ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-4866/2020

Дело № А41-100401/19

12 мая 2020 года

г. Москва

 Судья Десятого арбитражного апелляционного суда  Марченкова Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу  ООО «Лента» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2020 года по делу А41-100401/19, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по заявлению ООО «Ремез» к ООО «Лента» о взыскании, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремез" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лента" (ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №01/ДА от 04.06.2018 в размере 177459,24 руб. за период с июня по сентябрь 2019 года, задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 43590,50 руб., неустойки по оплате постоянной части арендной платы в размере 100 332,72 руб. за период с 06.06.2019 по 12.11.2019, неустойки по оплате обеспечительного взноса в размере 79730,48 руб. за период с 05.06.2019 по 12.11.2019, а также неустойки, начисленной на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы и внесению обеспечительного платежа начиная с 13.11.2019 из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения обязательств, почтовых расходов в размере 241,14 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2019 года по делу

N А41-100401/19 с Общества с ограниченной ответственностью "Лента" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремез" взыскана задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №01/ДА от 04.06.2018 в размере 177459,24 руб. за период с июня по сентябрь 2019 года, задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 43590,50 руб., неустойка по оплате постоянной части арендной платы в размере 100 332,72 руб. за период с 06.06.2019 по 12.11.2019, неустойка по оплате обеспечительного взноса в размере 79730,48 руб. за период с 05.06.2019 по 12.11.2019, а также неустойка, начисленная на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы и внесению обеспечительного платежа (221049,74 руб.) начиная с 13.11.2019 из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 241,14 руб. и 11027 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Лента» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии апелляционной жалобы к производству и рассмотрении жалобы в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва и иных документов по делу.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены

решения суда первой инстанции.

04.06.2018 между ООО "Ремез" (Арендодатель) и ООО "Лента" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/ДА, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания торгово-развлекательного центра с кадастровым номером 50:42:0010310:10770 (далее - «Торговый центр»), находящегося по адресу: 

<

...>, состоящую из следующих нежилых помещений (частей нежилых помещений), расположенных на первом и втором этажах здания, общей площадью 988 , кв.м. кадастровый номер передаваемой в аренду части здания - 50:42:0010310:10770/2 (далее - «Помещение», «Объект»), с учетом подписанного между сторонами Дополнительного соглашения №2 от 03.12.2018.

Согласно разделу 6 Договора стороны согласовали, что за владение и пользование Помещением Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере:

а)Постоянная составляющая арендной платы за Помещение, подлежащая ежемесячному внесению, выплачивается в размере 1 593 220,34 руб. (Один миллион пятьсот девяносто три тысячи двести двадцать рублей тридцать четыре копейки) за один календарный месяц аренды Помещения, кроме того налог на добавленную стоимость по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, который начисляется сверх суммы Постоянной составляющей арендной платы..

б)Ежегодная индексация (увеличение) Постоянной составляющей арендной платы составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Постоянной составляющей арендной платы. Увеличение

Постоянной составляющей арендной платы производится без заключения дополнительного соглашения, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев аренды Помещения, исчисляемых с даты подписания настоящего Договора,

Средний показатель индекса потребительских цен будет определяться на основании показателей, указанных (размещенных) на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (на момент подписания настоящего Договора: www.gks.ru) или в официальном издании указанного Органа власти или в официальном ответе данного Органа власти на запрос Арендодателя.

В случае упразднения/переименования Федеральной службы государственной статистики и/или передачи функций/задач по определению и/или публикации/ предоставлению индексов потребительских цен другому Органу власти (далее для целей настоящего пункта - компетентный Орган власти), индекс потребительских цен будет определяться на основании соответствующих данных, указанных на официальном сайте компетентного Органа власти в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или в официальном издании компетентного Органа власти или в официальном ответе данного Органа власти на запрос Арендодателя. В случае изменения наименования показателя «индекс потребительских цен» (введения взамен нового аналогичного показателя} Стороны для целей расчета индекса потребительских цен вправе применять такой новый аналогичный Показатель.

В случае невозможности определения индекса потребительских цен в силу причин, независящих от воли Сторон, ежегодная индексация (увеличение) Постоянной составляющей арендной платы составляет 6% (шесть процентов) от действующего размера Постоянной составляющей арендной платы.

в) Постоянная составляющая часть арендной платы включает: плату за пользование Помещением, эксплуатационные расходы за Помещение, связанные с предоставлением Арендодателем эксплуатационных услуг, предусмотренных Приложением №3 к настоящему Договору, а также плату за размещение рекламных конструкций (рекламных вывесок предприятия Арендатора), указанных в Приложении №4 к настоящему Договору.

г)Расчетным периодом Постоянной составляющей арендной платы является календарный месяц. Постоянная составляющая арендной платы за неполный месяц аренды выплачивается из расчета фактического количества дней аренды в месяце.

д)Постоянная составляющая арендной платы начисляется с даты фактической передачи Помещения и подписания Сторонами Передаточного акта и вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного дня месяца, за который производится оплата, без какого-либо дополнительного напоминания или выставления счетов со стороны Арендодателя. Первая оплата производится в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания Передаточного акта. После ежегодной индексации (увеличения) Постоянной составляющей арендной платы допускается отсрочка оплаты Постоянной составляющей арендной платы на срок не более 10 (десяти) рабочих дней, исчисляемых с момента получения Арендатором уведомления от Арендодателя об индексации (увеличении) Постоянной составляющей арендной платы. Стороны установили, что в январе каждого года в течение срока действия настоящего Договора аренды Постоянная составляющая арендной платы уплачивается в срок не позднее 20 (двадцатого) января каждого года.

е)Стороны договорились, что на период ведения Арендатором в Помещении коммерческой деятельности без лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции, если лицензия не была им получена (или была аннулирована или её действие было приостановлено) по вине Арендодателя, размер Постоянной составляющей арендной платы, определенный в соответствии с Договором, уменьшается на 30% (Тридцать процентов). Такой уменьшенный размер Постоянной составляющей арендной платы будет действовать на период отсутствия (аннулирования, приостановки действия) у Арендатора лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции по вине Арендодателя.

Кроме того, разделом 7 Договора установлено, что в целях обеспечения исполнения своих денежных обязательств по настоящему Договору, предусмотренных пунктом 7.4., Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж (далее - «Обеспечительный платеж») в размере 1 880 000,00 руб. (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 18% - 286 779,66 руб. (Двести восемьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять рублей 66 копеек).

При этом согласно пункту 7.2 Ежегодная индексация (увеличение) Обеспечительного платежа составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Обеспечительного платежа, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Обеспечительного платежа. Увеличение Обеспечительного платежа производится без заключения дополнительного соглашения, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев аренды Помещения, исчисляемых с даты подписания настоящего Договора. Средний показатель индекса потребительских цен будет определяться в соответствии с подпунктом «б» пункта 6.1.2. настоящего Договора.

Обеспечительный платеж Арендатор обязуется уплатить Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Помещение в пользу Арендодателя - ООО «Ремез». При увеличении размера Обеспечительного платежа Арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве Обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером Обеспечительного платежа. Обеспечительным платежом обеспечиваются следующие денежные обязательства Арендатора по настоящему Договору: обязательство Арендатора вносить арендную плату (Пункты 7.3 - 7. 4 Договора).

В соответствии с пунктом 7.5 Договора, в случае невыполнения Арендатором денежных обязательств, указанных в пункте 7.4. Договора, в установленный Договором срок, Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа (или ее часть) в счет исполнения соответствующего обязательства Арендатора по оплате. Зачет производится по письменному заявлению (уведомлению) о зачете, которое Арендодатель обязан отправить Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента проведения зачета.

При этом, после уменьшения суммы Обеспечительного платежа, в результате произведенного зачета, Арендатор обязан внести дополнительный взнос в качестве Обеспечительного платежа в сумме, соответствующей сумме произведенного зачета, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения заявления (уведомления) от

Арендодателя о произведенном зачете суммы Обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства по оплате (Пункт 7.6 Договора).

Порядок расчетов по договору регулируется разделом 6.2 Договора, согласно которому суммы Арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, должны вноситься Арендатором полностью без каких-либо взаимозачетов или встречных требований и не могут подвергаться каким-либо вычетам или удержаниям, в том числе в связи с удержанием действующих или будущих налогов, сборов, пошлин и прочих сборов/обложений, если иное не предусмотрено действующим законодательством или Договором.

Согласно пункту 6.2.6 Договора, платежи, предусмотренные настоящим Договором, производятся путем безналичного перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет получателя платежа. Любой платеж по настоящему Договору считается осуществленным плательщиком и полученным другой Стороной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа. При заполнении платежного документа в обязательном порядке указывается ссылка на наименование, номер и дату настоящего Договора.

Из пункта 6.2.2 Договора следует, что любые платежи, полученные Арендодателем от Арендатора по Договору, вне зависимости от назначения платежа, указанного Арендатором, в первую очередь направляются Арендодателем на погашение задолженности по оплате Обеспечительного платежа (в т.ч. на оплату дополнительных взносов). Отсрочка оплаты допускается лишь по письменному соглашению Сторон.

Договор заключен на срок с 04 июня 2018 года по 31 мая 2028 года.

Договор аренды №01/ДА от 04.06.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 19.09.2018.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика в виде несвоевременного и неполного внесения арендных платежей за постоянную часть арендной платы за период с июня по сентябрь 2019 года, у последнего образовалась задолженность в размере 177 459,24 руб., а также задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 43590,50 руб.

При этом, истец указывает на то, что постоянная часть арендной платы за Помещение, подлежащая ежемесячному внесению, составляла 1 911 864,41 руб. за один календарный месяц аренды Помещения, с учетом налога на добавленную стоимость по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством РФ, который начисляется на сумму Постоянной составляющей арендной платы.

Применительно к подпункту «б» пункта 6.1.2. Договора ежегодная индексация (увеличение) Постоянной составляющей арендной платы составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Постоянной составляющей арендной платы.

Поскольку 70% от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 календарных месяцев, предшествующих дате индексации (04.06.2019г.), превышают 6%, то индексация Постоянной составляющей арендной платы по Договору составила 6%.

Таким образом, по мнению истца, с «04» июня 2019 года Арендатор обязан был обеспечить ежемесячное внесение Постоянной составляющей арендной платы с учетом произведенной индексации в размере 2 026 576,27 руб. включая НДС 20%.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2. Договора 04 июня 2019 года произошла индексация (увеличение) Обеспечительного платежа в размере 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Обеспечительного платежа, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Обеспечительного платежа.

Поскольку как указывалось ранее, 70% от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 календарных месяцев, предшествующих дате индексации (04.06.2019) превышают 6%, то индексация Постоянной составляющей арендной платы по Договору составила 6%, в связи с чем с 04 июня 2019 года новый размер Обеспечительного платежа составил 1 992 800,00 рублей

включая НДС 20%.

На основании изложенного, в рамках досудебного урегулирования спора, истец обратился в адрес ответчика с претензией, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указывает, что в действительности ООО «Лента» в соответствии с условиями п.6.1.2. (б) Договора проиндексировало Постоянную составляющую арендной платы с 01.06.2019 на 3,62%.

По мнению ответчика, в соответствии с данными, размещенными на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики, индекс потребительских цен за полные 12 месяцев с мая 2018 года по апрель 2019 года равен 105,175% (Ответчик округлил значение ИПЦ 105,1747% в пользу Истца), в связи с чем, приходит к выводу, что прирост показателя к предыдущему году составил 5,175%,

Таким образом, семьдесят процентов от указанной величины составляет 3,622%. Учитывая, что согласованное сторонами значение постоянной составляющей арендной платы (п.6.1.2 (а) Договора) составляет сумму в размере 1 911 864,41 руб. (включая НДС 20%), увеличение суммы постоянной составляющей арендной платы, по мнению ответчика, должно составить сумму в размере 69 209,50 руб.

В соответствии с расчетом ответчика новое значение постоянной составляющей арендной платы, подлежащей ежемесячной оплате арендатором (ООО «Лента») за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет сумму в размере 1 981 073,9 руб., которую арендатор за период с июня по сентябрь 2019 года вносил надлежащим образом.

Так, по мнению ответчика, истец искажает договоренности сторон в отношении условий об индексации постоянной составляющей арендной платы, поскольку в данном условии стороны установили верхний теоретический предел увеличения постоянной составляющей арендной платы в размере 6% к предыдущему размеру, а фактическое увеличение в согласованном сторонами диапазоне (от 0% до 6% в год) определяется как 70% от показателя ИПЦ, характеризующего изменение во времени (календарный год) общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением. ИПЦ изменился за 12 месяцев (с мая 2018 г. по апрель 2019 г.) на 5,175%.

Аналогичные доводы указаны в обоснование апелляционной жалобы.

Так, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Данное положение, направленное на поддержание стабильности и определенности в арендных отношениях, в частности по вопросу о размере арендной платы, и, таким образом, на защиту законных интересов участников данных отношений, которые при заключении договора свободны в установлении размера и порядка внесения арендной платы.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, исследовав условия заключенного сторонами договора суд первой инстанции правомерно установил, что указанная в нем цена не является твердой, а подлежит исчислению из расчета 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской

Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Постоянной составляющей арендной платы (подпункт «б» пункта 6.1.2, пункт 7.2.). Спорными условиями договора арендная плата и обеспечительный платеж установлены не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Данный порядок изменения цены договора со стороны истца был соблюден в полном объеме, уведомлением от 04.06.2019 №22 ООО "Ремез" уведомило арендатора об изменении с 04.06.2019 стоимости постоянной части арендной платы по договору, а также о необходимости до внесения обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Вместе с тем, увеличение размера арендной платы не превысило согласованный сторонами процент увеличения постоянной части арендной платы (не более 6%), что не противоречит согласованным сторонами условиям договора, в связи с чем злоупотребление истцом своими правами судом не установлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указывалось ранее, в соответствии с подпунктом (б) пункта 6.1.2 Договора Ежегодная индексация (увеличение) Постоянной составляющей арендной платы составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, но не более чем 6% (Шесть процентов) от предшествующего размера Постоянной составляющей арендной платы. Увеличение Постоянной составляющей арендной платы производится без заключения дополнительного соглашения, по истечении каждых 12 (двенадцати) месяцев аренды Помещения, исчисляемых с даты подписания настоящего Договора,

Так, индекс потребительских цен (ИПЦ) рассчитывается в соответствии с официальной статистической методологией организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен,

утвержденной Приказом Росстата от 30.12.2014 N 734.

Средний показатель индекса потребительских цен будет определяться на основании показателей, указанных (размещенных) на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (на момент подписания настоящего Договора: www.gks.ru) или в официальном издании указанного Органа власти или в официальном ответе данного Органа власти на запрос Арендодателя.

При этом, возражая против расчета истца, ответчик по формуле (ИПЦ (105,175%- 100%) фактически рассчитывает размер уровня инфляции (=5,175%), от размера которой ((инфляция) 5,175% рассчитывает 70 %, таким образом, получая сумму индексации по договору равную 3,622%, которую и оплачивает в счет цены договора, в то время как применительно к подпункту «б» пункта 6.1.2 и пункту 7.2. Договора ежегодная индексация (увеличение) Постоянной составляющей арендной платы и обеспечительного платежа составляет 70% (Семьдесят процентов) от среднего показателя индекса потребительских цен (ИПЦ 105,175%) по Российской Федерации за истекшие полные 12 (Двенадцать) календарных месяцев, предшествующих дате индексации (увеличению) Постоянной составляющей арендной платы, т. е. 70 % от 105,175% (ИПЦ), что составляет 73,59 %.

Кроме того, в материалы дела представлен ответ Федеральной службы государственной статистики от 22.11.2019 №1956/ОГ, в котором также разъясняется, что "«Индекс потребительских цен на товары и услуги» (далее - ИПЦ), используется в качестве одного из основных показателей, характеризующих фактически сложившийся уровень инфляции в Российской Федерации. Инфляция - это ИПЦ минус 100%. Например, ИПЦ по Российской Федерации за 2018 год (декабрь 2018 г. к декабрю 2017 г.) составил 104,26%, соответственно, инфляция составила 4,26%".

При таких обстоятельствах довод ответчика, аналогично указанный в апелляционной жалобе о неправильном расчете задолженности правомерно отклонен судом первой инстанции как необоснованный.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что требования о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 177459,24 руб. за период с июня по сентябрь 2019 года и задолженности по внесению обеспечительного платежа в размере 43590,50 руб. заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений указанной статьи, стороны также свободны в согласовании условий договора, в том числе и предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т.д.

Доказательств заключения договора под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, наличия при заключении договора стечения тяжелых обстоятельств, противоречия заключенной сделкой основ правопорядка и иных обстоятельств, в связи с наличием которых сделка могла бы быть признана недействительной при заявлении ответчиком соответствующего требования, в материалах дела не представлено.

При этом, возражая против исчисления арендной платы установленной договором, ссылаясь на то, что стороны не имели в виду ежегодное увеличение арендной платы на 70 %, а также указывая, что расчет ИПЦ и последующая индексация арендной платы с ИПЦ приводит к неосновательному обогащению на стороне истца, ответчик не обращался в суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации, предусмотренной договором.

Доказательств того, что в результате такого одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества, ответчиком также не представлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на судебный акт по делу №А41-12130/70 подлежит отклонению, так как он не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку в рамках данного дела рассмотрен спор между другими сторонами и по другому договору.

За просрочку внесения арендной платы истцом ответчику начислена неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 100 332,72 руб. за период с 06.06.2019 по 12.11.2019, а также неустойка за просрочку оплаты обеспечительного взноса в размере 79730,48 руб. за период с 05.06.2019 по 12.11.2019 в соответствии с пунктом 13.6 Договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванного нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции и правомерно признан правильным, а в отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также является обоснованным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не установлено, доказательств заявителем апелляционной

жалобы не представлено.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2020 года по делу А41-100401/19  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в установленном порядке.

 Судья 

 

Н.В. Марченкова