Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

24.05.2021года                                                              Дело № А50-1153/21

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24.05.2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Ляды" (614105, Пермский край, город Пермь, улица Островского (Новые Ляды мкр.), 87, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2009)

о взыскании задолженности в размере 438 540 руб. 00 коп., неустойки в размере 132 757 руб. 31 коп., с последующим начислением неустойки по дату фактической оплаты задолженности

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, приказ, паспорт;

от ответчика: извещены, не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ляды" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 438 540 руб. 00 коп., пени в размере 132 757 руб. 31 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 438 540 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.11.2020 по дату фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 27.01.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с определением суда от 11.03.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 22.04.2021 истцу предложено представить первичные документы, подтверждающие наличие задолженности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик явку своего представителя не обеспечил.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что 28.07.2014 между открытым акционерным обществом "Ляды" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №06 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть площади торгового зала по адресу: 614105 

<

...>, общей площадью 37.0 кв.м, в том числе торговая площадь 37.0 кв.м. (далее – объект, торговые площади).

Согласно подпункту 2.1.15 договора арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

В пункте 3.1. договора согласовано, что арендная плата по настоящему договору за использование торговых площадей составляет 29 600 руб.

При этом, согласно пункту 3.2. договора сумма арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до 15-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя либо в кассу Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. договора Арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 (Тридцать) дней. Арендная плата может быть изменена в случае изменения тарифов и расценок снабжающими организациями.

В письме от 12.08.2019 арендодатель уведомил арендатора о том, что с 01.09.2019 размер арендной платы составит сумму 22 100 руб. 00 коп. в месяц. 

На основании пункта 5.1. договора договор заключен с 01.08.2014 на неопределенный срок.

28.07.2014 арендодатель передал арендатору объект по акту приема-передачи.

За период с 01.03.2019 по 30.11.2020 стороны подписали акты на сумму 438 540 руб. 00 коп.

Истец представил приходные кассовые ордера, согласно которым арендатор уплатил за период по февраль 2019 задолженность и пени.

Стороны подписали акт сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2020 по 15.11.2020, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет сумму 571 297 руб. 31 коп. Истец пояснил, что данная задолженность сформирована из задолженности по арендной плате в размере 438 540 руб. 00 коп. и пени в размере 132 757 руб. 31 коп.

18.11.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в размере 438 540 руб. 00 коп. за период с 01.03.2019 по 30.11.2020, а также пени в размере 132 757 руб. 31 коп. за период с 01.03.2019 по 15.11.2020.

Неисполнение ответчиком требования, содержащегося в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, пени.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, содержащимися в Главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

В силу пункта 1статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что 28.07.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №06 аренды части площади торгового зала по адресу: 614105 

<

...>, общей площадью 37.0 кв.м, в том числе торговая площадь 37.0 кв.м. 28.07.2014 истец передал ответчику объект по акту. 

Согласно представленным в материалы дела актам размер арендной платы за период с 01.03.2019 по 30.11.2020 составил сумму 438 540 руб. 00 коп. 

Стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что ответчиком уплачена задолженность за период до 01.03.2019, пени, рассчитанные по февраль 2019 года. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными истцом приходными кассовыми ордерами. При этом, в акте сверки стороны указали также пени за период с 01.03.2019 по 15.11.2020 в размере 132 757 руб. 31 коп. 

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец направил ответчику претензию от 18.11.2020 с требованием уплатить задолженность по арендной плате, пени.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного исковые требования открытого акционерного общества "Ляды" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 438 540 руб. 00 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 132 757 руб. 31 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 438 540 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.11.2020 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2. договора за нарушение сроков, установленных п.3.2. настоящего договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер пени стороны указали в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2019 по 15.11.2020. Иной расчет пени ответчиком не представлен.

Суд считает данную неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

На основании изложенного, с индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию в пользу открытого акционерного общества "Ляды"  неустойка за период с 01.03.2019 по 15.11.2020 в размере 132 757 руб. 31 коп.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 16.11.2020 по дату фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию расходы на государственную пошлину в размере 14 426 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №27 от 21.01.2021. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования открытого акционерного общества "Ляды" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Ляды" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 571 297 руб. 31 коп., в том числе задолженность в размере 438 540 руб. 00 коп., пени в размере 132 757 руб. 31 коп., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 438 540 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16.11.2020 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы на государственную пошлину в размере 14 426 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров