Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-14621/2023

28 марта 2024г.

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024г.                                                                    

В полном объеме решение изготовлено 28 марта 2024г.                                                                    

Суд в составе председательствующего Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7 882 руб. 21 коп.   

 

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца – не явились, уведомление;

от ответчика – не явились, уведомление; 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании 7 116 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.05.2022 по 30.09.2023, 765 руб. 41 коп. – пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2023. 

Определением суда от 14.11.2023 исковое заявление принято к рассмотрению.  

Определением суда от 01.02.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать 7 116 руб. 80 коп. – основной долг за период с 01.05.2022 по 30.09.2023, 765 руб. 41 коп. – пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2023, с 12.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательства.

Судом данное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего: 

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО «ДД и МКД» осуществляет управление и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2020. 

Собственником жилого  помещения №3 в многоквартирном жилом доме №1 по ул. Ангарская в г. Димитровграде Ульяновской области общей  площадью 52,3 кв.м. является муниципальное образование «Город Димитровград», что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно исковому заявлению, истец выполнил свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2022 по 30.09.2023 в полном объеме, оплата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома ответчиком не производилась.

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве указал, что МКД был снесен, 06.07.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ИП ФИО2 был заключен договор о выполнении работ по сносу аварийного дома № 1 по ул.Ангарская г.Димитровград и вывозу строительного мусора.

Снос аварийного дома был выполнен 15.08.2022, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период 01.05.2022 по 30.09.2023 в сумме 7 116 руб. 80 коп. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания, или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входит: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения. 

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Судом установлено, что решением арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-12393/2022, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца уже была взыскана задолженность за май 2022г.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в материалах дела имеется договор № 01-СНОС от 06.07.2022, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Заказчик), в лице председателя ФИО3 Дамировича действующего на основании Положения о Комитете и распоряжения Администрации города от 27.04.2022 № 203-р/лс и ИП ФИО2 (Подрядчик), именуемые «Стороны», в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ИКЗ 223730201100173020100100020000000244), согласно которому Подрядчик обязуется выполнить работы по сносу аварийного дома и вывозу строительного мусора (далее - Работы) согласно объему выполняемых работ (Приложение №1 к Договору) являющийся неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Работы на условиях, предусмотренных Договором.

Снос аварийного дома был выполнен 15.08.2022, что подтверждает представленным в материалы дела актом приемки выполненных работ № 121 от 15.08.2022, подписанный обеими сторонами без разногласий.

Из ответа от 14.02.2024 филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 73:23:011101:80, расположенное по адресу: 

<

...>, снято с государственного кадастрового учета 28.10.2022 одновременно со снятием с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 73:23:011101:60, в котором оно расположено, на основании документов, подтверждающих снос (уничтожение) здания с кадастровым номером 73:23:011101:60, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом наличие в ЕГРН регистрации права собственности на уничтоженное имущество за муниципальным образованием не может рассматриваться как подтверждающий его право собственности, поскольку право собственности прекратилось в момент сноса объекта - в связи с гибелью вещи (ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Статьей 45 Устава муниципального образования "Город Димитровград" Ульяновской области, принятого Решением Городской Думы г. Димитровграда Ульяновской обл. от 29.06.2016 N 46/556 предусмотрено, что Администрация города Димитровграда владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности города в порядке, установленном Городской Думой. 

В структуру Администрации города могут входить отраслевые (функциональные) органы. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города, обладающие правами юридического лица, осуществляют свою деятельность на основании решения Городской Думы об учреждении соответствующего органа в форме муниципального казенного учреждения и утвержденного положения о нем Городской Думой по представлению Главы города (ст.44 Устава). 

Согласно п.1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда от 31.10.2018 №4/24, Комитет в целях реализации полномочий Администрации города в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, а также использования земли обеспечивает реализацию полномочий Администрации города в порядке и в пределах, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города. 

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с июня 2022 года по 14 августа 2022 года в размере 1 096 руб. 56 коп. (исходя из площади 52,3 кв.м, указанной в выписке из ЕГРН).

В остальной части исковые требования о взыскании основного долга являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

 

Истец также просит взыскать с ответчика 765 руб. 41 коп. – пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2023, с 12.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности своевременно не исполнены, требование о взыскании пени является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, изучив расчет пеней, считает его неверным.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства  Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Суд самостоятельно осуществил расчет пеней. Учитывая то, что следовало применять ключевую ставку ЦБ РФ в размере 9,5 %, а также в связи с частичным удовлетворением исковых требований о взыскании основного долга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 242 руб. 00 коп., а с 12.10.2023 пени по день фактического исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить частично.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>) 1 096 руб. 56 коп.-основной долг, 242 руб.- пени, пени с 12.10.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДД и МКД» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 660 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова