АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1607/2020

25 июня 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года. В полном объеме решение изготовлен 25 июня 2020 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Армянска Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910601001, ул.Симферопольская, д.7, г.Армянск, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (мик.Корявко, д.24, кв.101, г.Армянск, 

<

...>) 

о взыскании задолженности, 

при участии: от Администрации города Армянска Республики Крым – ФИО3, доверенность от 09.01.2020 № 02-02-13/03,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Армянска Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №018/11 от 20.05.2011 за период с 01.02.2017 по 31.01.2019 в размере 664 625,74 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ИП ФИО2 своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка №018/11 от 20.05.2011.

Протокольным определением от 15.05.2020 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и перешел к стадии судебного разбирательства.

Присутствующий в судебном заседании, которое состоялось 18.06.2020, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены ОПС с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Пунктом 6 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом уведомленными.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, возражения заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

20.05.2011 на основании решения Армянского городского совета V сессии 6 созыва от 29.04.2011 №72, между Армянским городским советом (Арендодатель) и физическим лицом-предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды №018/11 (далее-Договор) земельного участка общей площадью 0,1177 га.

Договор зарегистрирован в городском отделе Государственного комитета по земельным ресурсам г.Армянска, Красноперекопска и Красноперекопского района АР Крым 09 февраля 2012 года под номером 011150004000032.

Согласно пункта 3 договора на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: комплекс зданий, который является собственностью ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 17.01.2004 серии САА №565772, выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 17.01.2004 №2591001.

В соответствии с пунктом 7 Договора срок его действия составляет 5 лет, следовательно, срок действия договора истек 09.02.2017.

Согласно пункту 8 Договора арендная плата вносится Арендатором в денежной форме, в размере 17507 грн. 31 коп. в год, в том числе, в месяц арендная плата составляет 1458 грн. 594 коп., что составляет 12% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Расчет размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством. Арендная плата ежегодно индексируется в соответствии с действующим законодательством (п.9 Договора).

В последующем между арендодателем и арендатором были заключены дополнительные соглашения №1 от 16.02.2012 которым внесены изменения в пункты 4,8, Договора аренды земли, об изменении нормативной денежной оценки земельного участка и размера арендной платы; №2 от 30.08.2012 о внесении изменений в пункт 8 Договора касательно размера арендной платы; №3 от 14.09.2013 о внесении изменений в пункт 8 Договора касательно размера арендной платы, которая составила 24824 грн. 34 коп. в год, в том числе в месяц арендная плата составляет 2068 грн. 70коп, что составляет 6% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно пункту 31 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (п.28 Договора).

Однако в нарушение условий Договора ответчик в период с 01.02.2017 по 31.12.2019 исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не в полном объеме, в результате чего за предпринимателем образовалась задолженность в размере 664625 руб. 74 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка Администрацией города Армянска в адрес ответчика была направлена претензия от 09.12.2019 №02-02-09-09/4152 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

 Однако требования, указанные в претензии ответчиком не исполнены, что и послужило основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям

В соответствии со ст. 19 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии з Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых , субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя формируются органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя. До завершения формирования этих органов местное самоуправление на указанных территориях осуществляется органами местного самоуправления, действующими на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Армянский городской совет, являлся органом местного самоуправления действовавшим на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от 21.03.2014 ФКЗ-№6 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим ФКЗ. 

Решением I сессии I созыва Армянского городского совета от 29.09.2014 №10 Армянский городской совет Республики Крым был ликвидирован, а его правопреемником определен Армянский городской совет муниципального образования городской округ Армянск.

Согласно пункта 4.3 раздела 4 Положения об администрации города Армянска Республики Крым, утвержденного решением Армянского городского совета от 23.12.2014 №55 именно к полномочиям администрации относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования и решение вопросов использования и аренды объектов муниципальной собственности.

Таким образом, полномочия по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск переданы Армянским городским советом Республики Крым администрации города Армянска Республики Крым.

Статьёй 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Таким образом, земельный участок, который арендовал ответчик, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации являлся собственностью Администрации города Армянска Республики Крым.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ). 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Судом проверен представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.01.2019 в размере 664625,74 руб. и признан выполненным арифметически и методически верным. 

Более того, названный расчет арендной платы осуществлен с учетом коэффициентов индексации в размере 1,04 1,043, на основании Федеральных законов о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2017 по 31.01.2019 в размере 664 625,74 руб. 

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16 293,00 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Армянска Республики Крым удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Армянска Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли №018/11 от 20.05.2011 за период с 01.02.2017 по 31.01.2019 в размере 664 625,74 руб. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 16 293,00 руб. в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                         М.П. Авдеев