АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44316/2019

04 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 04 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ КУШВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 166 628 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.02.2019.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ КУШВА" обратился в суд с исковым заявлением к РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области с требованием о взыскании 155 972 руб. 34 коп. задолженности по внесению платы за помещение, расположенное в МКД №15 по ул. Красноармейская г. Кушва, за период с июля 2018 года по март 2019 года.

Определением суда от 06.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

Ответчиком представлен письменный отзыв, ссылается на непредставление истцом платежных документов, указывает, что целевое выделение средств непосредственно на содержание ЗС ГО федеральным бюджетом не предусмотрено.

Определением суда от 30.09.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени до  9 235 руб. 23 коп. за период с 11.08.2018 по 15.07.2019. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению исковых требований по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №15 по ул. Красноармейская в г. Кушва Свердловской области было принято решение о выборе следующего способа управления многоквартирным домом - заключение договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом Кушва».

С 01.07.2018г. данный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, на основании решения департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Российская Федерация является собственником нежилого помещения площадью 944 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом истцом как управляющей компанией с ответчиком как с собственником помещений заключен не был, между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Поскольку ответчик не вносил плату за указанное нежилое помещение в июле 2018 года – марте 2019 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 155 972 руб. 34 коп.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

С учетом изложенных правовых норм ответчик - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, являясь собственником нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание помещения. Факт принадлежности нежилого помещения на праве собственности ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца за период с июля 2018 года по март 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 155 972 руб. 34 коп. Расчет платы за содержание жилого помещения произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности в сумме         155 972 руб. 34 коп. подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с невыставлением в адрес ответчика счетов, подлежат отклонению, поскольку указанный факт не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платёжных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 9 235 руб. 23 коп. пени за нарушение сроков внесения платы за период с 11.08.2018 по 15.07.2019.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет проверен судом ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени в размере       9 235 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 5 956 руб. на основании ст.110 АПК РФ, оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 43 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с РФ в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ КУШВА" 155 972 руб. 34 коп. задолженности по внесению платы за помещение, расположенное в МКД №15 по ул. Красноармейская г. Кушва, за период с июля 2018 года по март 2019 года, 9 235 руб. 23 коп. пени за нарушение сроков внесения платы за период с 11.08.2018 по 15.07.2019, 5 956 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить ООО УК "УЮТНЫЙ ДОМ КУШВА" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 09.07.2019 № 343 госпошлину в сумме 43 руб. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела, поскольку госпошлина возвращается частично.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова