АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                 Дело № А03–8843/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2023 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Змеиногорский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, 

об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.06.2023, паспорт; ФИО3, военный билет, 

от ответчика: не явился, извещён, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Змеиногорский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (далее – ответчик) об обязании ответчика безвозмездно выполнить работы по договору подряда на строительство  №3 от 01 июня 2017 года, а именно: привести в соответствие с проектной документацией территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а – благоустроить площадку для занятия физкультурой (Д) отсев 82 кв.м, детский спортивный  комплекс – 2 шт.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Между ЖСК «Змеиногорский» (далее - Заказчик) и ООО «ПСО «Алтай» (далее - Подрядчик) был заключен Договор подряда на строительство № 3 от "01" июня 2017 года (далее договор №3). 

В соответствии с условиями договора Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок, по заданию Заказчика, выполнить за счет собственных и (или) привлеченных средств общестроительные работы по циклу выше 0,00 многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> а (далее по тексту - Объект), а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и обеспечить оплату по настоящему договору.

Согласно п. 2.2. Договора № 3 Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области проектирования и строительства. Градостроительного плана земельного участка, технической документацией, прошедшей государственную экспертизу в установленном законом порядке, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и условия настоящего контракта.

24.04.2020 между жилищно-строительным кооперативом «Змеиногорский» (далее Цедент) и товариществом собственников жилья «Змеиногорский» (далее Цессионарий), было подписано Соглашение № 1 об уступке прав (цессии) по договору подряда, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию совокупность прав, вытекающих из Договора подряда на строительство № 3 от "01" июня 2017 года, заключенного между Цедентом и ООО «ПСО «Алтай», в том числе право требовать от подрядчика исполнения гарантийных обязательств указанных в статье 11 договора №3 (далее - Подрядчик). Жилищно-строительный кооператив «Змеиногорский» после этого исключен из ЕГРЮЛ. 

На основании вышеизложенного ТСЖ «Змеиногорский» перешло право требовать от подрядчика исполнения гарантийных обязательств.

Гарантийный срок на результаты работ установлен в ст. 11 Договора подряда №3.

Подрядчик гарантирует:

-    выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

-    качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами;

-    своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

- нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта согласно нормативным документам.

В соответствии с п. 11.2. договора №3 срок гарантии нормальной работы объекта, составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 22-RU22302000-140-2019 получено 24.12.2019.

Согласно п. 12 Акта сдачи-приемки законченного строительством объекта непроизводственного назначения жилищного фонда от 12.12.2019г. установлено:

Работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены:

Виды работы, единица измерения

Объем работ 

Срок выполнения

1. Работы по озеленению

 

При наступление

- ель обыкновенная

1шт.

положительных температур

- сирень крупная, мохнатая, венгерская

96 шт.

ориентировочно в мае

- чубушник в сортах

66шт.

 

2. Благоустройство в том числе:

781 м2

 

- асфальтовое покрытие проездов

699 м2

По окончанию 

использования

-площадка для занятий физкультурой

 

территории в качестве

(Д) отсев

82 м2

строительного проезда до

- детский спортивный комплекс

2шт.

благоприятного периода

-скамья

2 шт.

 

-урна

1 шт.

 

Виды работ, которые не выполнены подрядчиком, так же зафиксированы в Акте проверки при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства № ТАА/60-ГСН от 16.12.2019, составленный Госинспекцией Алтайского края.

           03.06.2022 в адрес ООО «ПС'О «АЛТАЙ» ТСЖ «Змеиногорский» направило претензию о безвозмездном устранении недостатков, а именно:

1.     В связи с просадкой грунта, с торца дома, создался контур-уклон плитки (около 55м2), в результате застоя, вода идет под основание фундамента и протекает в подвал.

2.     Нарушена герметичность покрытия крыши и, как следствие, проникновение влаги на технический и 8 (восьмой) этажи.

3.     В местах примыкания тротуарной плитки к фасаду, по всему периметру здания, образовались трещины.

4.     В некоторых местах на территории МКД провалилась плитка.

5.     Осыпалась штукатурка подпорной стены, бетон крошится, трещины.

От ответчика истцом ответ не получен, при этом, был произведен частичный ремонт кровли.

16.01.2023 в адрес ООО «ПСО «АЛТАЙ», ТСЖ «Змеиногорский» направило претензию о безвозмездном устранении недостатков, а именно: 

1.    Привести в соответствие территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а в соответствие с проектной документацией.

Благоустроить:

-        Автостоянку с асфальтированным покрытием проездов 699 м2 -Площадку для занятий физкультурой (Д) отсев 82 м2

-        детский спортивный комплекс 2шт.

-        работы по озеленению (ель обыкновенная, сирень крупная, мохнатая, венгерская, чубушник в сортах)

2.     Огородить площадку для мусороконтейнеров.

3.     Привести в соответствие, а именно заменить на D300, наружное пожаротушение от двух гидрантов установленных на кольцевом хозяйственно - питьевом - противопожарном водопроводе D 160. так как не соответствует пожарной безопасности.

4.     Заменить створки в оконных блоках выше первого этажа на открывающиеся, в соответствии с проектной документацией.

5.     Все лоджии дома остеклить конструкциями из ПВХ профиля, с заполнением из прозрачного стекла по ГОСТ 111-2014.

На что истцом получен ответ от ООО «ПСО «АЛТАЙ» исх. № 26 от 18.01.2023, в котором указано, что работы начнутся ориентировочно в мае 2023 года.

19.04.2023 Ответчику вручено требование о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ до 15.05.2023: 

1.     Восстановить и утрамбовать просевший грунт с торца дома (около 55м2). Создать соответствующий уклон тротуарной плитки для стока воды.

2.     Залить бетонное, водонепроницаемое покрытие, по всему периметру здания (отмостку), в местах примыкания тротуарной плитки к фасаду с уклоном в направлении от здания.

3.     Восстановить провалившуюся на территории МКД тротуарную плитку.

4.     Восстановить на придомовой территории ГСЖ подпорную стену (забор) с западной стороны дома, материалами устойчивыми к внешним раздражителям.

5.     Привести в соответствие территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а в соответствие с проектной документацией, благоустроить:

-        автостоянку с асфальтированным покрытием проездов 699 м2

-        площадку для занятий физкультурой (Д) отсев 82 м2

-        детский спортивный комплекс 2шт.

-        работы по озеленению (ель обыкновенная, сирень крупная, мохнатая, венгерская, чубушник в сортах)

6.     Огородить площадку для мусороконтейнеров (лист 5, 6 шифр 02-14-ПЗУ).

7.     Привести в соответствие, а именно заменить на D300, наружное пожаротушение от двух гидрантов установленных на кольцевом хозяйственно - питьевом - противопожарном водопроводе D 160.так как не соответствует пожарной безопасности (лист 7 шифр 02-14- ПБ).

8.     Заменить створки в оконных блоках выше первого этажа на открывающиеся, в соответствии с проектной документацией (лист 8 шифр 02-14-ПБ).

 Все лоджии дома остеклить конструкциями из ПВХ профиля, с заполнением из прозрачного стекла по ГОСТ 111-2014 (лист 10 шифр 02-14-АР).

Данное требование оставлено частично без удовлетворения.

Поскольку ответчик изложенные в претензии требования оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Давая оценку отношениям сторон, суд полагает, что между сторонами заключен договор подряда, к которому подлежат применению положения главы 37 Гражданского кодекса РФ. 

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ. 

 

Пунктом 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. 

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Ответчик возражений в ходе рассмотрения дела не заявил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик не опроверг оценку ущерба, представленную истцом.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Суд обращает внимание, что ответчик обязался выполнить эти работы, однако свои  обязательства не исполнил. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» безвозмездно выполнить работы по договору подряда на строительство  №3 от 01 июня 2017 года, а именно: привести в соответствие с проектной документацией территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а – благоустроить площадку для занятия физкультурой (Д) отсев 82 кв.м,  детский спортивный  комплекс – 2 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Змеиногорский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич