ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65015/2023

06 мая 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 мая 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Балакир М.В.

судей  Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-922/2024)  (заявление)  товарищества собственников жилья «Брестский» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2023 по делу № А56-65015/2023 (судья  Сайфуллина А.Г.), принятое по иску

Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга

к товариществу собственников жилья «Брестский»

3-и лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2) Жилищный комитет; 3) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»; 4) индивидуальный предприниматель ФИО2

об истребовании имущества из чужого незаконного владения 

установил:

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее по тексту -Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения товарищества собственников жилья «Брестский» (далее -Товарищество) в пользу Санкт-Петербурга жилого помещения 2-С площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:0008311:5104, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д. 15, лит. А, об обязании товарищества собственников жилья «Брестский» освободить указанное жилое помещение. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; Жилищный комитет; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»; индивидуальный предприниматель ФИО2.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2023 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с указанным судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой.

Определением апелляционного суда от 13.02.2024 указанная апелляционная жалоба возвращена ее подателю в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

 Ответчик также обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2023, просил указанный судебный акт отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

В настоящее судебное заседание стороны не явились.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об участии в настоящем судебном заседании посредством системы веб-конференции, которое было удовлетворено апелляционным судом, возможность подключения в судебном заседании была обеспечена. Однако, ответчик в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, не обеспечил его участие в судебном заседании посредством системы веб-коференции.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором истец возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, субъект Российской Федерации - город Санкт-Петербург является правообладателем жилого помещения 2-С, площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:0008311:5104, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д. 15, лит. А (далее - спорное помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12.03.2020 произведена запись регистрации № 78:40:0008311:5104-78/035/2020-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2023. Спорное помещение включено в реестр собственности Санкт-Петербурга. Сведения о наличии каких-либо ограничений (обременении), в том числе о правах ответчика на спорное помещение ни в ЕГРН, ни в реестре собственности Санкт-Петербурга не указаны.

Администрация осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (далее - положение).

Исходя из п. 3.12.6 положения администрация для выполнения возложенных на нее задач в сфере жилищной политики вправе предоставлять в установленном порядке жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма.

Однако, как указано в иске, реализовать указанные полномочия, и принять решение о предоставлении спорного помещения гражданам в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, а также реализовать иные полномочия в сфере жилищной политике, администрация не может в виду того, что Товарищество собственников жилья «Брестский» (далее - ответчик, ТСЖ) распорядилось спорным помещением в отсутствие правовых на то оснований путем передачи имущества в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-арендатор) по договору аренды нежилого помещения № 63-К от 05.04.2022.

Исходя из ст. 2, 3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга создает предприятия и учреждения в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга по предметам совместного ведения Санкт-Петербурга, определяет предметы и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации создано Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее - Красносельское РЖА).

В соответствии с п. 2.3.5.39 устава Красносельского РЖА последнее проводит работу по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Согласно актам обследования жилого помещения от 30.11.2022 и 17.03.2023, спорное помещение фактически используется под нежилые цели для размещения салона красоты «Мак», собственником которого является арендатор.

В целях выполнения возложенных на Красносельское РЖА задач, последним было направлено в адрес ТСЖ уведомление о необходимости в срок 03.04.2023 обеспечить освобождение спорного помещения от третьих лиц. Данное уведомление 27.03.2023 получено лично председателем ТСЖ ФИО3, о чем на копии уведомления имеется соответствующая отметка. Согласно акта выхода в адрес от 07.04.2023 спорное помещение не освобождено, ранее направленное Красносельским РЖА уведомление не исполнено, на дату обследования в жилом помещении располагается солон красоты «Мак».

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление Пленума № 10/22), в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения его на момент рассмотрения спора во владении ответчика.

При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023 (прил. № 1 к исковому заявлению администрации) право собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение было зарегистрировано еще 12.03.2020, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № 78:40:0008311:5104-78/035/2020-1. Спорное помещение включено в реестр собственности Санкт-Петербурга. Сведения о наличии каких-либо ограничений (обременении), в том числе о правах ответчика на спорное помещение ни в ЕГРН, ни в реестре собственности Санкт-Петербурга не указаны.

Как следует из материалов дела, согласно актам обследования жилого помещения от 30.11.2022 и 17.03.2023, помещение фактически использовалось под нежилые цели для размещения салона красоты «Мак», собственником которого являлся Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - арендатор).

В целях выполнения возложенных на Красносельское РЖА задач, последним было направлено в адрес Товарищества уведомление о необходимости в срок 03.04.2023 обеспечить освобождение спорного помещения от третьих лиц. Данное уведомление 27.03.2023 получено лично председателем Товарищества ФИО3, о чем на копии уведомления имеется соответствующая отметка. 

Судебными актами, принятыми по делу № А56-31661/2020 в удовлетворении требования Товарищества о признании нежилого помещения №2-С, площадью 85,6 кв.м с кадастровым номером 78:40:0008311:5104, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, общим имуществом многоквартирного дома было отказано. Решение суда вступило в законную силу в порядке, предусмотренном статьей 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом первой инстанции было установлено и лицами участвующими в деле не оспаривалось, что договорные отношения, предусматривающие переход к ответчику прав владения и пользования в отношении спорного недвижимого имущества, между Санкт-Петербургом и ответчиком отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что нахождение во владении и пользовании ответчика при отсутствии правовых оснований недвижимого имущества, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, нарушает имущественные права государства в лице субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербурга, в связи с чем имеются основания для истребования данного имущества у Товарищества из незаконного владения. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции об истребовании имущества из владения товарищества, а не ИП ФИО2 у апелляционного суда отсутствуют, поскольку согласно приложенному Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее -Красносельское РЖА) к отзыву акту обследования жилого помещения от 12.04.2024 спорное помещение освобождено предпринимателем. 

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.11.2023 по делу №  А56-65015/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

 

Председательствующий

 

М.В. Балакир

 

Судьи

 

С.В. Изотова

 

 Н.Е. Целищева