ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва           Дело № А40-304405/18-16-2252

06.08.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 06.08.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Ерошик Е.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Трейд М» (ОГРН: 5087746604721, ИНН: 7737536420, Дата регистрации: 16.12.2008, Адрес: 117405, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КИРПИЧНЫЕ ВЫЕМКИ, 12, СТР. 1, ОФИС 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русский алкоголь – Москва» (ОГРН: 5107746069756, ИНН: 7716679026, Дата регистрации: 29.12.2010, Адрес: 129344, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЕНИСЕЙСКАЯ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 429)

о взыскании суммы основного долга по договору № 2 от 12.10.2012 г. в размере 10 533 356 руб. 40 коп., пени в размере 1 053 335 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – Алейникова О.И. по доверенности б/н от 07.06.2017 г.;

от ответчика – Кораблёв А.В. по доверенности № 038-2019/ТДМ от 13.03.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бест-Трейд М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русский алкоголь – Москва» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору № 2 от 12.10.2012 г. в размере 10 533 356 руб. 40 коп. и пени в размере 1 053 335 руб. 64 коп.

           Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплатил арендную плату по указанному договору. 

           Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск в заявленном размере не признаёт, сославшись на зачёт обеспечительного депозита. 

           Истцом представлены возражения на отзыв. 

           В судебном заседании представитель истца иск поддержал. 

           Представитель ответчика иск в заявленном размере не признал, представил расчёт зачёта обеспечительного депозита.

           Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

           Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключён договор долгосрочной субаренды № 2 от 12.10.2012 г. (далее – Договор), в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику помещения №№ 20, 22 – 24 на 1 этаже складского корпуса № 5.1, расположенного по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, вблизи д. Шарапово. 

            Помещения переданы ответчику по акту приёмки от 12.10.2012 г. 

            Дополнительным соглашением № 1 от 11.09.2015 г. стороны продлили срок действия Договора по 31.10.2018 г. 

            Сторонами подписаны следующие акты: 

- № 447 от 31.07.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.07.2017 г. по 31.07.2017 г. на сумму 1 620 929 руб. 37 коп.; 

- № 517 от 31.08.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г. на сумму 1 620 929 руб. 37 коп.; 

- № 547 от 30.09.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. на сумму 1 568 641 руб. 52 коп.; 

- № 595 от 31.10.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. на сумму 1 620 929 руб. 37 коп.;

- № 608 от 30.11.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. на сумму 1 568 641 руб. 52 коп.; 

- № 615 от 31.12.2017 г. – фиксированная арендная плата с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г. на сумму 1 620 929 руб. 37 коп.;

- № 13 от 31.01.2018 г. – фиксированная арендная плата с 01.01.2018 г. по 31. 01.2018 г. на сумму 1 669 556 руб. 09 коп.;

(итого по фиксированной арендной плате за период с июля 2017 года по январь 2018 года: 11 290 556 руб. 61 коп.);

- № 548 от 30.09.2017 г. – обслуживание в сентябре 2017 г. на сумму 428 827 руб. 07 коп.; 

- № 596 от 31.10.2017 г. – обслуживание в октябре 2017 г. на сумму 443 121 руб. 11 коп.;

- № 609 от 30.11.2017 г. – обслуживание в ноябре 2017 г. на сумму 428 827 руб. 07 коп.; 

- № 616 от 31.12.2017 г. – обслуживание в декабре 2017 г. на сумму 443 121 руб. 11 коп.;

- № 12 от 31.01.2018 г. – обслуживание в январе 2018 г. на сумму 443 121 руб. 11 коп.;

(итого по обслуживанию за период с сентября 2017 года по январь 2018 года: 2 187 017 руб. 47 коп.);

- № 492 от 31.08.2017 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия) с 01.07.2017 г. по 31.07.2017 г. на сумму 42 333 руб. 20 коп.; 

- № 509 от 31.08.2017 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия) с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г. на сумму 45 753 руб. 40 коп.; 

- № 566 от 12.10.2017 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия) с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. на сумму 43 746 руб. 97 коп.; 

- № 604 от 17.11.2017 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия, тепло) с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. на сумму 54 728 руб. 65 коп.;

- № 1 от 26.01.2018 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия, тепло) с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г. на сумму 66 867 руб. 57 коп.;

- № 8 от 26.01.2018 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия, тепло) с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г. на сумму 69 969 руб. 92 коп.;

- № 14 от 12.02.2018 г. – изменяемая арендная плата (электроэнергия, тепло) с 01.01.2018 г. по 31.01.2018 г. на сумму 62 327 руб. 92 коп.;

(итого по изменяемой арендной плате за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года, январь 2018 года: 385 727 руб. 63 коп.).

Всего сторонами подписаны за период с июля 2017 года по январь 2018 года акты по Договору на общую сумму 13 863 301 руб. 71 коп. 

Ответчиком за указанный период внесена оплата в размере 1 439 396 руб. 31 коп. платёжным поручением № 2480 от 20.10.2017 г. с назначением платежа: фиксированная арендная плата за август 2017 года. 

Кроме того, ответчиком в соответствии с п. 2.10 Договора был уплачен обеспечительный депозит в размере 104 130, 02 $, плюс НДС 18% (то есть: 122 873, 42 $), что с учётом установленного п. 16.15 Договора курса доллара 31,5 руб./$ составляет 3 870 512 руб. 73 коп.

Факт уплаты обеспечительного депозита в указанном размере подтверждается платёжным поручением № 744 от 30.10.2012 г. и истцом не оспаривается. 

Дополнительным соглашением № б/н от 30.07.2017 г. стороны пришли к соглашению о том, что сумма обеспечительного депозита, оплаченного субарендатором, в полном размере признаётся сторонами оплатой сумм арендной платы за каждый последующий календарный месяц с даты подписания соглашения, включая месяц, в котором соглашение подписано. 

С учётом положений п. 16.15 Договора все платежи по договору производятся в рублях по курсу Банка России, установленную на дату платежа. При этом в случае, если курс доллара составит более 34,5 рублей за 1 доллар, то оплата производится по курсу, равному 34,5 рублей за 1 доллар. 

Поскольку на дату подписания сторонами соглашения № б/н от 30.07.2017 г. курс доллара превышал 34,5 рублей за 1 доллар, то оплата сумм арендной платы должна производится по курсу, равному 34,5 рублей за 1 доллар.

Следовательно, обеспечительный депозит в рублях подлежал зачёту в счёт арендный платежей в размере: 122 873, 42 $ х 34,5 руб./$ = 4 239 132 руб. 99 коп. 

С учётом изложенного сумма основного долга составляет: 13 863 301 руб. 71 коп. –                1 439 396 руб. 31 коп. – 4 239 132 руб. 99 коп. = 8 184 799 руб. 44 коп. 

Пунктом 2.9 Договора предусмотрена пеня за просрочку платежей в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но при этом общая сумма пени не может превышать 10% от просроченной суммы. 

В связи с существенной просрочкой оплаты размер пени (10% от просроченной суммы) размер пени составляет 818 479 руб. 94 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере. 

Поскольку при подаче иска госпошлина не была уплачена истцом, на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ со сторон в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русский алкоголь – Москва» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Трейд М» сумму основного долга в размере 8 184 799 (восемь миллионов сто восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто девять) рублей 44 копейки и пени в размере 818 479 (восемьсот восемнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 94 копейки.

         Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русский алкоголь – Москва» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 888 (шестьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 23 копейки.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бест-Трейд М» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 045 (восемнадцать тысяч сорок пять) рублей 23 копейки.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                       М.Ю. Махалкин