АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-25211/2023 

 

29.01.2024 

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 29.01.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 29.01.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОЛ" (665390, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМА ГОРОД, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 33 942 руб. 65 коп.,

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон: - не присутствовали,

установил:

иск заявлен, с учетом уточненных требований, о взыскании с ответчика основного долга по договору содержания и текущего ремонта мест общего пользования жилого дома № 6 по ул. Каландарашвили, г. Зима, за период с 15.11.2021 по 19.09.2023 в размере            23 845 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты за период с 09.04.2022 по 19.12.2023               в размере 10 097 руб. 51 коп.,.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск возразил против заявленных требований истца, сослался на передачу помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.09.2023 №6586 ФИО1. Также возразил по расчету неустойки, ссылаясь на неприменение истцом Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022, а также Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в ходатайстве об изменении исковых требований учел доводы ответчика о передаче помещения третьему лицу, с иными доводами ответчика, означенными  в отзыве выразил несогласие.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.10.2023 с 15.11.2021 собственником жилого помещения № 49 расположенного по адресу: 

<

...>            ул. Каландарашвили является Иркутская область.

Согласно договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5627 от 22.12.2021 нанимателем жилого помещения № 49 дом № 6 ул. Каландарашвили являлся ФИО2 до 14 августа 2023 (согласно свидетельству о смерти умер 14.08.2024)

Условия договора управления мнококвартирным домом по выше указанному адресу распространяются на отношения с 01.04.2015 и считаются ежегодно продленными в случае отсутствия уведомления о расторжении собственниками жилых помещений дома, либо обслуживающей организации ООО «АТОЛ».

Уведомление о расторжении договора по содержанию и ремонту в ООО «АТОЛ» не поступало. 

Из материалов дела следует, что истец в период с 15.11.2021 по 19.09.2023 оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого помещения № 49 дом № 6 ул. Каландарашвили, г. Зима

Претензией истец предложил ответчику оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик в ответе на претензию оставил требования истца без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском (с учётом уточнений).  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному общим собранием собственников помещений.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статья 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется пунктом 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, согласно договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5627 от 22.12.2021, нанимателем жилого помещения № 49 дома 6 ул. Каландарашвили являлся ФИО2.

В силу стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обще площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несу бремя расходов на содержанке общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, та: и нежилых помещений. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании вышеуказанных норм, Министерство  обязано была вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за указанные жилые помещения.

Кроме того, с  учетом доводов ответчика о передаче помещения третьему лицу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, исключив из расчета период после 19.09.2023 жилое помещение, переданное по договору социального найма.

Факт оказания услуг по содержанию и общего имущества в многоквартирном доме истцом подтвержден документально.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено        (ст. 65 АПК РФ).

Согласно расчёту задолженность за содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в многоквартирном доме №6 по адресу: 

<

...>, являющегося собственностью Иркутской области сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 15.11.2021 по 19.09.2023 составила 23 845 руб. 14 коп. 

Расчет задолженности, приведенный в ходатайстве об уточнении исковых требований, соответствует закону, однако произведен истцом неверно. 

При правильном расчете размер заложенности за содержание и ремонту общего имущества за период с 15.11.2021 по 19.09.2023  должен составлять сумму 24 472 руб.       71 коп., исходя из следующего расчета:

С 15.11.2021 по 30.11.2021 – 563,08 руб.,

С 01.12.2021 по 31.12.2021 – 1 689,24 руб.,

С 01.01.2022 по 31.01.2022 – 2 815,40 руб.,

С 01.02.2022 по 28.02.2022 – 3 941,56 руб.,

С 01.03.2022 по 31.03.2022 – 5 067,72 руб.,

С 01.04.2022 по 30.04.2022 – 6 193,88 руб.,

С 01.05.2022 по 28.02.2022 – 7 295,87 руб.,

С 01.06.2022 по 30.06.2022 – 8 397,86 руб.,

С 01.07.2022 по 31.07.2022 – 9 501,46 руб.,

С 01.08.2022 по 31.08.2022 – 10 605,06 руб.,

С 01.09.2022 по 30.09.2022 – 11 708,66 руб.,

С 01.10.2022 по 31.10.2022 – 12 812,26 руб.,

С 01.11.2022 по 30.11.2022 – 13 915,86 руб.,

С 01.12.2022 по 31.12.2022 – 15 024,04 руб.,

С 01.01.2023 по 31.01.2023 – 16 132,22 руб.,

С 01.02.2023 по 28.02.2023 – 17 240,40 руб.,

С 01.03.2023 по 31.03.2023 – 18 341,19 руб.,

С 01.04.2023 по 30.04.2023 – 19 441,98 руб.,

С 01.05.2023 по 31.05.2023 – 20 542,77 руб.,

С 01.06.2023 по 30.06.2023 – 21 643,56 руб.,

С 01.07.2023 по 31.07.2023 – 22 744,35 руб.,

С 01.08.2023 по 31.08.2023 – 23 845,14 руб.,

С 01.09.2023 по 19.09.2023 – 24 472,71 руб.

Между тем, поскольку очевидно, что размер задолженности, произведенный судом выше, чем представлен истцом, при этом, суд лишен права выйти за переделы иска, требование об уплате задолженности, в размере 23 845 руб. 14 коп. не нарушает прав ответчика и не ведет к взысканию основного долга в большей сумме, чем причитается истцу за нарушение ответчиком условий договора, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В  рассматриваемом случае ответчик обязан оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик обязан оплатить расходы на содержание и ремонт жилого помещения в силу прямого указания закона (статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 46, 137, 145, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ). 

У ответчика, владеющим жилыми помещениями на праве собственности в спорный период, имеется обязанность по несению указанных расходов на содержание общего имущества.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности на содержание жилого помещения правомерны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме. Обратного ответчиком не доказано.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 10 097 руб. 51 коп.                за просрочку оплаты за период с 09.04.2022 по 19.12.2023. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными, однако расчёт произведен истцом неверно, исходя из следующего. 

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом без учета моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и от 02.04.2020 № 424 (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Как установлено судом ранее, размер задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 составляет сумму 11 708 руб. 66 коп.

При правильно произведенном расчете, с учётом срока оплаты, предусмотренного частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени должен составлять сумму 6 129 руб. 04 коп., исходя из следующего расчета (периоды расчета неустойки  приняты судом обозначенные истцом в расчете с 09.04.2023 по 19.12.2023):

С 11.03.2022 по 31.03.2022 = 0 руб. (действие моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022)

Далее, с 02.10.2022 по 19.12.2023:

11 708,66 * 1/130 * 30 * 9,5% = 256,69 руб.

12 812,26 * 1/130 * 30 * 9,5% = 280,88 руб.

13 915,86 * 1/130 * 31 * 9,5% = 315,25 руб.

15 024,04 * 1/130 * 31 * 9,5% = 340,35 руб.

16 132,22 * 1/130 * 28 * 9,5% = 330,09 руб.

17 240,40 * 1/130 * 31 * 9,5% = 390,56 руб.

18 341,19 * 1/130 * 30 * 9,5% = 402,09 руб.

19 441,98 * 1/130 * 31 * 9,5% = 440,43 руб.

20 542,77 * 1/130 * 30 * 9,5% = 450,36 руб.

21 643,56 * 1/130 * 31 * 9,5% = 490,31 руб.

22 744,35 * 1/130 * 31 * 9,5% = 515,25 руб.

23 845,14 * 1/130 * 110 * 9,5% = 1 916,78 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 6 129 руб. 04 коп., в удовлетворении оставшейся части исковых требований суд отказывает.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суды платёжным поручением № 861 от 31.10.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000  руб. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в сумме 29 974 руб.         18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 766 руб. 17 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; в оставшейся части расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Иркутской области в лице МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТОЛ" (665390, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМА ГОРОД, КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 23 845 руб. 14 коп. – основной долг, сумму                6 129 руб. 04 коп.  – неустойка, и сумму 1 766 руб. 17 коп.  – расходы по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко