АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7181/2017

г. Салехард

16 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Салехардэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту городского хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 411 916 рублей 35 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 по доверенности № 30 от 25.04.2017,

от ответчика ФИО2 по доверенности № 7 от 15.03.2017, ФИО3 по доверенности от 13.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

АО «Салехардэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард о взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг по незаселённому жилому фонду города Салехарда, оказанных в период с января 2015 по декабрь 2016 года в размере 3 411 916 рублей 35 копеек.

Ранее истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец в порядке статьи 49 АПК РФ просил взыскать с ответчика задолженность в размере 2 838 592 рублей 53 копеек.

В судебном заседании представитель истца представил новое ходатайство об уточнении исковых требований, в котором уменьшил исковые требования до 2 790 004 рублей 65 копеек.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции истец вправе изменить основание или предмет иска; отказаться от иска полностью или частично, а арбитражный суд принимает отказ от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права других лиц

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал.

Представитель Департамента уточненные требования истца не оспаривает, однако просит уменьшить требования истца на сумму 63 823 рубля 78 копеек в связи с пропуском срока исковой давности (представил свой контррасчет задолженности).

Представитель истца возражений по контррасчету не заявил.

Как следует из материалов дела, АО «Салехардэнерго» осуществляет поставку коммунальных ресурсов на территории МО г. Салехард, в том числе и на объекты жилищного фонда, находящиеся на балансе Департамента городского хозяйства Администрации МО г. Салехард.

АО «Салехардэнерго» в период с 01.01.2015 по 31.12.2016 фактически оказаны услуги по энергоснабжению объектов незаселенного жилищного фонда Администрации МО г. Салехард на общую сумму 3 411 916 рублей 35 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец 21.07.2017 направил в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, долг не погашен.

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Как уже было отмечено выше, до рассмотрения дела по существу истец уточнил требования, уменьшив их до 2 790 004 рублей 65 копеек.

Удовлетворяя исковые требования истца частично, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого кодекса.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По утверждению истца, указанные им в исковом заявлении помещения, являются пустующими муниципальной собственностью.

Перечень пустующих помещений муниципальной собственности, принадлежащих ответчику, представлен истцом в материалы дела.

Ответчик не согласен с перечнем помещений, представил в суд возражения на иск, а также свой контррасчет.

В своем отзыве на иск ответчик указывает на то, что из перечисленных 244 квартир, являющихся муниципальной собственностью, часть квартир снесена, часть квартир заселена на условиях договора социального найма, по части квартир отсутствуют начисления, по части квартир начисления присутствуют, но не соответствуют периоды начисления, при этом исковые требования предъявлены также к жилым помещениям, не являющимся муниципальной собственностью.

В своем контррасчете ответчик просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по квартире № 3 дома № 35 по улице Броднева, № 5 дома 50 по улице Маяковского, № 5 дома 25 по улице Подшибякина и № 12 дома 39 по улице Подшибякина города Салехард.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, до момента заключения договора социального найма с нанимателем помещения (гражданином, либо приобретения жилого помещения гражданином в собственность обязательства по внесению платы за содержание общего имущества должна нести Администрация муниципального образования город Салехард или иное лицо, им управомоченное.

Ответчик является управомоченным лицом, обязанным производить расчеты с управляющей организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг в незаселенном жилом фонде, находящемуся в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения, в отношении которых заявлены исковые требования, являлись муниципальной собственностью и в спорный период не были заселены.

Ответчик не может быть освобождён от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в незаселенном жилом фонде, находящимся в муниципальной собственности.

В связи с чем суд полагает, что истец правомерно заявил требования о взыскании с ответчика оплаты за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в незаселенные жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Статьями 779, 781, ГК ФР установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Ответчик, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по уточненному расчету истца на сумму 63 823 рубля 78 копеек.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ответчик считает, что о нарушении своего права истец должен был узнать после того, как оплата услуг не была произведена, что трехлетний срок исковой давности должен исчисляться с учетом даты обращения истца в суд.

По расчету ответчика период, за который может быть взыскана задолженность по незаселенным жилым помещениям, должен исчисляется с 01.09.2014, исходя из того, что иск заявлен ответчиком 31.08.2017.

Заявление истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в незаселенном жилом фонде поступило в суд нарочно 25.09.2017, о чём свидетельствует дата и номер регистрации этого заявления.

Следовательно, трёх летний срок исковой давности для защиты исковых прав на взыскание задолженности по оплате ЖКХ, с учётом даты предъявления иска истцом по спорным квартире № 3 дома № 35 по улице Броднева с 16.01.2014, № 5 дома 50 по улице Маяковского с 01.06.2014, № 5 дома 25 по улице Подшибякина с 28.02.2014, № 12 дома 39 по улице Подшибякина с 30.12.2013 по 31.08.2017 пропущен.

В связи с чем истцу должно быть отказано в удовлетворении части настоящего иска по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных им требований.

На основании изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца об оплате жилищно-коммунальных услуг в незаселённом жилом фонде муниципального образования город Салехард за период с сентября 2014 года по декабрь 2016 года в размере 2 726 180 рублей 87 копеек заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в установленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15Ю 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Уточнённые исковые требования акционерного общества «Салехардэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.04.2012, место нахождения: 629007, ЯНАО, 

<

...>, каб. 301) в пользу акционерного общества «Салехардэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.12.2015, место нахождения: 629008, ЯНАО, 

<

...>) задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению принадлежащего городу Салехарду незаселённого жилого фонта за период 2015 - 2016 года, в размере 2 726 180 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 36 105 рублей, всего взыскать 2 762 285 рублей 87 копеек.

В остальной части иска истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

2.   Возвратить акционерного общества «Салехардэнерго» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платёжным поручением № 4311 от 19.09.2017 государственную пошлину в размере 3 110 рублей.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.    Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова