АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40641/18

10 августа 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 г.  Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества  собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Акафарм» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 

при участии: от истца: председатель правления ТСЖ ФИО2 (паспорт), 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 06.02.2019,  

установил:

товарищество собственников жилья «Полет» обратилось в арбитражный  суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акафарм» с  требованием о взыскании задолженности в размере 299 603,65 руб., неустойки в размере  60 657,09 руб. за период с 01.06.2017 г. по 01.05.2019 г., 11 806 руб. судебных расходов по  оплате государственной полшины (с учетом уточненных в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).  

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обществом условий договора от  01.06.2007 № 6 об обеспечении устойчивой и безаварийной эксплуатации дома по  проспекту Космонавтов, 1/26 (далее - договор № 6) по оплате задолженности за  содержание и ремонт общего имущества (далее - ОДН) многоквартирного дома (далее -  МКД) и предоставляемых коммунальных услуг.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования, просил иск удовлетворить.  

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных  исковых требований по доводам указанным в отзыве на исковое заявление.  

Как указывает ответчик, ООО «Акафарм» арендует помещение по адресу: г.  Ростов-на-Дону, пр-кт. Космонавтов, д. 1/26, общей площадью 1007,2 кв.м. Выставляемые  истцом квитанции на оплату за содержание и ремонт помещений оплачиваются  ежемесячно. Как указывает ответчик, фактически оплачиваемая площадь помещений,  арендуемых ООО «Акфарм» составляет 233,4 кв. м. Истец произвел начисление за  

предоставленную коммунальную услугу по отоплению с нарушением Правил  предоставления коммунальных услуг № 354 не в соответствии с данными учета  жилищного фонда БТИ, что привело к завышению количества фактически потребленного  ответчиком тепловой энергии.  

Решением от 09.07.2019, оставленным без изменения апелляционным  постановлением от 19.11.2019, с общества в пользу товарищества взыскано 299 603 рубля  65 копеек задолженности, 60 657 рублей 09 копеек неустойки, 10 112 рублей 53 копейки в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске  отказано. Суды исходили из того, что на обществе как собственнике помещений,  расположенных в спорном МКД, лежит обязанность по несению расходов на содержание  и ремонт общего имущества и по оплате коммунальных услуг.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.03.2020 г.  решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.07.2019 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по делу № А53-40641/2018  отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской  области.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Как видно из материалов дела, в управлении товарищества находится МКД,  расположенный по проспекту Космонавтов, 1/26 в г. Ростове-на-Дону (протокол общего  собрания от 03.12.2015 № 3). Товарищество является исполнителем коммунальных услуг,  имеет договоры с РСО. Прямые договоры между собственниками помещений и РСО в  спорный период не заключались.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2009 серия  61-АЕ № 116990 обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения  общей площадью 1007,2 кв. м, литера А3 по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на- Дону, Ворошиловский район, проспект Космонавтов, 1/26 (т. 1, л. д. 14).  

01 июня 2007 года товарищество и общество (абонент) заключили договор № 6,  сроком действия с 01.06.2007 по 31.12.2007 с его последующей пролонгацией.  

В силу пункта 2.1 договора товарищество обязуется: производить текущий ремонт,  обеспечивать аварийное обслуживание мест общего пользования, круглосуточно  принимать заявки и регистрировать их, своевременно производить подготовку дома,  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в  зимних условиях. Абонент обязуется участвовать в финансировании расходов по оплате  работ, отраженных в пункте 1.1, в пределах и пропорционально занимаемой площади  899,9 кв. м, в том числе 390 кв. м подвал, 509,9 кв. м первый этаж; оперативно передавать  в адрес товарищества все изменения и дополнения, влияющие на исполнение обязательств  по договору (пункт 2.2 договора).  

Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья  «Полет» (ТСЖ) и обществом с ограниченной ответственностью «Акафарм» (абонент) был  заключен договор № 6 от 01.06.2007 г. об обеспечении устойчивой и безаварийной  эксплуатации дома по пр-кт. Космонавтов, д. 1/26.  

Согласно п. 2.1 договора ТСЖ обязуется:  производить текущий ремонт;  обеспечивать аварийное обслуживание мест общего пользования;  круглосуточно принимать заявки и регистрировать их; 

 своевременно производить подготовку дома, санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.  

Как указано в п 2.2. договора, абонент обязуется участвовать в финансировании  расходов по оплате пункта 1.1. в пределах и пропорционально занимаемой площади 899,9  кв. м, в том числе 390 кв. м. подвал, 509,9 кв. м. 1 этаж; оперативно передавать в адрес  ТСЖ все изменения и дополнения влияющих на исполнение обязательств по договору.  

Абонент производит оплату ежемесячно на основании квитанций ТСЖ в  безналичном порядке на расчетный счет ТСЖ или наличными в кассу ТСЖ до 15 числа  следующего за прожитым месяцем. Оплата за техническое обслуживание производится по  ставкам, утвержденным правлением ТСЖ (п. 3.2, 3.3 договора).  

Срок действия договора с 01.06.2007 г. по 31.12.2007 г. автоматически  продлевается, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о  расторжении договора за 30 дней до даты окончания действия договора (п. 4.3 договора).  

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2009 г.  общество с ограниченной ответственностью владеет на праве собственности нежилыми  помещениями площадью 1007,2 кв. м., Литер: А3 по адресу: Ростовская область,  

Как указывает истец ответчиком не выполняются условия договора № 6 от  01.06.2007г. по оплате за содержание и ремонт помещений (содержание и ремонт общего  имущества и предоставление коммунальных услуг).  

Размер платы за техническое обслуживание был произведен истцом на основании  площади, находящейся в собственности (в соответствии со свидетельством о праве  собственности на нежилое помещение), умноженное на утвержденный тариф (протокол  общего собрания № 3 от 03.12.2015 г.)  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354  утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).  

Согласно пункту 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой  энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а  также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения,  заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией  (абзац третий).  

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный  кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив  предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы  в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в  многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров  ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац  четвертый).  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора  ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое  помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией,  объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется  ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными  законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного  потребления (самовольного пользования) (абзац пятый).  

Размер платы на содержание общедомового имущества определяется по формуле   № 11 по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  

Истцом оплата за коммунальную услугу за отопление рассчитывается согласно п. п  42 и 43 правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  формула № 3 и согласно акта выполненных работ между ООО «Ростовские тепловые  сети» и ТСЖ «Полет».  

Размер платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения и водоотведения  сточных вод производится по правилам, утвержденным постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354 по двухставочным тарифам.  

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения договорных  обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные  коммунальные услуги в размере 299 603,65 руб.  

Истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 26.02.2018 № 45, письмо  от 09.04.2018 № 61, в которых сообщало о наличии задолженности.  

Указанные претензия и письмо были оставлены ответчиком без финансового  удовлетворения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в размере  299 603,65 руб.  

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в  соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании  задолженности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в  том числе и вследствие неосновательного обогащения.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не  установлено законом или договором.  

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенным в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской  Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  культурой и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный  период услуг по содержанию спорных помещений, расположенного в спорном  многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеются  обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах  и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.  

Как следует из материалов дела в стоимость оплаченного товариществом объема  тепловой энергии и теплоносителя в рамках договора от 16.11.2011 № 5066 вошел и объем  индивидуального потребления тепловой энергии (на 194 243 рубля 70 копеек) полученный  обществом, от уплаты которого оно уклонилось.  

Истцом произведен расчет платы за отопление, начисленной исходя из площади  1007,20 кв. м (т. 4, л. 

<

...>).  

В силу абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 с 01.01.2017 поставка холодной  воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое  помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения,  заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.  

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора  ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое  помещение в МКД, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в  таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами,  предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и  водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев  бездоговорного потребления (самовольного пользования; абзац пятый пункта 6 Правил №  354).  

Как видно из материалов дела, стороны свои договорные обязательства по  теплоснабжению спорных помещений в соответствии с действующим с 01.01.2017  законодательством не привели.  

Вопреки пункту 6 Правил № 354 товарищество производило платежи в пользу  РСО, ошибочно полагая, что сохраняет статус исполнителя коммунальной услуги в  указанной части, а РСО продолжало выставлять счета на соответствующий объем  тепловой энергии товариществу исходя из того, что прямой договор энергоснабжения с  ответчиком еще не заключен. При этом с учетом пункта 6 Правил № 354 РСО выставляла  товариществу счета, принимая к расчету все помещения ответчика в полном объеме  (площадью 1007,20 кв. м).  

При расчете по договору № 6 товарищество вменяло ответчику площадь  принадлежащих ответчику помещений, которая отражена в договоре, а именно площадь  помещений в цокольном этаже (509,9 кв. м), площадь принадлежащих ответчику  помещений в подвале истец при расчете платы за отопление не учитывал.  

Вместе с тем суд кассационной инстанции указал, что Общество, подтверждая  неверность расчета в части площади отапливаемых помещений, ссылалось на договор от  10.09.2019 № 9048 теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенный с РСО. При  этом согласно приложению № 2 к договору от 10.09.2019 № 9048 теплоснабжения и  поставки горячей воды, договор подписан сторонами (обществом и РСО) с разногласиями,  в результате чего стороны согласовали иную отапливаемую площадь нежилых помещений  - 253,5 кв. м (т. 4, л. 

<

...>).  

Кроме того, ответчиком, представлен акт обследования системы теплопотребления  при перепрофилировании помещений, составленный ООО "Ростовские тепловые сети" (т.  4, л. д. 57), согласно которому отапливаемый объем помещений субабонента составил  253,5 кв.м.  

Таким образом, расчет, произведенный истцом исходя из общей площади  отапливаемых помещений 1007,20 кв. м, является неверным.  

Ответчиком произведены оплаты платы за техническое обслуживание  (содержание) исходя из отапливаемой площади 253,5 кв.м. на основании платежных  поручений № 45432 от 15.02.2018, № 50083 от 30.03.2018, № 33872 от 21.06.2018, № 446521  от 30.07.2018, № 456604 от 31.08.2018, № 456638 от 06.09.2018, № 456840 от 24.10.2018,   № 456932 от 19.11.2018, № 459023 от 27.12.2018, № 459070 от 29.12.2018, № 240 от  25.02.2019, № 377т от 29.03.2019, № 499 от 17.04.2019, № 685 от 31.05.2019,, 797 от  21.06.2019 (л.д. 5-15, т.д. 2, л.д. 67-69, т.д. 3) в связи с чем задолженность перед истцом у  ООО "Акафарм" отсутствует.  

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  

за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней  не допускается.  

Факт просрочки ответчиком оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома период с 14.08.2017 по 01.05.2019 подтвержден  материалами дела.  

С 27.07.2020 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 4,25%  (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информационное сообщение Банка  России от 24.07.2020).  

Судом произведен перерасчет размера неустойки, согласно которому неустойка за  период 14.08.2017 по 01.05.2019 составила 18 203,49 руб.  

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании  неустойки в размере 18 203,49 руб. В остальной части исковых требований надлежит  отказать.  

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акафарм» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Полет»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 203,49 руб. неустойки.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Акафарм»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 181,36 руб. судебных расходов по делу.  

Возвратить товариществу собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 601 руб. государственной пошлины,  уплаченной платежным поручением № 386 от 11.12.2018.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья В.С. Бирюкова