Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-105290/17-23-937

18 сентября 2017 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Москапстрой-ТН»

к ООО «АСТ Бауинжиниринг»

о взыскании задолженности в размере 1 293 652 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 415 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.01.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Москапстрой-ТН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АСТ Бауинжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 293 652 руб. 45 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате по договору аренды № 85/В-14 от 28.02.2014 г., по договору аренды парковочных мест № 27/З-В1 от 18.03.2014 г., по разрешению на въезд № 29/О-В1 на охраняемую территорию бизнес-парка «Solutions» от 01.04.2014 г., начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 415 руб. 75 коп. за период с 13.04.2017 г. по 11.09.2017 г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам

Из материалов дела следует, что между ООО «Москапстрой-недвижимость» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор об аренде № 85/В-14 от 28.02.2014 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в возмездное временное пользование, а арендатор принимает от арендодателя в аренду помещения общей площадью 365,20 кв.м. согласно плану БТИ.

Дополнительным соглашением №1 о замене стороны от 01.10.2014 к ОАО «Москапстрой-ТН» (истец) перешли права и обязанности  по договору об аренде № 85/В-14 от 28.02.2014 г. 

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 31.03.2014 г., а также по акту приема-передачи части помещений от 08.04.2014 г.

Пунктом 3.2 договора срок договора установлено начало срока действия договора в дату начала срока аренды, определенную в п. 3.3 договора и завершение по прошествии 2 лет.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 14.03.2016 г. № 2 срок аренды продлен с 31.03.2016 г. по 30.09.2016 г. (включительно). Также данным соглашением стороны пришли к соглашению прекратить аренду части помещений общей площадью 179,3 (сто семьдесят девять целых 3/10) квадратных метров.

Сторонами подписан акт освобождения части помещений от 30.03.2016 г.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 г. № 3 срок аренды продлен с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. (включительно).

Дополнительным соглашением от 27.12.2016 г. № 4 срок аренды продлен с 01.01.2017 г. по 28.02.2017 г. (включительно).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы.

Постоянная арендная плата в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2016г. № 2 составляет 3 696 212 руб. 52 коп. за арендуемые помещения в год, не включая НДС.

Переменная арендная плата (дополнительная арендная плата в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2014) означает часть арендной платы, размер которой ежемесячно определяется в соответствии с формулой расчета Приложения № 3 к договору аренды, исходя из объема потребления арендатором коммунальных услуг по ставкам/тарифам городских коммунальных служб за предыдущий период пропорционально арендуемой площади к общей площади здания без учета технических и подземных этажей.

В соответствии с п. 6.9 договора, дополнительная арендная плата выплачивается в течение пяти банковских дней начиная с даты, следующей за датой получения счета от арендодателя.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению предусмотренных договором платежей за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 132 342 руб. 44 коп.

Представленный ответчиком контррасчет в части размера начисленных дополнительной арендной платы и платы за гостевую парковку не противоречит размеру таких платежей, указанных истцом, в связи с чем требования о взыскании дополнительной арендной платы и платы за гостевую парковку заявлены правомерно.

Кроме того, между ООО «Москапстрой-недвижимость» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.03.2014 г. заключен договор аренды парковочных мест № 27/3-В1, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду три машиноместа (номера машиномест: 27, 31, 40), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>.

Машиноместа переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2014 г.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды машиномест, установлен срок действи договора с 24.03.2014 г. по 28.02.2015 г.

Согласно дополнительному соглашению от 01.10.2014 г. № 1 о замене стороны по договору аренды машиномест все права арендодателя ООО «Москапстрой-недвижимость» перешли к истцу.

Согласно п. 6 данного дополнительного соглашения стороны изменили срок аренды, установив в течение 11 месяцев с 18.03.2014, а также автоматическое продление на 11 месяцев в случае, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем нежелании продлить срок аренды.

Размер арендной платы по договору аренды машиномест составляет 165 условных единиц (без учета НДС), исходя из курса рубля к доллару США и Евро (1 доллар США по курсу ЦБ РФ + 1 Евро по курсу ЦБ РФ)/2), установленному ЦБ РФ на последний календарный день оплачиваемого месяца аренды, за каждое машиноместо в месяц. 

Начиная с 01.01.2015г., арендная плата фиксируется в рублях и составляет 7 811 руб. 10 коп. без НДС за каждое машиноместо в месяц.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за машиноместа за октябрь 2016 года, январь, фервльа 2017 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 55 766 руб. 44 коп.

Также между ООО «Москапстрой-недвижимость»  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено разрешение на въезд № 29/О-В1 от 01.04.2014 г. на охраняемую территорию Бизнес-парка «Solution», согласно которому арендатору гарантировалось право доступа четырех автомобилей на четыре машиноместа на охраняемую территорию здания.

В соответствии с разрешением арендатору переданы 4 радио брелока на 4 машиноместа для въезда на территорию здания по акту приема-передачи от 02.04.2014.

Разрешение действует с 02.04.2014г. и завершается 28.02.2015г.

Согласно изменениям № 1 от 01.10.2014г. к разрешению все права и обязанности, предусмотренные разрешением, перешли от ООО «Москапстрой-недвижимость» к истцу. 

Срок действия Разрешения продлен до 28.02.2016 г.

Плата за пользование машиноместами в редакции изменений № 1 к Разрешению составляет:

- ноябрь - декабрь 2014 года - в размере 165 условных единиц (без учета НДС) за каждое машиноместо в месяц, в рублях Российской Федерации на указанные сторонами рублёвые счета, в соответствии и из расчёта официального курса иностранной валюты к рублю Российской Федерации на основании данных Центрального Банка Российской Федерации (или иного официального курса, который придёт ему на смену), действующего на последний календарный день оплачиваемого месяца аренды, где 1 условная единица равняется среднеарифметическому числу рублевых эквивалентов доллара и Евро (1 доллар США по курсу ЦБ РФ + 1 Евро по курсу ЦБ РФ)/2);

- январь - февраль 2015 года, в размере 7 811 руб. 10 коп. без НДС за каждое машиноместо в месяц;

- далее производить оплату авансом один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем банковского перечисления на счет, указанный истцом, на основании счетов истца.

Дополнительным соглашением от 29.02.2016 г. срок действия Разрешения продлен с 29.02.2016 г. по 30.09.2016 г.

Дополнительным соглашением от 20.09.2016 г. срок действия Разрешения продлен с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г.

Дополнительным соглашением от 27.12.2016 г. срок действия Разрешения продлен с 01.01.2017 г. по 28.02.2017 г.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению платежей в соответствии с разрешением за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 105 543 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 17.03.2017г. № МКС-ТН/17-03/07-230, от 12.04.2017 г. № МКС-ТН/17-03/07-326 с требованием о погашении задолженности были оставлены без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил контррасчет исковых требований, согласно которому  размер задолженности по договорам составляет 1 254 705 руб. 97 коп. и процентов – 17 497 руб. 13 коп.

Суд не может согласиться с представленным контррасчетом ответчика, документального подтверждение надлежащего исполнения обязательств, в том числе осуществления платежей в соответствии с приведенными в расчете сведениями ответчиком в материалы дела не представлены; расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 293 652 руб. 45 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в установленные договорами сроки, истцом заявлено о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, составившими, согласно представленному расчету, 49 415 руб. 75 коп. за период с 13.04.2017 г. по 11.09.2017 г.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ; оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 26 117 руб., госпошлина в размере 314 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АСТ Бауинжиниринг» (ОГРН 

<

***>, 117534, 

<

...>) в пользу АО «Москапстрой-ТН» (ОГРН 

<

***>, 125040, 

<

...>) задолженность в размере 1 343 068 руб. 20 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 293 652 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 415 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 117 руб.

Взыскать с ООО «АСТ Бауинжиниринг» (ОГРН 

<

***>, 117534, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 314 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин