АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-13380/2023

г. Орел

10 апреля 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания  Ветровой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "МАН": 

<

...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) о взыскании пени по договору №5697 аренды земельного участка от 27.02.2004,  

при участии в заседании:

от истца –   представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежаще;

в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 27 марта 2024 года до 10 апреля 2024 года

установил:

управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "МАН" (далее ответчик) о взыскании пени по договору №5697 аренды земельного участка от 27.02.2004 в размере 24 427 руб. 43 коп. за период с 01.05.2019 года по 26.10.2023 года.  

Представители истца и  ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик в письменном отзыве заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

 

27 февраля 2004 года между администрацией города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «МАН» (далее: арендатор, ООО «МАН») заключен договор аренды земельного участка № 5697, расположенный по адресу: 

<

...> , площадью 110,97 кв.м кадастровый номер 57:25:0030929:0022 для эксплуатации и обслуживания магазина по реализации бытовой химии.

Сторонами в п.2.1 договора был определен срок действия договора: с 01.02.2004 года по 31.12.2006 года.

02.02.2007 года между департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ООО «МАН» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлен до 31.12.2031 года.

В силу п.п. 3.3., 3.4 договора в редакции соглашения, арендная плата по договору вносится арендатором согласно прилагаемому расчету земельных платежей и порядку оплаты (приложение № 1), а в дальнейшем – ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

На момент подписания договора размер годовой арендной платы составил3 076,20 руб., а при подписании дополнительного соглашения размер арендной платы составил 6 580,76 руб.

Пунктом 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке и на условиях, прямо предусмотренных договором аренды.

Истец письмами от 12.04.2016 года, от 21.09.2020 года, 12.03.2021 года, 27.12.2021 года, 17.02.2023 года направлял в адрес арендатора уведомления об изменении размера годовой арендной платы.

Ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял с нарушением срока платежей.

12 октября 2023 направлена претензия об оплате пени за несвоевременную оплату арендных платежей и пени, претензия удовлетворена в части требований по взысканию задолженности. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании пени.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате арендных платежей начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора является правомерным. 

Расчет пени за период 01.05.2019 года по 26.10.2023 года в размере 24 427 руб. 31 коп. арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему законодательству и условиям договора в сумме 4 386 руб. 56 коп. за период с 26.01.2021 по 26.10.2023 с учетом пропуска срока исковой давности и действующего моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 4 386 руб. 56 коп.

Расходы по государственной пошлине согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАН": 

<

...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) в пользу управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...> д. 1ИНН 5701000921, ОГРН 

<

***>)  пени в размере 4 386 руб. 56 коп. за период с 26.01.2021 по 26.10.2023. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАН": 

<

...>, ИНН (5751023201) ОГРН (1025700767234) в доход федерального бюджета РФ 359 руб. госпошлины.

Выдать исполнительный лист налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение  месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                       Г.Н. Родина