Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1321/2024

03 сентября 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 03 сентября 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего           Воронцова А.И.

судей                                                 Брагиной Т.Г., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии  в заседании: 

от ТСЖ «Высотное»: ФИО1, председатель ТСЖ на основании приказа № 1 от 08.11.2022; ФИО2, представитель по доверенности от 20.06.2024 (после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы  товарищества собственников жилья «Высотное», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Умный дом»

на решение от 22.02.2024

по делу № А73-11062/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Высотное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

об установлении границ земельного участка, об оспаривании права собственности на часть земельного участка

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Высотное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ, об установлении границ земельного участка

третьи лица: Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрация г. Хабаровска 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Высотное» (далее – истец, ТСЖ «Высотное»), обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – ответчик, ООО «УК «Умный дом») с требованиями: об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 927,25

3 178 966,86

2

457 941,55

3 178 982,86

3

457 936,43

3 178 987,17

4

457 937,52

3 178 988,37

5

457 952,83

3 179 005,10

6

457 937,24

3 179 019,14

7

457 918,45

3 179 036,03

8

457 909,88

3 179 026,36

9

457 996,85

3 179 011,92

10

457 900,65

3 179 008,35

11

457 896,64

3 179 003,73

12

457 877,57

3 178 982,70

13

457 892,21

3 178 969,80

14

457 904,17

3 178 959,11

15

457 906,10

3 178 957,55

16

457 906,60

3 178 957,10

17

457 915,17

3 178 966,71

18

457 921,39

3 178 973,62

1

457 927,25

3 178 966,86

- об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 земельного участка с координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 900,65

3 179 008,35

2

457 896,85

3 179 011,92

3

457 909,88

3 179 026,36

4

457 913,78

3 179 023,05

5

457 912,79

3 179 021,92

6

457 903,45

3 179 011,35

1

457 900,65

3 179 008,35

(далее – участок 2) 

Определением от 20.09.2023 к участию в деле привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к товариществу собственников жилья «Высотное»:

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852, расположенному по адресу: 

<

...> и кадастровым номером 27:23:0040859:1681, расположенному по адресу: 

<

...>;

- об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852, расположенному по адресу: 

<

...> и кадастровым номером 27:23:0040859:1681, расположенному по адресу: 

<

...>;

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852:

1) Х-457866,49 Y-3179046,40

2) Х-457858,94 ?-3179037,79

3) Х-457866,64 Y-3179030,90

4) Х-457873,26 Y-3179025,55

5) Х-457896,64 Y-3179003,73

6) Х-457903,46 Y-3179011,35

7) Х-457912,79 Y-3179021,92 

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58 

н3) Х-457922,12 Y-3179029,31 

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22

8) Х-457918,45 Y-3179036,03

9) Х-457918,64 Y-3179036,25

10)Х-457887,65 Y-3179063,96

11)Х-457856,00 Y-3179092,22

12)Х-457852,86 Y-3179095,05

13)Х-457852,76 Y-3179094,95

14)Х-457841,56 Y-3179082,68

15)Х-457841,61 Y-3179081,13

16)Х-457835,96 Y-3179074,28

Исправленные сведения о границе земельного участка с К№ 27:23:0040859:1681:

17)Х-457927,25 Y-3178966,86

18)Х-457941,55 Y-3178982,86

19)X-457936,43 Y-3178987,17

20)Х-457937,52 Y-3178988,37

21)Х-457952,83 Y-3179005,10

22)Х-457937,24 Y-3179019,14 

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22 

н3)Х-457922,12 Y-3179029,31 

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97

23) Х-457912,79 Y-3179021,92

24)Х-457903,46 Y-3179011,35

25)Х-457896,64 Y-3179003,73

26)Х-457877,57 Y-3178982,70

27)Х-457892,21 Y-3178969,80 

28)Х-457904,17 Y-3178959,11

29)Х-457906,10 Y-3178957,55

30)Х-457906,60 Y-3178957,10

31)Х-457915,17 Y-3178966,71

32)Х-457921,39 Y-3178973,62

Исправленные сведения об общей границе указанных земельных участков:

7)Х-457912,79 Y-3179021,92 

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97 

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58 

н3) Х-457922,12 Y-3179029,31 

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22

8)Х-457918,45 Y-3179036,03

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.07.2023 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Делу присвоен номер № А73-13371/2023.

Определением от 25.10.2023 дело № А73-13371/2023 объединено с делом № А73-11062/2023 в одно производство.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2024 исковые требования истца и ответчика оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 22.02.2024 отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных требований ТГЖ «Высотное» и вынести новый судебный акт, согласно которому удовлетворить требования ТСЖ «Высотное» к ООО «Управляющая компания «Умный лом» установив границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координат ы. м

X

Y

1

457 927.25

3 178 966,86

2

457 941,55

3 178 982,86

3

457 936.43

3 178 987,17

4

457 937.52

3 178 988,37

5

457 952,83

3 179 005.10

6

457 937.24

3 179 019.14

7

457 918,45

3 179 036.03

8

457 909.88

3 179 026,36

9

457 996,85

3 179011.92

10

457 900,65

3 170 008.35

11

457 896.64

3 179 003.73

12

457 877.57

3 178 982,70

13

457 892,21

3 178 969,80

14

457 904.17

3 178 959,11

15

457 906,10

3 178 957,55

16

457 906.60

3 178 957.10

17

457915,17

3 178 966,71

18

457 921,39

3 178 973,62

1

457 927.25

3 178 966,86

исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 земельный участок координатами поворотных точек

Номер точки по порядку

Координа1ы.м

X

Y

1

457 900,65

3 179 008,35

2

457 896.85

3 179 011.92

3

457 909.88

3 179 026.36

4

457 913.78

3 179 023,05

5

457 912,79

3 179 021,92

6

457 903.45

3 179 011.35

1

457 900.65

3 179 008.35

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в удовлетворении первоначальных исковых требований (требований ГСЖ «Высотное») отказано не обоснованно и в данной части судебный акт Арбитражного суда Хабаровского края является не законным и необоснованным и подлежит отмене в апелляционном порядке, как вынесенный с нарушением норм материального права и дачи неверной правовой оценке имеющимся в материалах дела доказательствам.

Указывает, что в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ. 

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ. 

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных томов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений (пункт 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ).

При этом в соответствии с пунктами 66 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей толевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Собственники помещений в многоквартирном томе как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом н который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса ГФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе прошв собственника земельного участка. При этом в случае, если в результате действии органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем мот обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Таким образом. Верховный Суд РФ вышеуказанным постановлением Пленума разъяснил, что законным и обоснованным способом защиты нарушенного права собственников в многоквартирном доме на земельный участок необходимый для целей эксплуатации указанного многоквартирного дома в независимости от действий органов власти, является обращение в суд к третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Обращение в суд с оспариванием действий органов власти по формированию самого земельного участка в данном случае не требуется.

Изложение вышеуказанных норм процессуальною нрава нашло свое отражение в судебном акте суда первой инстанции на странице 7 судебного акта, однако суд, проигнорировав вышеуказанную процессуальную норму, решив, что фактически выбран не верный способ защиты нарушенного нрава, не углубился в изучение обстоятельств исковою заявления ТСЖ «Высотное» и установление объективных обстоятельств и причин соответствующего исковою требования, направленных на восстановление прав собственников многоквартирного жилого дома имеющий адрес: 

<

...>, вынес судебный акт не отвечающий принципам справедливости правосудия.

Определением от 12.03.2024 апелляционная жалоба принята к производству и судебное заседание назначено на 09.04.2024 на 11 часов 40 минут.

В свою очередь общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Умный дом» также обратилось в апелляционный суд с жалобой на решение от 22.02.2024 по делу № А73-11062/2023.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что судебный акт суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований (требований ТСЖ «Высотное» к ООО «УК Умный дом») является законным и обоснованным, однако ООО «УК Умный дом» полагает, что в удовлетворении встречных исковых требований (требований ООО «Управляющая компания «Умный дом» к ТСЖ «Высотное») отказано необоснованно и в данной части судебный акт Арбитражного суда Хабаровского края является незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Судом оставлен без внимания межевой план от 10.04.2023, представленный ООО «УК Умный дом».

При проведении кадастровых работ выявлено неполное вхождение контура здания в границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

В связи с чем, границы земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852 и 27:23:0040859:1681, в нарушение статьей. 41-43 ГрК РФ установлены без учета фактического местоположения существующих объектов недвижимости, а именно МКД № 49 и №51 по ул. Ленинградская.

Неполное вхождение контура здания в границы земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, установленного статьей 1 ЗК РФ.

В целях исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении объекта недвижимости, в границах земельного участка, требовалось внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852 и 27:23:0040859:1681.

В связи с этим, суд первой инстанции ошибочно пршел к выводу о том, что сторонами, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не предоставлено суду доказательств тому, что при внесении в ЕГРН сведений о сформированных земельных участка под МКД были допущены ошибки, которые могут быть квалифицированы, как реестровые.

Определением суда от 28.03.2024 апелляционная жалоба обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» оставлена без движения, установлен срок устранения недостатков – до 11.04.2024, в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы ТСЖ «Высотное» откладывалось до 14.05.2024.

08.04.2024 от Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска поступил отзыв на апелляционную жалобу истца.

Определением от 12.04.2024 апелляционная жалоба ООО «УК «Умный дом» принята к производству и судебное заседание назначено на 14.05.2024 на 12 часов 20 минут.

03.05.2024 от ТСЖ «Высотное» поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором с доводами апелляционной жалобы ООО «УК «Умный дом» не согласилось.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство неоднократно откладывалось. 

На основании статьи 18 АПК РФ в составе суда производились замены, в связи с чем судебное разбирательство в процессе рассмотрения дела осуществлялось с самого начала.

27.05.2024 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю поступил ответ запрос, согласно которому запрашиваемые документы Управлением представлены быть не могут. Запрос направлен в филиал ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю для исполнения. 

04.06.2024 от филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю поступили реестровые дела на земельные участки № 27:23:0040859:103, 27:23:0040859:122, в которых, среди прочих документов, имеется постановление мэра г. Хабаровска от 23.10.1997 № 2982 «О регистрации кондоминиума № 1 как единого комплекса недвижимого имущества», в соответствии с которым муниципальное предприятие технической инвентаризации обязано было зарегистрировать кондоминиум № 1 как единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок площадью 1 125 кв.м., расположенное на нем жилое здание и инженерные сооружения, присвоить ему почтовый номер 51 по ул. Ленинградской и государственный кадастровый номер 27:23:000000:00:9959\0\51:0000\А.

07.06.2024 от ТСЖ «Высотное» поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором, сославшись на постановление главы администрации города Хабаровска от 20.05.1996 № 613, истец просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Умный дом», удовлетворив апелляционную жалобу ТСЖ «Высотное».

К дополнению истцом приложены: постановление администрации города Хабаровска от 20.05.1996 № 613 с приложением, договор аренды земельного участка, площадью 0,12 га, от 14.05.1993, заключенный между ТОО «Алконост» и Администрацией г. Хабаровска, письмо ТОО «Алконост» от 12.04.1993 об оформлении земельного участка под строительство жилого дома, свидетельство о регистрации ТОО «Алконост», постановление главы администрации г. Хабаровска от 29.07.1992 № 720/2 о предварительном согласовании земельного участка с изменениями от 29.03.1993 № 396.

09.08.2024 посредством Картотеки арбитражных дел от ТСЖ «Высотное» также поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором во исполнение определение суда апелляционной инстанции представлены документы: устав ТСЖ «Высотное» утвержденный протоколом № 1 от 30.10.1997, постановление Мэра г. Хабаровска № 2982 от 23.10.1997, распоряжение Мэра г. Хабаровска № 464-р от 08.10.1997, письмо ООО «Алконост» № 231 от 01.08.1997, письмо Техинвентаризации № 251 от 15.08.1997, постановление Мэра г. Хабаровска № 1527 от 07.05.1996, постановление Мэра г. Хабаровска № 613 от 20.05.1993, договор аренды земельного участка Ку 64 от 09.06.1993.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 2 статьи 268 АПК РФ, а также разъяснениями пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции приобщил представленные в материалы дела документы в целях правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, принятия законного и обоснованного судебного акта.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал занятую по делу правовую позицию.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционные жалобы рассматриваются в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Согласно статье 163 АПК РФ в судебном заседании 13.08.2023 объявлялся перерыв до 20.08.2023.

Законность решения Арбитражного суда Хабаровского края проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом первой инстанции, постановлениями администрации города Хабаровска № 1839 от 07.06.2019, № 3119 от 11.08.2021, № 482 от 17.02.2021, № 2569 от 07.07.2021 установлены и определены границы смежных земельных участков, расположенных в Железнодорожном районе города Хабаровска, с кадастровыми номерами:

- 27:23:0040859:852;

- 27:23:0040859:1681.

Сведения о границах вышеуказанных земельных участках в соответствии с требованиями действующего законодательства внесены в единый государственный реестр недвижимости.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 расположен многоквартирный жилой дом имеющий адрес: 

<

...>, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья «Высотное» (далее - ТСЖ «Высотное»).

В пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 расположен многоквартирный жилой дом имеющий адрес: 

<

...>, управление которым осуществляет ООО «УК «Умный дом».

В границах земельного участка 27:23:0040859:1681 находится арочный проезд между домами  51 и  49.

Истец указывает, что этот проезд для его придомовой территории является  единственным позволяющим осуществлять беспрепятственный въезд на придомовую территорию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанная часть проезда расположена в арочной проеме между домами 51 и 49 возведенном согласно постановлению Мэра города Хабаровска от 31.12.1996 № 4356, при осуществлении строительства 33-х квартирного жилого дома по улице Ленинградской 51 со встроено-пристроенным помещением «Хакабанка» и имеет координаты поворотных точек (далее - участок 1):

1- Х_м 457 909,88; Y_м 3 179 026,36;

2 - Х_м 457 913,78; Y_м 3 179 023,05;

Н2 - Х_м 457 922,64; Y_м 3 179 032,48;

10 - Х_м 457 918,64; У_м 3 179 036,25.

Арочный проезд примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852, по которому также осуществляется проезда между домами, в т.ч. на придомовую территорию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает поворотные точки участка, входящего в состав участка с кадастровым  номером 27:23:0040859:852, по которому можно осуществить поезд (далее -  участок 2 ) :

Н1 - Х_м 457 900,65; У_м 3 179 008,35;

Н3 – X_м 457 896,85; У_м 3 179 011,92;

1 - Х_м 457 909,88; У_м 3 179 026,36;

2 - Х_м 457 913,78; У_м 3 179 023,05;

3 - Х_м 457 912,79; У_м 3 179 021,92;

4 - Х_м 457 903,45; У_м 3 179 011,35.

Полагает, что при разделе и формировании земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681, находящимся под МКД, расположенном по адресу:, 

<

...>, не была учтена площадь участка 2, необходимая для эксплуатации дома в целях беспрепятственного доступа на придомовую территорию с элементами благоустройства в виде автомобильного проезда, что противоречит подпункту. 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В результате формирования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 и земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852, элементы благоустройства, используемые домовладельцами МКД расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с чем полагает обоснованным  включение участка 2 в границы земельного участка истца.

Управляющая компания «Умный дом» производит управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, который расположен на смежном земельном участке с многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, в котором по решению собственников помещений создано ТСЖ «Высотное».

Согласно сведениям ЕГРН, МКД № 49 по ул. Ленинградская расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

Управляющая компания «Умный дом»  обратилась  к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

По результатам обследования подготовлен межевой план от 10.04.2023.

В соответствии со сведениями ЕГРН, здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 27:23:0040859:188, расположенный по адресу: 

<

...>, полностью располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

Ответчиком выявлено, что часть жилого дома по ул. Ленинградской, 49 с кадастровым номером 27:23:0040859:188 расположена над арочным проездом, входящим в состав земельного участка ТСЖ «Высотное» с кадастровым номером 27:23:0040859:1681.

Вышеуказанная часть многоквартирного жилого дома, находящегося по ул. Ленинградской, 49 в г Хабаровске, расположена над арочным проемом и включает в себя помещения квартир №№ 49, 50, 53, 54, 57, 58, 61, 62 в доме № 49 по ул. Ленинградской.

При проведении кадастровых работ выявлено неполное вхождение контура здания в границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852,  что, по мнению истца по встречному иску, противоречит требованиям земельного законодательства, в том числе принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, установленного ст. 1 ЗК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков, что явилось основанием для сторон с обращением с жалобами в апелляционный суд.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Таким образом, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В рассматриваемом случае истцом заявлен иск об установлении границ земельного участка.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов № 10/22).

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения права на земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора, суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Фактически, решение суда по данному иску должно определить у кого из сторон имеется вещное право на спорную часть земельного участка, у кого это право возникло в соответствии с законом и в границы какого земельного участка спорная часть подлежит включению.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что требование заявителя, является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежат установлению границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

Итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством.

Как следует из представленных в материалы дела письменных пояснений Департамента, на момент разработки проекта межевания, утвержденных постановлением администрации г. Хабаровска от 07.06.2019 № 1839, границы спорных земельных участков под МКД по ул. Ленинградской, 49 и 51 были внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 31.01.2019.

Согласно экспликации к схеме использования территории в период подготовки проекта межевания, которая является частью документации по планировке территории (подготовлена и разработана ООО «АРХ-Проект»), площадь земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 (ул. Ленинградская, д. 49) составляет 3 033 кв.м. Граница данного земельного участка на момент подготовки проекта межевания была установлена в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, на дату подготовки и утверждения документации по планировке территории границы участка отражены в ней без изменений, с учетом сведений, внесенных в ЕГРН.

При этом, спорный арочный проем не входил в границы указанного земельного участка на основании сведений из ЕГРН.

Согласно экспликации к схеме использования территории в период подготовки проекта межевания, которая является частью документации по планировке территории (подготовлена и разработана ООО «АРХ-Проект»), площадь земельного участка с к/н 27:23:0040859:1681 (ул. Ленинградская, д. 51) составляет 961 кв.м, однако, границы названного земельного участка являются декларированными (т.е. границы земельного участка не уточнены в соответствии с законодательством). Кроме этого, на момент разработки проекта межевания указанный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 имел к/н 27:23:0040859:103.

Поскольку границы земельного участка границы спорного земельного участка с к/н 27:23:0040859:103 (ул. Ленинградская, д. 51) на момент подготовки документации по планировке территории не были установлены в соответствии с законодательством, проектировщиком ООО «Арх-проект», разработавшим документацию, было принято решение перераспределить к данному земельному участку неразграниченные земли, т.к. арочный проем единственным доступом к спорным земельном участкам. После проведения кадастровых работ по приведению границ указанного земельного участка-в соответствие с требованиями законодательства, земельному участку был присвоен к/н 27:23:0040859:1681 с площадью 2885 кв.м.

Таким образом, сложилась ситуация, когда арочный проем между МКД по ул. Ленинградской 49, 51 вошел в границы земельного участка 51 дома, а территория за ним («выход в двор») в границы земельного участка 49 дома. Соответственно, вход на земельный участок 49 дома проходит через земельный участок 51 дома.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных истцом и ответчиком требований, суд первой инстанции указал, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852 и 27:23:0040859:1681, в том числе их общая граница, установлены в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлениями администрации г. Хабаровска № 1839 от 07.06.2019, № 3119 от 11.08.2021, № 482 от 17.02.2021, № 2569 от 07.07.2021. Указанные постановления не оспаривались. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами  27:23:0040859:1681 и 27:23:0040859:852 внесены в реестр  в соответствии с предоставленными документами и действующим законодательством на момент постановки на государственный кадастровый учет. При этом площади земельных участков с момента постановки на учет и по настоящее время не изменялась. Документов о перераспределении земель в соответствии с действующим законодательством, в отношении спорных земельных участков не поступало.

Однако, как следует из представленных в материалы дела документов, во исполнение постановления Главы администрации г. Хабаровска от 20.05.1993 № 613, администрацией города на основании договора аренды № 64 от 09.06.1993 ТОО «Алконост» (застройщику) был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

...>, на 3 года для строительства жилой пристройки со встроенно-пристроенными помещениями.

При этом, как видно из экспликации земельного участка (приложения к постановлению мэра от 20.05.1993), граница его проходила по стене 49 дома и спорный земельный участок, в границах, установленных истцом, входил в его состав.

Указанное обстоятельство подтверждается также постановлением мэра № 1527 от 07.05.1996.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 26.12.1996 был принят в эксплуатации законченный строительством 14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...>.

В период, когда указанный жилой дом, был введен эксплуатацию, а собственниками помещений создано товарищество (май 1998 года), действовали не нормы Жилищного кодекса, а Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее – Закон о товариществах собственников жилья), закреплявший перечень общего имущества кондоминиума. В состав такого имущества входил земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (статья 7). Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (статья 8). Порядок установления границ и размеров земельных участков в кондоминиумах определялся статьями 10 и 11 названного Закона. Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами. Размеры участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Правительством Российской Федерации было издано постановление от 26.09.1997 № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству – приказ от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». В них закреплялся порядок определения размера и установления границ земельного участка в составе кондоминиума. По общему правилу, границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.п.) не подлежали пересмотру. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций. При определении границ участка учитывались этажность жилого многоквартирного дома, а также то, какие строительные нормы и правила действовали в период его строительства. Определялся удельный показатель земельной доли, который представляет собой площадь земельного участка, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений дома. В результате расчетов с использованием показателя земельной доли определялся нормативный (передаваемый в собственность бесплатно) размер земельного участка.

Как установлено и материалами дела подтверждено, земельный участок, площадью 0,12 га отводился (предоставлялся в аренду) застройщику для целей строительства. 

Согласно постановление мэра г. Хабаровска от 23.10.1997 № 2982 «О регистрации кондоминиума № 1 как единого комплекса недвижимого имущества», муниципальное предприятие технической инвентаризации обязано было зарегистрировать кондоминиум № 1 как единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок площадью 1 125 кв.м., расположенное на нем жилое здание и инженерные сооружения, присвоить ему почтовый номер 51 по ул. Ленинградской и государственный кадастровый номер 27:23:000000:00:9959\0\51:0000\А.

Из постановления ТСЖ «Высотное» от  19.05.1998 следовало, просить ООО «Алконост» и МПТИ внести в технический паспорт также кровлю здания (по элементам и площадям) с указанием собственности, а также общее имущество перечисленное в приложении №2 к настоящему письму (за исключением пунктов 3 и 5 ). 

В приложении № 2 за пунктом 1 указан земельный участок площадью 1 125,5 кв.м.

Следовательно, границы и размер земельного участка для  51 дома должны были определяться с учетом землеотвода и регистрации кондоминиума № 1.

Из материалов реестрового дела земельного участка 27:23:0040859:103 следует, что по состоянию на 28.04.2004 в границах квартала 040859 за ТСЖ «Высотное» и ОАО КБ «Далькомбанк» Железнодорожный на основании постановления мэра № 2982 от 23.10.1997 и постановления № 1055 от 03.11.1992 был зарегистрирован земельный участок, площадью 961,40 кв.м. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (в первоначальной редакции) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал следующее. Федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном жилищном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (абзац третий пункта 66 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

В свою очередь, 51 дому был предоставлен земельный участок, площадью 583 кв.м. (в границах МКД) и в дальнейшем, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами ***852 и ***1681 в 2012, 2020 годах, границы землеотвода и регистрации кондоминиума учтены не были.

При этом, как указано в решении Центрального районного суда г. Хабаровска от 26.01.2023 по делу № 2-280/2023, из сведений, опубликованных на сайте публичной кадастровой карты, усматривается, что арка является частью дома № 51, следовательно, жители указанного дома вправе беспрепятственно пользоваться в своих нуждах проездом/проходом через обозначенную арку. Более того, данный беспрепятственный проезд и проход необходим машинам специальной техники (пожарные машины, службы газа), а также социальным службам.

Доводы представителя ответчика (ООО УК «Умный дом») о том, что жильцы МКД № 51 могут пользоваться другим проездом, находящимся с другой стороны МКД № 51, судом отклонены, поскольку, земельный участок, примыкающий к дому № 51 с другой стороны, арендует ПАО «МТС-Банк», более того, как видно из представленных на обозрение суду фотоснимков дворовой территории, земельный участок, находящийся в аренде у ПАО «МТС-Банк» расположен на значительном перепаде уровня с земельным участком находящимся под МД № 51, в связи с чем заезд жителей МКД будет создавать значительные препятствия.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. 

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Истцом представлены схемы проезда, подготовленные ООО РЭЦ «Азимут-Дальний Восток».

Установление границ земельного участка согласно указанным координатам предполагает отсутствие необходимости в наложении сервитута на земельный участок ***852, соблюдаются требования, установленные пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ, не нарушаются права жителей МКД № 49 на передвижение, асфальтированный проезд, служащий выездом к ул. Ленинградской (с другого торца жилого дома).

В ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, обосновывающих противоправность установления границ в соответствии с координатами предложенными истцом.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Высотное» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681, в границах с координатами поворотных точек, а также об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 земельного участка с соответствующими координатами поворотных точек,  и отмене решения Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2024 по делу № А73-11062/2024 в указанной части.

В рассматриваемом деле удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска ООО УК «Умный дом». Иного из материалов дела не следует.

С учетом изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 АПК РФ, и в связи с удовлетворением требований истца подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2024 по делу № А73-11062/2023 отменить в части отказа в удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Высотное».

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 927,25

3 178 966,86

2

457 941,55

3 178 982,86

3

457 936,43

3 178 987,17

4

457 937,52

3 178 988,37

5

457 952,83

3 179 005,10

6

457 937,24

3 179 019,14

7

457 918,45

3 179 036,03

8

457 909,88

3 179 026,36

9

457 996,85

3 179 011,92

10

457 900,65

3 179 008,35

11

457 896,64

3 179 003,73

12

457 877,57

3 178 982,70

13

457 892,21

3 178 969,80

14

457 904,17

3 178 959,11

15

457 906,10

3 178 957,55

16

457 906,60

3 178 957,10

17

457 915,17

3 178 966,71

18

457 921,39

3 178 973,62

1

457 927,25

3 178 966,86

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 земельного участка с координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 900,65

3 179 008,35

2

457 896,85

3 179 011,92

3

457 909,88

3 179 026,36

4

457 913,78

3 179 023,05

5

457 912,79

3 179 021,92

6

457 903,45

3 179 011,35

1

457 900,65

3 179 008,35

В остальной части решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.02.2024 по делу № А73-11062/2023 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» в пользу товарищества собственников жилья «Высотное» 12 000 рублей государственной пошлины по иску, 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

А.И. Воронцов

 

Судьи

Т.Г. Брагина

 

 

Н.Л. Коваленко