумме 2 руб. 97 коп., из которых:

- с 11. 08. 2021 года по 09. 09. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 09. 2021 года по 08. 11. 2021 года (60 дней) в сумме 0 руб. 46 коп. (24 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 09. 11. 2021 года по 31. 03. 2022 года (143 дня) в сумме 2 руб. 51 коп. (24 руб. х 143 дня х 1/130 х 9,5%);

8) за август 2021 года в сумме 243 руб. 39 коп., из которых:

- с 11. 09. 2021 года по 10. 10. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 10. 2021 года по 09. 12. 2021 года (60 дней) в сумме 45 руб. 86 коп. (2413 руб. 43 коп. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 10. 12. 2021 года по 31. 03. 2022 года (112 дней) в сумме 197 руб. 53 коп. (2413 руб. 43 коп. х 112 дней х 1/300 х 9,5%);

9) за сентябрь 2021 года в сумме 188 руб. 72 коп., из которых:

- с 12. 10. 2021 года по 10. 11. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 11. 2021 года по 09. 01. 2022 года (60 дней) в сумме 45 руб. 86 коп. (2413 руб. 43 коп. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 10. 01. 2022 года по 31. 03. 2022 года (81 день) в сумме 142 руб. 86 коп. (2413 руб. 43 коп. х 81 день х 1/300 х 9,5%);

10) за октябрь 2021 года в сумме 135 руб. 81 коп., из которых:

- с 11. 11. 2021 года по 10. 12. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 12. 2021 года по 08. 02. 2022 года (60 дней) в сумме 45 руб. 86 коп. (2413 руб. 43 коп. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 09. 02. 2022 года по 31. 03. 2022 года (51 день) в сумме 89 руб. 95 коп. (2413 руб. 43 коп. х 51 день х 1/300 х 9,5%);

11) за ноябрь 2021 года в сумме 82 руб. 90 коп., из которых:

- с 11. 12. 2021 года по 09. 01. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 01. 2022 года по 10. 03. 2022 года (60 дней) в сумме 45 руб. 86 коп. (2413 руб. 43 коп. х 60 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 11. 03. 2022 года по 31. 03. 2022 года (21 день) в сумме 37 руб. 04 коп. (2413 руб. 43 коп. х 21 день х 1/300 х 9,5%);

12) за декабрь 2021 года в сумме 38 руб. 21 коп., из которых:

- с 11. 01. 2022 года по 09. 02. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 02. 2022 года по 31. 03. 2022 года (50 дней) в сумме 38 руб. 21 коп. (2413 руб. 43 коп. х 50 дней х 1/300 х 9,5%);

13) за январь 2022 года в сумме 14 руб. 52 коп., из которых:

- с 11. 02. 2022 года по 12. 03. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 03. 2022 года по 31. 03. 2022 года (19 дней) в сумме 14 руб. 52 коп. (2413 руб. 43 коп. х 19 дней х 1/300 х 9,5%);

14) за февраль 2022 года за период с 11. 03. 2022 года по 31. 03. 2022 года (21 день) в сумме 0 руб.

С учетом  положений ст. 193 ГК РФ размер пени, начисленных ответчику за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области в период с ноября 2018 года по март 2020 года и с июля 2020 года по февраль 2022 года, за период с 10. 01. 2019 года по 31. 03. 2022 года, составит 5458 руб. 87 коп., исходя из расчета:

1) за ноябрь 2018 года в сумме 278 руб. 45 коп., из которых:

- с 11. 12. 2018 года по 09. 01. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 01. 2019 года по 05. 04. 2020 года (452 дня) в сумме 138 руб. 92 коп. (970 руб. 56 коп. х 452 дня х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 139 руб. 53 коп. (970 руб. 56 коп. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

2) за декабрь 2018 года в сумме 268 руб. 92 коп., из которых:

- с 11. 01. 2019 года по 09. 02. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 02. 2019 года по 05. 04. 2020 года (421 день) в сумме 129 руб. 39 коп. (970 руб. 56 коп. х 421 день х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 139 руб. 53 коп. (970 руб. 56 коп. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

3) за январь 2019 года в сумме 269 руб. 89 коп., из которых:

- с 12. 02. 2019 года по 13. 03. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 14. 03. 2019 года по 05. 04. 2020 года (389 дней) в сумме 124 руб. 54 коп. (1011 руб. х 389 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

4) за февраль 2019 года в сумме 260 руб. 92 коп., из которых:

- с 12. 03. 2019 года по 10. 04. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 04. 2019 года по 05. 04. 2020 года (361 день) в сумме 115 руб. 57 коп. (1011 руб. х 361 день х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

5) за март 2019 года в сумме 251 руб. 32 коп., из которых:

- с 11. 04. 2019 года по 10. 05. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 05. 2019 года по 05. 04. 2020 года (331 день) в сумме 105 руб. 97 коп. (1011 руб. х 331 день х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

6) за апрель 2019 года в сумме 240 руб. 75 коп., из которых:

- с 14. 05. 2019 года по 12. 06. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 06. 2019 года по 05. 04. 2020 года (298 дней) в сумме 95 руб. 40 коп. (1011 руб. х 298 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

7) за май 2019 года в сумме 231 руб. 79 коп., из которых:

- с 11. 06. 2019 года по 10. 07. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 07. 2019 года по 05. 04. 2020 года (270 дней) в сумме 86 руб. 44 коп. (1011 руб. х 270 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

8) за июнь 2019 года в сумме 222 руб. 19 коп., из которых:

- с 11. 07. 2019 года по 09. 08. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 08. 2019 года по 05. 04. 2020 года (240 дней) в сумме 76 руб. 84 коп. (1011 руб. х 240 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

9) за июль 2019 года в сумме 211 руб. 62 коп., из которых:

- с 13. 08. 2019 года по 11. 09. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 12. 09. 2019 года по 05. 04. 2020 года (207 дней) в сумме 66 руб. 27 коп. (1011 руб. х 207 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

10) за август 2019 года в сумме 202 руб. 34 коп., из которых:

- с 11. 09. 2019 года по 10. 10. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 10. 2019 года по 05. 04. 2020 года (178 дней) в сумме 56 руб. 99 коп. (1011 руб. х 178 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

11) за сентябрь 2019 года в сумме 192 руб. 73 коп., из которых:

- с 11. 10. 2019 года по 09. 11. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 11. 2019 года по 05. 04. 2020 года (148 дней) в сумме 47 руб. 38 коп. (1011 руб. х 148 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

12) за октябрь 2019 года в сумме 182 руб. 49 коп., из которых:

- с 12. 11. 2019 года по 11. 12. 2019 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 12. 12. 2019 года по 05. 04. 2020 года (116 дней) в сумме 37 руб. 14 коп. (1011 руб. х 116 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

13) за ноябрь 2019 года в сумме 173 руб. 20 коп., из которых:

- с 11. 12. 2019 года по 09. 01. 2020 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 01. 2020 года по 05. 04. 2020 года (87 дней) в сумме 27 руб. 85 коп. (1011 руб. х 87 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

14) за декабрь 2019 года в сумме 163 руб. 28 коп., из которых:

- с 11. 01. 2020 года по 09. 02. 2020 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 02. 2020 года по 05. 04. 2020 года (56 дней) в сумме 17 руб. 93 коп. (1011 руб. х 56 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

15) за январь 2020 года в сумме 153 руб. 35 коп., из которых:

- с 11. 02. 2020 года по 11. 03. 2020 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 12. 03. 2020 года по 05. 04. 2020 года (25 дней) в сумме 08 руб. (1011 руб. х 25 дней х 1/300 х 9,5%);

- с 02. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (454 дня) в сумме 145 руб. 35 коп. (1011 руб. х 454 дня х 1/300 х 9,5%);

16) за февраль 2020 года в сумме 144 руб. 07 коп., из которых:

- с 11. 03. 2020 года по 05. 04. 2020 года (26 дней) в сумме 0 руб.;

- с 02. 01. 2021 года по 05. 01. 2021 года (4 дня) в сумме 0 руб.;

- с 06. 01. 2021 года по 31. 03. 2022 года (450 дней) в сумме 144 руб. 07 коп. (1011 руб. х 450 дней х 1/300 х 9,5%);

17) за март 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

18) за июль 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

19) за август 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

20) за сентябрь 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

21) за октябрь 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

22) за ноябрь 2020 года в сумме 135 руб. 74 коп., из которых:

- с 02. 01. 2021 года по 31. 01. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 01. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (424 дня) в сумме 135 руб. 74 коп. (1011 руб. х 424 дня х 1/300 х 9,5%);

23) за декабрь 2020 года в сумме 132 руб. 54 коп., из которых:

- с 12. 01. 2021 года по 10. 02. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 02. 2021 года по 31. 03. 2022 года (414 дней) в сумме 132 руб. 54 коп. (1011 руб. х 414 дней х 1/300 х 9,5%);

24) за январь 2021 года в сумме 155 руб. 72 коп., из которых:

- с 11. 02. 2021 года по 12. 03. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 03. 2021 года по 31. 03. 2022 года (384 дня) в сумме 155 руб. 72 коп. (1280 руб. 60 коп. х 384 дня х 1/300 х 9,5%);

25) за февраль 2021 года в сумме 144 руб. 37 коп., из которых:

- с 11. 03. 2021 года по 09. 04. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 04. 2021 года по 31. 03. 2022 года (356 дней) в сумме 144 руб. 37 коп. (1280 руб. 60 коп. х 356 дней х 1/300 х 9,5%);

26) за март 2021 года в сумме 130 руб. 98 коп., из которых:

- с 13. 04. 2021 года по 12. 05. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 05. 2021 года по 31. 03. 2022 года (323 дня) в сумме 130 руб. 98 коп. (1280 руб. 60 коп. х 323 дня х 1/300 х 9,5%);

27) за апрель 2021 года в сумме 119 руб. 22 коп., из которых:

- с 12. 05. 2021 года по 10. 06. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 06. 2021 года по 31. 03. 2022 года (294 дня) в сумме 119 руб. 22 коп. (1280 руб. 60 коп. х 294 дня х 1/300 х 9,5%);

28) за май 2021 года в сумме 107 руб. 06 коп., из которых:

- с 11. 06. 2021 года по 10. 07. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 07. 2021 года по 31. 03. 2022 года (264 дня) в сумме 107 руб. 06 коп. (1280 руб. 60 коп. х 264 дня х 1/300 х 9,5%);

29) за июнь 2021 года в сумме 94 руб. 08 коп., из которых:

- с 13. 07. 2021 года по 11. 08. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 12. 08. 2021 года по 31. 03. 2022 года (232 дня) в сумме 94 руб. 08 коп. (1280 руб. 60 коп. х 232 дня х 1/300 х 9,5%);

30) за июль 2021 года в сумме 82 руб. 32 коп., из которых:

- с 11. 08. 2021 года по 09. 09. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 09. 2021 года по 31. 03. 2022 года (203 дня) в сумме 82 руб. 32 коп. (1280 руб. 60 коп. х 203 дня х 1/300 х 9,5%);

31) за август 2021 года в сумме 68 руб. 53 коп., из которых:

- с 14. 09. 2021 года по 13. 10. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 14. 10. 2021 года по 31. 03. 2022 года (169 дней) в сумме 68 руб. 53 коп. (1280 руб. 60 коп. х 169 дней х 1/300 х 9,5%);

32) за сентябрь 2021 года в сумме 57 руб. 18 коп., из которых:

- с 12. 10. 2021 года по 10. 11. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 11. 2021 года по 31. 03. 2022 года (141 день) в сумме 57 руб. 18 коп. (1280 руб. 60 коп. х 141 день х 1/300 х 9,5%);

33) за октябрь 2021 года в сумме 45 руб. 01 коп., из которых:

- с 11. 11. 2021 года по 10. 12. 2021 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 11. 12. 2021 года по 31. 03. 2022 года (111 дней) в сумме 45 руб. 01 коп. (1280 руб. 60 коп. х 111 дней х 1/300 х 9,5%);

34) за ноябрь 2021 года в сумме 31 руб. 63 коп., из которых:

- с 14. 12. 2021 года по 12. 01. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 01. 2022 года по 31. 03. 2022 года (78 дней) в сумме 31 руб. 63 коп. (1280 руб. 60 коп. х 78 дней х 1/300 х 9,5%);

35) за декабрь 2021 года в сумме 20 руб. 78 коп., из которых:

- с 11. 01. 2022 года по 09. 02. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 10. 02. 2022 года по 31. 03. 2022 года (50 дней) в сумме 20 руб. 78 коп. (1280 руб. 60 коп. х 50 дней х 1/300 х 9,5%);

36) за январь 2022 года в сумме 07 руб. 70 коп., из которых:

- с 11. 02. 2022 года по 12. 03. 2022 года (30 дней) в сумме 0 руб.;

- с 13. 03. 2022 года по 31. 03. 2022 года (19 дней) в сумме 07 руб. 70 коп. (1280 руб. 60 коп. х 19 дней х 1/300 х 9,5%);

37) за февраль 2022 года за период с 11. 03. 2022 года по 31. 03. 2022 года (21 день) в сумме 0 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, в сумме 735 руб. 46 коп. за период с 13. 03. 2021 года по 31. 03. 2022 года и пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области в сумме 5458 руб. 87 коп. за период с 10. 01. 2019 года по 31. 03. 2022 года.

Требования истца о взыскании пени с 01. 04. 2022 года по 20. 04. 2022 года и с 21. 04. 2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства удовлетворению не подлежат, как поданные преждевременно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в общей сумме 58163 руб. 30 коп. (16720 руб. 62 коп. (долг за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД) + 342 руб. 16 коп. (долг за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД) + 41100 руб. 52 коп. (долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД)) и пени в сумме 6194 руб. 33 коп. ( 735 руб. 46 коп. (пени за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома) + 5458 руб. 87 коп. (пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Всего 64357 руб. 63 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2574 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ИНН 

<

***>) сумму долга в размере 58163 рубля 30 копеек, пени в сумме 735 рублей 46 копеек за период с 13. 03. 2021 года по 31. 03. 2022  года за нарушение сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.) и пени в сумме 5458 рублей 87 копеек за период с 10. 01. 2019 года по 31. 03. 2022 года за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1 по ул. Белинского в г. Кузнецке Пензенской области (нежилое помещение площадью 134,8 кв.м.). Всего 64357 рублей 63 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2574 рубля 02 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья  Н. Е. Гук