ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-9839/2018

27 февраля 2019 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2019 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 31.07.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Сыктывкарский Водоканал»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 26.11.2018 по делу № А29-9839/2018, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.,

по иску публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице филиала «Комиэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Коми» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, 

установил:

публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице филиала «Комиэнерго» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к открытому акционерному обществу «Сыктывкарский Водоканал» (далее – ответчик, заявитель, Водоканал) об урегулировании разногласий, возникших при заключении единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения № 103 от 24.04.2018, приняв пункт 3 и приложение №1 договора в редакции истца.

Определениями суда от 27.07.2018 и от 17.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Коми» (далее – Общество) и администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 26.11.2018 по делу № А29-9839/2018 исковые требования Компании удовлетворены.

Водоканал с принятым судебным актом не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 26.11.2018 по делу № А29-9839/2018 отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, решение суда является незаконным и необоснованным. Водоканал предлагает пункт 3 изложить в следующей редакции: Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении №1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью. Местом исполнения обязательств по договору является: по водопроводу -внешняя стена здания (Интернациональная, 94), наружный водопровод от ВК 2-5-18 до границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21), ВК 5-1-21 (ФИО3, 59), по канализации — первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), канализационная сеть от границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21) до КК 2-5-83, КК 5-1-423 (ФИО3, 59). Ответчик не имеет права брать на себя в балансовую принадлежность имущество, не принадлежащее ему. Отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи спорных участков канализационных и водопроводных сетей в муниципальную собственность, не может быть основанием для возложения обязанности по их содержанию на ответчика, не являющееся их правообладателем. По объекту м. Дырнос, 3/21 заявитель указывает, что решение вынесено судом в отсутствие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о зарегистрированных правах, переходе прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 3/21, с указанием плана земельного участка. По объекту, расположенному по адресу 

<

...>, заявитель считает, что канализационные выпуски от здания до первого смотрового колодца, являются единой системой и относятся к внутренней системе канализации здания.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик отклонил доводы заявителя, просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Более подробно позиция Общества изложена письменно.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 29.12.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.12.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Определением суда от 29.12.2018 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 29 января 2019 года в 14 часов 00 минут.

В судебном заседании 29.01.2019 представитель истца поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось до 14 часов 40 минут 19.02.2019.

В судебном заседании 19.02.2019 представитель истца поддержала позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу и дополнительных пояснениях по делу.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании, назначенном на 19.02.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 21.02.2019.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 14.05.2018 Водоканал письмом № 01/11-06/2844 (т. 1, л.д. 11) направил в адрес Компании проект единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения № 103 от 24.04.2018 (далее – Договор, т. 1, л.д. 12-22), согласно пункту 1 которого Водоканал (организация водопроводно-канализационного хозяйства) обязуется подавать Компании (абонент) холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод абонента.

Договор был подписан истцом с протоколом разногласий и возвращен ответчику письмом № МР2/5/010-113-1-1/5007 от 14.06.2018 (т. 1, л.д. 21-23).

21.06.2018 письмом № 01/09-11/3786 ответчик направил в адрес истца протокол согласования разногласий к Договору, в котором Водоканал отклонил спорный пункт 3 Договора и Приложение № 1 к Договору в редакции истца. Ответчик предложил принять спорный пункты в редакции протокола согласования разногласий (т. 1, л.д. 24-25).

Водоканал предложил пункт 3 Договора изложить в следующей редакции: Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью. Местом исполнения обязательств по Договору является: по водопроводу - внешняя стена здания (Интернациональная, 94), наружный водопровод от ВК 2-5-18 до границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21), ВК 5-1- 21 (ФИО3, 59), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), канализационная сеть от границы земельного участка (м. Дырнос, 2-21) до КК 2-5-83. КК 5-1-423 (ФИО3. 59).

В соответствии с Приложением № 1 к Договору границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является: по водопроводу — внешняя стена здания (Интернациональная, 94), ответный фланец после запорной арматуры по ходу движения воды в ВК 2-5-18 (м. Дырнос, 3/21), ВК 5-1-21 (ФИО3, 59) (колодец и запорная арматура находятся на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), КК 2-5-83 (м. Дырнос, 3/21), КК 541-423 (ФИО3, 59) (колодец находится на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства).

Балансовая принадлежность сетей абонента не заявлена.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно- канализационного хозяйства является: по водопроводу - внешняя стена здания (Интернациональная, 94), наружный водопровод от ВК 2-5-18 до границы 4 А29-9839/2018 земельного участка (м. Дырнос, 3/21), ответный фланец после запорной арматуры по ходу движения воды ВК 5-1-21 (ФИО3, 59), по канализации — первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), канализационная сеть от границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21) до КК 2-5- 83, КК 5-1-423 (ФИО3, 59).

Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является: по водопроводу — место соединения прибора учета абонента (при его отсутствии место соединения первой запорной арматуры) с водопроводным стояком, относящимся к общему имуществу МКД (ФИО3, 59), внешняя граница стены здания (Интернациональная, 94), граница земельного участка (Дырнос, 3/21), по канализации - место соединения первого раструба канализационной сети Абонента с канализационным стояком, относящимся к общему имуществу МКД (ФИО3, 59), первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), граница земельного участка (Дырнос, 3/21).

Компания не согласилась с редакцией, изложенной ответчиком, в части установления границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности участка водопроводной сети - наружный водопровод от ВК 2-5-18 до границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21), по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), канализационная сеть от границы земельного участка (м. Дырнос, 3/21) до КК 2-5- 83.

В связи с тем, что сторонами не были урегулированы разногласия при заключении Договора, истец  обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. 

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

  В пункте 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ №644 от 29.07.2013 (далее - Правила №644).

Согласно статье 7 Закона о водоснабжении, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании пункта 1 статьи 15 Закона о водоснабжении установлено, что в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 644 договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно утвержденной типовой форме единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №645, 

- абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (подпункт «а» пункта 14 типовой формы);

Разногласия между сторонами возникли по вопросу определения границ разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по сетям холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), а также мест исполнения по Договору в отношении зданий, расположенных по адресам: м. Дырнос, 3/21 и Интернациональная, 94.

В силу пункта 31 Правил № 644 к единому договору холодного водоснабжения прилагается акт эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

В соответствии с подпунктом пункта 5 статьи 13, подпунктом 11 пункта 5 статьи 14  Закона о водоснабжении и водоотведении, подпунктом «з» пункта 21, подпунктом «л» пункта 26 Правил №644, существенными условиями договора холодного водоснабжения и водоотведения являются:

- границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей;

- границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В  пункте 2 Правил № 644 приведены следующие понятия:

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Из пункта 1 статьи 8 Закона о водоснабжении следует, что организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

В случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления поселения, городского округа передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством (пункт 5 указанной статьи).

Таким образом, законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства и органу местного самоуправления, в отличие от абонента, урегулировать вопросы по использованию сетей водоснабжения, собственник или иной законный владелец которых неизвестен.

Расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 6 статьи 8 Закона о водоснабжении).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в ноябре 2017 года в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от истца поступало обращение о необходимости рассмотрения вопроса о признании бесхозяйными сетей от внешней стены здания (м. Дырнос, 3/21) до колодца ВК 2-5-18, от внешней стены здания (ФИО3, 59) до колодца ВК 5-1-21 по водопроводу, по канализации - от внешней стены здания (Интернациональная, 94) до первых канализационных выпусков, от внешней стены здания (м. Дырнос, 3/21) до колодца КК 2-5-83, от внешней стены здания (ФИО3, 59) до колодца КК 5-1-423).

По результатам рассмотрения обращения, согласно Положению по учету бесхозяйного имущества на территории МО ГО «Сыктывкар», на основании Постановления администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 01.02.2018 года № 2/306 «О бесхозяйном имуществе» (т. 1, л.д. 128) в реестр муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в раздел «Бесхозяйное имущество» были включены следующие объекты инженерной инфраструктуры:

1. Наружный водопровод от ВК 2-5-18 до границы земельного участка (кадастровый № 11:05:0105007:36) м. Дырнос, 3/21 диаметром 110 мм, протяженностью 12,0 п.м, трубы - ПНД, 2005 год ввода;

2. Наружная канализационная сеть от границы земельного участка (кадастровый № 11:05:0105007:36) м. Дырнос, 3/21 до КК 2-5-83 диаметром 150 мм, протяженностью 13,0 п.м., трубы - керамика, 2005 год ввода.

Администрация в отзыве на исковое заявление пояснила, что соответствии с пунктом 2 Постановления администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 01.02.2018 № 2/306 «О бесхозяйном имуществе» Водоканал определен эксплуатирующей организацией, рассматриваемое имущество передано на обслуживание данному юридическому лицу, акт приема-передачи подписан между сторонами 01.02.2018 (л.д. 123-125, 129).

Доказательств того, что водопровод - от внешней стены здания (м. Дырнос, 3/21) до колодца ВК 2-5-18, от внешней стены здания (Дырнос, 3/21) до границы земельного участка м. Дырнос, 3/21; сети канализации - от внешней стены здания (м. Дырнос, 3/21) до колодца КК 2-5-83, от внешней стены здания (м. Дырнос, 3/21) до границы земельного участка Дырнос, 3/21 (колодец КК 2-6-114) принадлежат Компании, заявителем не представлено.

Напротив согласно справке от 12.11.2018 № 010-100-36/1244 (т. 2, л.д. 20) указанные сети отсутствуют на балансе Компании.

Ссылка ответчика на то, что решение вынесено судом в отсутствие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о зарегистрированных правах, переходе прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 3/21, с указанием плана земельного участка, несостоятельна.

Компанией с дополнительными пояснениями от 13.11.2018 № МР2/5/016-119-11-1/9405 в материалы дела были представлены документы, подтверждающие  право владения земельным участком по адресу: г. Сыктывкар, м. Дырнос, 3/21, а именно: копия постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 10.07.2012 № 7/2436 «О предоставлении ОАО «ТГК-9», ОАО «МРСК Северо-Запада» земельного участка в аренду и копия договора присоединения от 24.07.2012 № 01/12-489 к договору № 01/12-488 от 24.07.2012 (с кадастровым паспортом земельного участка).

Земельный участок по адресу Дырнос, 3/21 оформлен в аренду на основании договора присоединения от 24.07.2012 № 01/12-489 к договору 01/12-488 от 24.07.2012 согласно которому Компании передан земельный участок площадью 465 кв. м из общей площади 1383 кв. м. 

При этом, как пояснил истец в отзыве на апелляционную жалобу, оставшийся земельный участок передан в аренду Обществу.

Таким образом, довод ответчика о необходимости установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Компании водопроводных и канализационных сетей по границе земельного участка по адресу Дырнос, 3/21 отклоняется апелляционным судом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих принадлежность истцу сетей водоснабжения и водоотведения за пределами здания по м. Дырнос, 3/21 не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на истца не может быть возложена обязанность по содержанию этих сетей, в связи с чем правомерно принял спорные условия Договора в редакции Компании, установив место исполнения обязательств по Договору, границу раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям, а также границу эксплуатационной ответственности сторон по внешней стене здания по м. Дырнос, 3/21. 

Разногласий относительно места исполнения обязательств по Договору, границы раздела балансовой принадлежности по водопроводным сетям, а также границе эксплуатационной ответственности сторон по внешней стене здания по адресу Интернациональная, 94 у сторон не имеется.

По объекту, расположенному по адресу 

<

...>, заявитель считает, что местом исполнения обязательств по договору по канализации будут являться первые канализационные колодцы выпусков здания. 

Согласно дополнительным пояснениям Компании от 12.02.2019, представленным в суд апелляционной инстанции, следует, что с соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008 Компании принадлежит производственно-лабораторный корпус по адресу: 

<

...> на основании передаточного акта ОАО «АЭК «Комиэнерго», реорганизуемого в форме присоединения от 14.09.2007 и протокола № 24 внеочередного Общего собрания акционеров ОАО «АЭК «Комиэнерго» от 20.12.2007.

Земельный участок по адресу: 

<

...> также принадлежит Компании на праве собственности на основании Постановления Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № 7/1888 от 30.07.2003 и договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008.

В подтверждение доводов изложенных в дополнительных пояснениях от 12.02.2019 № МР2/5/016-119-11-1/187пди истец представил в материалы дела копию постановления Главы администрации г. Сыктывкара от 29.12.1997 № 12/3109 «О регистрации законченного строительством объекта», копию приказа «О передаче завершенного строительством производственно-лабораторного корпуса эксплуатирующим организациям» и акт приемки законченного строительством объекта.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Сыктывкар от 29.12.1997 № 12/3109 «О регистрации законченного строительством объекта» застройщиком объекта производственно-лабораторный корпус по ул. Интернациональная является филиал Энергосбыт АЭК «Комиэнерго»

Как следует из пункта 1 приказа «О передаче завершенного строительством производственно-лабораторного корпуса эксплуатирующим организациям» филиалу «Энергосбыт» необходимо наружные инженерные сети к производственно-лабораторному корпусу передать безвозмездно на баланс соответствующим эксплуатирующим организациям.

Вместе с тем доказательств передачи наружных инженерных сетей к производственно-лабораторному корпусу на баланс соответствующим эксплуатирующим организациям в материалы дела не представлено.

Действительно, как указывает Компания в  пункте 10 акта приемки законченного строительством объекта указано, что внешние и наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализаций, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи приняты пользователями-городскими (районными) эксплуатационными организациями. Перечень справок пользователей-городских (районных) эксплуатирующих организаций приведен в приложении № 2.

Однако Приложение № 2 к акту приемки законченного строительством объекта истцом в материалы дела не представлено. Как и не представлено Компанией доказательств передачи канализационных сетей от спорного здания организации водопроводно-канализационного хозяйства или в муниципальную собственность.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика о том, что местом исполнения обязательств по договору является: по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94); границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94); границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94); границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента является по канализации - первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94).

При изложенных обстоятельствах апелляционная жалоба Водоканала подлежит удовлетворению в части, а решение суда первой инстанции – изменению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 1 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 000 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Сыктывкарский Водоканал» удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 26.11.2018 по делу № А29-9839/2018 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Урегулировать разногласия, возникшие между публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице филиала «Комиэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и открытым акционерным обществом «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) при заключении единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения № 103 от 24.04.2018.

Пункт 3 единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения № 103 от 24.04.2018 изложить в следующей редакции:

«Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении №1 (в редакции приложения №1 Абонента к протоколу разногласий) к указанному договору, подлежит к подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью.

Местом исполнения обязательств по договору является: по водопроводу - внешняя стена здания (Интернациональная, 94, Дырнос, 3/21), ВК 5-1-21 (ФИО3, 59), по канализации - внешняя стена здания (Дырнос 3/21), первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94),  КК 5-1-423 (ФИО3, 59).

Приложение № 1 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 103 от 24.04.2018  Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности изложить в следующей редакции:

«Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ПАО «МРСК Северо-Запада»), именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице начальника управления логистики и материально- технического обеспечения филиала ПАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» ФИО4, действующего на основании доверенности от 12.10.2016 № 325, с одной стороны, и открытое акционерное общество «Сыктывкарский Водоканал» (ОАО «Сыктывкарский Водоканал»), именуемое в дальнейшем «Организацией водопроводно-канализационного хозяйства», в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.12.2017 №01/09- 13/6388, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о том, что границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства является по водопроводу - внешняя стена здания (Интернациональная, 94, м. Дырнос, 3/21) ВК 5-1-21 (ФИО3,59) (колодец и запорная арматура находятся на балансе организации водонроводно-канализационного хозяйства), по канализации - внешняя стена здания (м. Дырнос, 3/21), первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), первый канализационный колодец КК 5- 1-423 (ФИО3,59) (колодец находится на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства).

Балансовая принадлежность сетей Абонента не заявлена.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно- канализационного хозяйства является: по водопроводу - внешняя стена здания (Интернациональная,94, м. Дырнос, 3/21), ответный фланец после запорной арматуры по ходу движения воды ВК 5-1-21 (ФИО3, 59), по канализации - внешняя стена здания (м. Дырнос, 3/21), первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94), КК5-1-143 (ФИО3,59).

Границей эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Абонента является по водопроводу - место соединения прибора учета Абонента (при его отсутствии место соединения первой запорной арматуры) с водопроводным стояком, относящимся к общему имуществу МКД (ФИО3,59), внешняя граница стены здания (Интернациональная, 94, м. Дырнос, 3/21), по канализации - место соединения первого раструба канализационной сети Абонента с канализационным стоякам, относящимся к общему имуществу МКД (ФИО3,59). внешняя граница стены здания (м. Дырнос, 3/21), первые канализационные колодцы выпусков здания (Интернациональная, 94).».

Взыскать с открытого акционерного общества «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий Д.Ю. Бармин

Судьи И.Ю. Барьяхтар

Т.М. Поляшова