АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2453/2020

г. Астрахань

16 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Открытого акционерного общества «АГВХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311380131800043, ИНН 

<

***>) о взыскании  суммы основного долга в размере 87 796 руб., пени в размере 255885,34руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.12.2019 г., адвокат (удостоверение №896)

от ответчика: не явился, извещен, 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании суммы основного долга в размере 87 796 руб., пени в размере 255885,34руб.

Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии представителя ответчика. 

Представитель истца в порядке ст.49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 173 099 руб. за период с 06.01.2018г. по 31.01.2020г.

Суд принимает уменьшение суммы  иска.

Представитель истца просит иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений заявленных в судебном заседании.

Выслушав  представителя истца, изучив  материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2017 года между Открытым акционерным обществом «АГВХ», именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и ИП ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения №49/18.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», расположенное по адресу: 

<

...>/А. Барбюса 23, 4-ый этаж 5-и этажного здания №404 для использования в качестве офиса. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 18,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2. настоящий договор действует с 01 декабря 2017 года по 30 сентября 2018 года. 

Согласно пункту 4.1. договора, за указанное в п. 1.1. договора помещение Арендатор, не позднее 5-го числа текущего месяца производит оплату в размере 530  рублей за 1 (один) кв.м. в месяц согласно протоколу Совета директоров ОАО «АГВХ» б/н от 29 ноября 2012 года. 

Согласно пункту 4.2. договора, размер арендной платы может пересматриваться сторонами не менее одного раза в год.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что Арендатор обязан на момент принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи перечислить арендную плату за два месяца вперед авансом (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1. договора, Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

Нежилое помещение  передано ответчику на основании акта  сдачи-приемки нежилых помещений от 01.12.2017г. 

В связи с истечением срока договора от 01.12.2017г., стороны заключили 01.11.2018 года  договор аренды  нежилого помещения №49/19.

Согласно пункту 1.2. настоящий договор действует с 01 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года. 

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта  сдачи-приемки нежилых помещений  от 01.11.2018г. 

Ответчик, в свою очередь, в нарушение договорных обязательств, не произвел оплату аренды предоставленного ему помещения за период с 06.01.2018г. по 31.01.2020г. в связи, с чем образовалась задолженность в сумме  87 796 руб.  

Истец  неоднократно направлял в адрес  ответчика претензии с требованием оплатить  задолженность.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.     

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего:   

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находится  в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение, в связи с изменением площади помещения, дополнительным соглашением внесены  изменения  в договор.       

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов  дела  следует, что после  истечения  срока  действия договора ответчик  продолжил пользоваться арендованным помещением в отсутствии  возражений  со стороны арендодателя. 

Таким образом, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

  Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договоров аренды №49/18 от 01.12.2017г. и №49/18 от 01.11.2018г. в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

  Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   в период  с  06.01.2018г. по 31.01.2020г. не исполнял,  в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность  в сумме  87 796 руб.  

 Проверив расчет истца, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 87 796 руб.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды недвижимого имущества истец начислил ответчику пени (с учетом заявленных уточнений) в 173 099 руб. за период с  06.01.2018г. по 31.01.2020г. 

Свои требования истец основывает на положениях пункта 5.1. договора, согласно которому Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от  22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т. д.).

Таким образом, суд не вправе по собственной инициативе снижать размер неустойки.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчик длительное время не  вносил арендную плату, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 8 218 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом уменьшения суммы иска, истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1655,63 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311380131800043, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «АГВХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 87 796 руб., пени в размере 173099 руб., судебные расходы в сумме  8218 руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу «АГВХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1655,63 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова