АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11281/2017

г. Чебоксары

23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 315213000008173, ИНН 

<

***>, Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН 

<

***>, ИНН, 2124030322, Россия, 428037, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, Дорожный проезд, д. 4,

третьи лица: 

ФИО2, Россия, 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика,

ФИО3, Россия, 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика,

ФИО4, Россия, 428000, г.  Чебоксары, Чувашская Республика,

ФИО3, Россия, 429620, Красноармейский район, Чувашская Республика,

о взыскании 91884 руб. 32 коп., 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о взыскании 51684 руб. 93 коп. неустойки за период с 16.02.2016 по 13.03.2016 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050; 40199 руб. 39 коп. неустойки за период с 12.02.2016 по 03.03.2016 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2014 №38-052.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, от 23.06.2014 №38-52.

Определением суда от  27.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

22.10.2017 от ответчика в суд поступил отзыв, которым ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что к истцу по договорам цессии перешло право требования неустойки по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, от 23.06.2014 №38-52 только за период 01.07.2015 по 30.09.2015. Указывает на не получение третьими лицами определения суда о принятии иска к производству (л.д. 56). Просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Возражая против доводов ответчика, истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что на основании договоров уступки права требования от 30.09.2015 № 13, 14 в редакции дополнительных соглашений к истцу перешло право требования неустойки до даты подписания актов приемки-передачи квартир (л.д. 59).

25.10.2017 от третьих лиц ФИО2, ФИО3 в суд поступили письменные пояснения, из которых следует, что объект долевого участия по договору №38-050 ответчиком им передан 14.03.2016 по акту приемки-передачи, считают заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 80).

27.10.2017 от третьих лиц ФИО4, ФИО3 также в суд поступили письменные пояснения, из которых следует, что объект долевого участия по договору №38-052 им передан 04.03.2016 по акту приемки-передачи, считают заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 81).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи со следующим.

Согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции  Федерального закона от 25.06.2012 №86-ФЗ) суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Поскольку обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, суд не находит оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик), ФИО3 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, предметом которого является строительство в общую совместную собственность участников долевого строительства 2-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 70,55 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон г. Чебоксары, позиция 38, на 2 этаже, в 1 подъезде, условный №8.

Застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого участия за счет средств участников долевого  строительства согласно проектно- сметной документации (пункт 3.1 договора от 26.06.2014 №38-050).

Согласно пункту 4.1 договора от 26.06.2014 №38-050 участник долевого строительства обязан осуществить оплату объекта долевого строительства до 31.12.2014, путем уплаты застройщику денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 2610350 руб., исходя из стоимости 1 кв.м - 37000 руб. перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

920850 руб. в день государственной регистрации договора,

1690000 руб. за счет средств кредита, представленного участнику долевого строительства банком ВТБ 24.

Из пункта 3.2 договора от 26.06.2014 №38-050 следует, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до 2 квартала 2015 года включительно.

Пунктом 3.7 договора от 26.06.2014 №38-050 предусмотрено, что в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства застройщик обязуется подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приемки-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности на объект.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена внесением 920350 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №261 от 20.06.2014, №266 от 23.06.2014 и перечислением 1690000 руб. на расчетный счет ответчика платежным поручением №163460 от 03.07.2014 (л.д. 16-17).

Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО4, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2014 №38-052, предметом которого является строительство в долевую собственность участников долевого строительства (по ? доли каждому) 2-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 70,55 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон г. Чебоксары, позиция 38, на 3 этаже, в 1 подъезде, условный №12.

Застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого участия за счет средств участников долевого строительства согласно проектно- сметной документации (пункт 3.1 договора от 23.06.2014 №38-052).

Согласно пункту 4.1 договора от 23.06.2014 №38-052 участник долевого строительства обязан осуществить оплату объекта долевого строительства до 31.12.2014, путем уплаты застройщику денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 2610350 руб., исходя из стоимости 1 кв.м - 37000 руб. перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

100000 руб. в день государственной регистрации договора,

2510350 руб. до 11.07.2014.

Из пункта 3.2 договора от 23.06.2014 №38-052 следует, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до 2 квартала 2015 года включительно.

Пунктом 3.7 договора от 23.06.2014 №38-052 предусмотрено, что в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства застройщик обязуется подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приемки-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности на объект.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена внесением 2650350 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 23.06.2014 №264, от 11.07.2014 №336 (л.д. 27).

Истцом (цессионарий) и ФИО2, ФИО3 (цеденты) заключен договор уступки права требования от 30.09.2015 № 14, по условиям которого цеденты передали, а цессионарий принял право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 и далее до даты подписания акта приемки-передачи квартиры (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2015) (л.д. 61).

Кроме того, истцом (цессионарий) и ФИО4, ФИО3 (цеденты) заключен договор уступки права требования от 30.09.2015 №13, по условиям которого цеденты передали, а цессионарий принял право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2014 №38-052, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 и далее до даты подписания акта приемки-передачи квартиры (в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2015) (л.д. 71).

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право требования от ответчика оплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренных договорами на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, от 23.06.2014 №38-052 сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за спорные периоды перешло от третьих лиц к истцу. 

Согласно письменным пояснениям третьих лиц ФИО2, ФИО3 объект долевого строительства по договору от 26.06.2014 №38-050 ответчиком им передан 14.03.2016 по акту приемки-передачи, что ответчиком не оспаривается.

Из письменных пояснений третьих лиц ФИО4, ФИО3 следует, что объект долевого строительства по договору от 26.06.2014 №38-052 ответчиком им передан по акту приемки-передачи 04.03.2016, что ответчиком также не оспаривается.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 04.03.2016 по делу №А79-9039/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 323030 руб. 25 коп. неустойки за период с 01.07.2015 по 15.02.2016 по договору от 26.06.2014 №38-050, 4879 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.02.2016 по делу №А79-9040/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 324466 руб. 51 коп. пени за период с 01.07.2015 по 11.02.2016 по договору от 23.06.2014 №38-52, 4876 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства:

51684 руб. 93 коп. за период с 16.02.2016 по 13.03.2016 по договору от 26.06.2014 №38-050 , 

40199 руб. 39 коп. за период с 12.02.2016 по 03.03.2016 по договору от 23.06.2014 №38-52.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктами 3.2 договоров на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2014 №38-050, от 23.06.2014 №38-52 застройщик принял на себя обязательство построить и предать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 2 квартала 2015 года включительно.

Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривается, последний нарушил срок передачи объекта, передав его участникам долевого строительства лишь:

14.03.2016 - по договору от 26.06.2014 №38-050,

04.03.2016 - по договору от 26.06.2014 №38-052.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным. Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, подтвержденные чеком от 25.09.2017, суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 91884 (Девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) руб. 32 коп. неустойки, 3675 (Три тысячи шестьсот семьдесят пять) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

Н.В. Юрусова