АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8762/2020

21 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550733200094), город Омск,

о взыскании 501979руб. 19коп.,

при участии в судебном заседании:от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 16.03.2020);от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 24.10.2019);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании                     705 440 руб. 17 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2020  дело                                   № А40-343224/2019 передано по подсудности  в Арбитражный суд Омской области.

Определением арбитражного суда от 10.07.2020 в соответствии с положениями части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело перераспределено судье А.В. Савинову.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, до принятия итогового судебного акта заявил, что просит взыскать с ответчика долг в сумме  404723руб. 18коп. и пени в сумме 97256руб. 01коп. за период с 11.01.2017 по 30.08.2020 (возражения на отзыв от 01.09.2020). 

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял указанные уточнения.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, в части пени просит отказать, а в случае удовлетворения требований в указанной части применить статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Протоколом № 1 от 31.08.2013 г. внеочередного общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                            

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, попятому вопросу повестки дня было принято решение об утверждении проектадоговора с ООО «УК Жилищник-6» (наименование организации в настоящее время- ООО «УК на Рабкоровской») на оказание услуг, выполнение работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.\

На основании данного протокола собрания собственников, ООО «УК Жилищник-6» заключило с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> договор от 31.08.2013 г. оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказывало соответствующие услуги в отношении многоквартирного дома.

Позднее на основании протокола № 01/2017 от 04.12.2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, между ООО «УК Жилищник-6» и собственниками помещений в многоквартирном доме был подписан договор № 52/УК от 04.12.2017 г. управления многоквартирным домом.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения № П, площадью 755,7 м и нежилого помещения № 2П, площадью 96,6  м    которые  расположены   в  многоквартирном  доме  №   31/3   по  улице Успенского в городе Омске, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Общая площадь помещений по адресу: 

<

...>, находящихся в собственности ИП ФИО1 составляет 852,3 м2.

Протоколом № 01/2016 от 05.05.2016 г. общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт помещений на2016 г. установлена в размере 16,20 руб. за кв.м. площади помещения. В структуруданной платы за кв.м. входили такие услуги как: 1) уборка контейнерной площадкиот мусора - 0,10 руб., 2) вывоз твердых коммунальных отходов - 1,29 руб. и 3)вывоз крупногабаритного мусора - 0,45 руб. Эти три услуги оплачивались ИПФИО1 в адрес иной организации, в связи с чемрасчет на 2016 г. за кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества вотношении нежилых помещений принадлежащих Ответчику составил 16,20 руб. -0,10 руб. -1,29 руб. - 0,45 руб. = 14,36 руб.

Протоколом № 1 от 26.12.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт помещений на 2017 г. установлена в размере 17,88 руб. за кв.м. площади помещения. В структуру данной платы за кв.м. входили такие услуги как: 1) уборка контейнерной площадки от мусора - 0,10 руб., 2) вывоз твердых коммунальных отходов 1,35 руб. и 3}} вывоз крупногабаритного мусора - 0,45 руб. Эти три услуги оплачивались ИП ФИО1 в адрес иной организации, в связи с чем расчет на 2016 г. за кв.м. помещения за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений принадлежащих Ответчику составил 17,88 руб. - 0.10 руб. -1,35 руб. - 0.45 руб. = 15,98 руб.

Протоколом от 29.01.2019 г. внеочередного собрания собственниковпомещений по второму вопросу повестки дня управляющая компания определеналицом, уполномоченным на выставление в платежных документах, на выплатувознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 0,60 руб. за кв.м.помещения. Указанное решение собственники приняли согласно пункту 8.1 статьи161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На 2018 г. и 2019 г. размер платы за содержание и ремонт помещений собственниками помещений в многоквартирном доме не утверждался, в связи с чем Истцом был применен размер платы, установленный органом местного самоуправления на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно установленный в Приложениях № 5 (размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом) к Постановлениям Администрации города Омска от 29.11.2017 г. № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» и от 29.11.2018 г. № 1188-п «О плате за содержание жилого помещения».

В  Приложении №  5  к Постановлению Администрации  города Омска от 29.11.2018г.  № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платыпри наличии газовых плит установлен 20,78 руб. за кв.м. помещения. Из этойплаты Истцом для нежилых помещений Ответчика исключены: 1) организацияработ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях -                  1,41 руб. (пункт 1.2); 2) обслуживание общедомового учета тепловой энергии (ввиду его отсутствия в многоквартирном доме) - 0,83 руб. (пункт 2.2.3); 3) вывоз твердых бытовых отходов - 1,42 руб. (пункт 2.3.4); 4) вывоз крупногабаритного мусора - 0,47 руб. (пункт 2.3.5). Таким образом, размер платы на 2018 год в отношении нежилых помещений принадлежащих Ответчику составил: 20,78 руб. - 1,41 руб. - 0,83 руб. - 1,42 руб. - 0,47 руб. + 0,60 руб. (вознаграждение председателю дома) = 17.25 руб.

В  Приложении № 5  к Постановлению Администрации города Омска от 29.11.2018г. № 1188-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платыпри наличии газовых плит установлен 22,138 руб. за кв.м, помещения. Из этойплаты Истцом для нежилых помещений Ответчика исключены: 1) организацияработ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях -            1,48 руб. (пункт 1.2); 2) обслуживание общедомового учета тепловой энергии (ввиду его отсутствия в многоквартирном доме) - 0,88 руб. (пункт 2.2.3); 3) вывоз твердых бытовых отходов - 1,51 руб. (пункт 2.3.7); 4) вывоз крупногабаритного мусора - 0,50 руб. (пункт 2.3.8). Таким образом, размер платы на 2019 год в отношении нежилых помещений принадлежащих Ответчику составил: 22,13 руб. - 1,48 руб. - 0,88 руб. - 1,51 руб. - 0,50 руб. + 0,60 руб. (вознаграждение председателю дома) = 1836 руб.

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по улице Успенского, 31/3 в городе Омске не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2016 по декабрь 2017, а также с июля 2018 по сентябрь 2019  в размере            404723руб. 18коп. (с учетом уточнений).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в статье 8 ГК РФ. К ним относятся основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое,   санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящиеся   в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений вмногоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общиепомещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этогоимущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственникинежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в немкоммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного виндивидуальное пользование и не входящего в состав общего имуществамногоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бременирасходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включаяземельный участок, на котором расположен дом.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержаниеобщего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие договора, либо дополнительного соглашения к нему, также не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Истцом надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик  надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по всем указанным жилым помещениям составляет 404723руб. 18коп.

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты ответчиками задолженности суду не представлено, в связи с чем, заявленные требования о взыскании долга в размере  404723руб. 18коп. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки в размере сумме                     97256руб. 01коп. за период с 11.01.2017 по 30.08.2020, суд не находит оснований для удовлетворения требований в заявленной части, ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников   жилья,   жилищного   кооператива   или   иного   специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что истцом не доказан факт выставления ответчику платежных документов в срок, установленный пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ. Из материалов дела невозможно установить, когда истцом ответчику были направлены соответствующие требования, тогда как уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 названной нормы.

Соответствующих доказательств в материалах дела не имеется (статья 65 АПК РФ).

Доводы истца о том, что ответчику должно быть известно о размерах платежей, судом не приняты во внимание, поскольку наличие информации никоим образом не избавляет первого от направления платежных документов последнему. Кроме того, судом так же принято во внимание, то обстоятельство, что  ответчик является хозяйствующим субъектом, и наличие документов подтверждающих несение расходов необходимо для надлежащего ведения бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в части требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 97256руб. 01коп.

При этом, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, поскольку с учетом заявления о пропуске срока исковой давности истец исковые требования уточнил, уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имуществамногоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющейорганизацией.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

                                                              Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550733200094) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 404723руб. 18коп., судебные расходы на государственную пошлину в сумме 10510руб. 24коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Рабкоровской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4069руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.12.2019 №1853.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.В. Савинов