АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

14.05.2018                                                                     Дело № А62-338/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 04.05.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 14.05.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования "Красноярский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНО ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования "Красноярский район" (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНО ПЛЮС" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 74 от 27.02.2015 за 2-й квартал 2017 года в размере 106 710,01 руб. и неустойки, начисленной за период с 26.06.2017 по 28.09.2017 в сумме 3 021,67 руб. (с учетом уточнения, протокол судебного заседания от 04.05.2018).

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 74 от 27.02.2015, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет без проведения торгов земельный участок, имеющий кадастровый номер 30:06:020107:1, общей площадью 7143306 кв.м., в том числе: пашни орошаемой – 2620000 кв.м., пастбищ - 4393306 кв.м., болот, под водой – 70000 кв.м., прочих земель – 60000 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, Ахтубинский сельсовет, участок «Прифермский - 3» в 120 м восточнее поселка Вишневый вдоль автодороги Комсомольский-Вишневый.

Участок предоставляется арендатору для сельскохозяйственной деятельности.

Срок аренды устанавливается с 27 февраля 2015 года по 26 февраля 2064 года.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата по договору устанавливается в размере 391 205,18 руб. в год, 97 801,30 руб. в квартал. Арендная плата начисляется с 27.02.2015 и вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной суммы не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Договор прошел государственную регистрацию.

Договором уступки от 27.12.2016 ФИО1 переуступил свои права ООО «Техно Плюс». Договор прошел государственную регистрацию 16.01.2017.

Доказательств отказа от исполнения договора или пересмотра условий в исследуемый период в материалы дела не представлено, соответственно, стороны в период формирования задолженности состояли в договорных отношениях. 

04.08.2017 в адрес арендатора была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку в установленный срок в добровольном порядке задолженность погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Из расчета истца следует, за период 27.12.2016 по 31.12.2016 начислена арендная плата в размере 5258,13 руб.; за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 начислено 223 615,84 руб. Ответчиком оплачено 122 163,96 руб. Таким образом, задолженность за 2 квартал 2017 года составляет 106 710,01 руб. (5258,13 + 223 615,84 руб. – 122 163,96). 

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен; размер задолженности не оспорен. 

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению в размере 106 710,01 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 26.06.2017 по 28.09.2017, в сумме 3 021,67 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 2 договора аренды, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

 Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пеней составил 3 021,67 руб. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался. 

С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 26.06.2017 по 28.09.2017 в сумме 3 021,67 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНО ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования "Красноярский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 109 731,68 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2017 года в размере 106 710,01 руб. и неустойку, начисленную за период с 26.06.2017 по 28.09.2017 в сумме 3 021,67 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНО ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4292 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  В.В. Красильникова