Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40469/2024

22 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 октября 2024 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Двужиловым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (адрес: 199178, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВАСИЛЬЕВСКИЙ, ЛИНИЯ 15-Я В.О., Д. 76, ЛИТЕРА Е, ПОМЕЩ. 14-Н, ОФИС 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2017, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (адрес: 191014, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ, Д. 1, ЛИТЕР А, ПОМ. 45-Н №4 ОФИС 623, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>). 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО1, доверенность от 01.11.2023;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.08.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (далее – ответчик, ООО «Балтпродком») о взыскании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 71 786 руб. 12 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Павлинская ул., д. 72, корп. 5, стр. 1 по м/м 5П,   за период с марта 2021 года по май 2023 года, 36 713 руб. 48 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.10.2024, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 14.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке и возражения на исковое заявление.

Определением от 27.06.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором указано на передачу третьим лицам всех объектов по которым истец предъявил ко взысканию задолженность, а также пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании, состоявшемся 09.10.2024, до и после перерыва, объявленного до 11 час 30 мин. этого же дня, представитель истца под роспись в протоколе судебного заседания просил взыскать с ответчика  71 786 руб. 12 коп. задолженности, 36 713 руб. 48 коп. неустойки. 

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, поддержал  довод о пропуске истцом срока исковой давности.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Балпродком» является застройщиком дома 72, корпус 5, строение 1 по Петергофскому шоссе в Санкт-Петербурге (в настоящее время  ул. Павлинская, дом 5, строение 1).

В соответствии с решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 03.11.2022 года адрес объекта адресации Петергофское шоссе, дом 72, корпус 5, строение 1 изменен на ул. Павлинская, дом 5, стр. 1.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщиком было получено 18.12.2017 года № 78-08-50-2017.

В соответствии со ст. 161 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации между ООО «Балтпродком» (далее – Застройщик) и Обществом (далее - Управляющая компания) был заключен Договор № 28/17 от 21 декабря 2017 года, в соответствии с которым Управляющая компания по заданию Застройщика взяла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Сосновая поляна, Петергофское шоссе, дом 72, корпус 5, строение 1.

Согласно пункту 3.3. указанного Договора, застройщик обязуется вносить плату по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. Ежемесячно предоставлять Управляющей организации реестр актов приема-передачи объектов долевого строительства в многоквартирном доме, подписанных участниками долевого строительства за расчетный период.

Как указал истец,  Застройщиком указанные реестры актов приема-передачи не предоставлялись, ввиду чего у Управляющей компании отсутствовали сведения по нижеуказанным помещениям, необходимые для взыскания задолженности.

Общество является исполнителем, предоставляющий коммунальные услуги и управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 72 корпус 5, строение 1 по Петергофскому шоссе, г. Санкт-Петербурга в соответствии с Договором № 29/18 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от «17» марта 2018 года. Условия договора утверждены большинством собственников, и в соответствии с частью 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

У ООО «Балтпродком» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества и прочим услугам по машино-месту 5П в помещении 19-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  Санкт-Петербург, Павлинская ул., д. 72, корп. 5, стр. 1 в размере 71 786 руб. 12 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 части ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в . отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и  принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что м/м 5П, расположенное в МКД по указанному выше адресу, продано по договору купли-продажи от 06.06.2023, что позднее искового периода. 

Довод ответчика о пропуске исковой давности подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу указанной нормы течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее – Постановление № 43). 

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Получение претензии ответчик подтвердило в письменных возражениях. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, обращение Общества с иском в суд 25.04.2024, направление претензии от 22.01.2024, учитывая максимальный срок для ответа на нее, суд приходит к выводу, что отсутствии пропуска давностного срока в уточненных требованиях истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании указанной нормы закона и условий договоров истцом по состоянию на 01.10.2024 начислена неустойка в сумме 36 713 руб. 48 коп.

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расчет ответчиком по существу и арифметически не оспорен, контррасчет не представлен. 

Размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных Законом ставок, устанавливающих минимальный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по оплате задолженности. Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчик не представил, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

Уточненные требования истца ответчик не оспорил. Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Платежным поручением от 23.04.2024 № 256 истец уплатил государственную пошлину в размере 9348  руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (ИНН 

<

***>) 71 786 руб. 12 коп. задолженности, 36 713 руб. 48 коп. неустойки, 4255  руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5093 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.