АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9814/21

02 августа 2021 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети " (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2021,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" о взыскании 22 000 руб. задолженности по договору №1 от 10.04.2014, 4 000 руб. платы за пользование плату за нежилым помещением общей площадью 13,5 кв.м., расположенным по адресу: ул. 60 лет Победы, д.12/8, п. Казачьи Лагери, Октябрьский район, Ростовская область, после прекращения договора аренды №1 10.04.2014 года по дату подачи иска, плату за пользование нежилым помещением общей площадью 13,5 кв.м., расположенным по адресу: ул. 60 лет Победы, д.12/8, п. Казачьи Лагери, Октябрьский район, Ростовская область, после прекращения договора аренды №1 от 10.04.2014 года с даты подачи иска по дату фактического прекращения пользованием нежилым помещением, 941,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 941,52 руб. процентов по ст. 317.1 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении цены иска до 26 941,52 руб., из них 26 000 руб. - задолженность, 941,52 руб. -проценты за пользование чужими денежными средствами.

От истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскания платы за пользование нежилым помещением по дату фактического прекращения пользованием нежилым помещением. 

Судом в порядке ч.2 ст.49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено. 

На основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в указанной части требований подлежит прекращению. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

10.04.2014 между ООО «Тепловые сети» (арендодатель) и ООО «СОЮЗ» (арендатор) заключен договор аренды №1 от 10.04.2014.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора (объект), а арендатор обязался принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора передаваемый объект имел следующие характеристики: объект недвижимости: нежилое помещение обшей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: ул. 60 лет Победы, д. 12/8, п Казачьи Лагери, Октябрьский район, Ростовская область; кадастровый номер: 61 -61 -34/003/2006-18; назначение: нежилое; площадь, передаваемая в аренду: 13.5 кв м.

Факт приема арендатором нежилого помещения подтверждается актом приема- передачи от 10.04.2014. 

Срок договора по соглашению сторон, как закреплено в пункте 2.1 договора, был установлен с 10.04.2014 по 31.12 2014. 

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора составила 1000 руб. ежемесячно.

Срок договора неоднократно продлевался сторонами, фактически, установив ними долгосрочные отношения (дополнительные соглашения №1 от 31.12.2014, №2 от 30.11.2015, №3 от 31.12.2016, №4 от 30.09.2017, №6 от 01.09.2019).

С момента окончания действия дополнительного соглашения №4 от 30.09.2017 года, наступившего 31.08.2018, арендатором по-прежнему вносились арендные платежи, то есть осуществлялись конклюдентные действия по пролонгированию договора аренды.

Дополнительным соглашением №6 от 01.09.2019 срок аренды продлевался до 31.08.2020. Данное соглашение направлено в принятом между сторонами порядке в адрес арендатора, что подтверждается исходящим письмом №478 от 13.09.2019.

Между тем, указанное письмо осталось без ответа.

Также арендатор перестал вносить арендные платежи в 2019 году, не уведомив арендодателя о том, что он намерен расторгнуть договор. 

Учитывая длительность партнерских отношений между сторонами, арендодатель не предпринимал каких-либо мер самозащиты в отношении арендованного имущества (смена замков, ограничение доступа арендатора и т.п.). 

Арендатор же не направил в адрес арендодателя письменного предложения о расторжении договора ни с помощью сетей почтовой связи, ни посредством электронных писем.

Относительно последнего истец указал, что стороны данного договора связаны множественными договорами, поскольку ООО «Тепловые сети» производит тепловую энергию, тогда как ООО «СОЮЗ» является управляющей компанией, осуществляющей управление домами потребителей производимой истцом тепловой энергии. Сложившаяся практика документооборота между сторонами предполагала связь посредством адресов электронной почты, документы дублировались как в письменном, так и в электронном виде. Факт знакомства сторон с адресами электронной почты друг друга подтверждается также вступившим в законную силу судебным актом - Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 года №15АП-20473/2020 по делу А53-27110/2020, которым было установлено, что в договоре № П-7/15 от 01.03.2015 между ООО «Тепловые сети» и ООО «СОЮЗ» предусмотрены адреса электронной почты сторон.

Истец указал, что ответчик не прекратил использование в качестве юридического адреса нежилого помещения, предоставленного по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ответчика, где в качестве юридического адреса указано: 346476, Ростовская область, Октябрьский район, Казачьи Лагери поселок, 60 лет Победы улица, 12/8. То есть юридический факт пользования помещением подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Ответчик до сих пор не предпринял надлежащих действий по смене места нахождения, а значит продолжает пользоваться указанным нежилым помещением.

В связи с тем, что после истечения срока дополнительного соглашения №4 от 30.09.2017 (31.08.2018) от арендатора не поступило предложения о расторжении договора, до конца 2018 года от арендатора поступали арендные платежи, а арендатор продолжил использовать его в качестве юридического адреса, истец считает, что договор подлежит юридической квалификации как возобновленный на неопределенный срок.

В августе 2020 года ввиду продолжительного не поступления арендных платежей истцом принято решение о расторжении договора и по осуществлению мероприятий по возврату задолженности. 

07.08.2020 письмом №418 истец в адрес ответчика направил акты сверок взаимных расчетов, письмо №419 от 07.08.2020 - платежные документы. Ответа на указанное сообщение не последовало.

11.08.2020 письмом №428 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №1 от 10.04.2014 и об оплате задолженности по договору аренды. 

Указанное уведомление направлено посредством почтового отправления (ценное письмо с описью вложения) на юридический адрес ответчика, что подтверждается соответствующими квитанциями. Данное почтовое отправление возвращено отправителю по истечении установленного срока как не востребованное, что подтверждается соответствующими пометками на конвертах возвращенных отправлений.

После расторжения договора истец также обращался к ответчику для взыскания задолженности посредством направления соответствующего письма, что подтверждается скриншотом направления по электронной почте. 

Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения, данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно договору №1 от 10.04.2014 имущество передано в аренду по акту от 10.04.2014.

К договору заключены дополнительные соглашения №1 от 31.12.2014, №2 от 30.11.2015, №3 от 31.12.2016, №4 от 30.09.2017, которым срок договора продлен.

Судом принято во внимание, что акт возврата спорного помещения отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждается, что акта возврата помещения нет. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

11.08.2020 письмом №428 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №1 от 10.04.2014, в указанных обстоятельствах договор считается действующим до 11.08.2020.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора составила 1 000 руб. ежемесячно.

Ответчик возражает, заявил, что имуществом фактически не пользуется, что им арендуется иное помещение и принимаются меры по смене юридического адреса.

Судом принято во внимание, что до спорного периода договор аренды фактически исполнялся, арендные платежи вносились.

В силу норм абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ответчик нарушил договорные обязательства, задолженность по спорному договору за период, заявленный истцом, с января 2019 по февраль 2021 составляет 26 000 руб.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты арендных платежей в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности в сумме 26 000 руб., обоснованы, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 941,52 руб. за период с 01.03.2019 по 11.11.2020 (с учетом уточнений). 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом в сумме 26 000 руб. подтвержден материалами дела.

Контррасчет процентов ответчик суду не представил, возражений не заявил.

Проверив произведённый истцом расчёт суммы процентов, суд признаёт его верным. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 941,52 руб. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. по платежному поручению №158 от 01.04.2021.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети " об отказе от иска в части требования о взыскания платы за пользование нежилым помещением по дату фактического прекращения пользованием нежилым помещением удовлетворить, отказ принять.

Производство по делу в указанной части требований прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети " 28 941,52 руб., из них 26 000 руб. – задолженность, 941,52 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Меленчук И. С.