АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

14.07.2023                                                                     Дело № А62-4579/2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть автоматизированных пунктов выдачи" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 186,57 руб., 

без участия сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть автоматизированных пунктов выдачи" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 28.04.2023 в сумме 48 186,57 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на невнесение ответчиком ежемесячных арендных платежей.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Как видно из материалов дела, 21 июля 2017 года между ООО «Галактика-С» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» (Арендатор) был заключен Договор Аренды № 6701-009 нежилого помещения (далее - Договор аренды).

По условиям пунктов 1.1 Договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 4 кв.м, (именуемое далее Помещение), расположенное на 1 (первом) этаже нежилого здания ТРЦ «Галактика» (именуемое «Здание»), кадастровый номер 67:27: 0013024:64, а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением.

Договор и акт приема-передачи помещения подписаны сторонами без разногласий.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.4.2 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату за пользование Помещением в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Постоянная арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц, включая сумму НДС.

В соответствии с Дополнительным соглашением № I к Договору аренды от 01.03.2021 в период с 01.03.2021 по 31.12.2021 постоянная арендная плата составляет 12 342 рубля в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.4.2. Постоянную арендную плату Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю ежемесячно путем предоплаты: за первый месяц аренды - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора, за каждый текущий месяц - до 5 (пятого) числа каждого текущего календарного месяца.

Согласно п. 3.5.1 договора стороны договорились, что по истечении каждых 12 месяцев пользования помещением размер постоянной части арендной платы, а также размер обеспечительного взноса увеличивается ежегодно на 10%.

В нарушение п. 3.1, 4.4.2 Договора аренды Ответчик, не в полном объеме выполнял обязательства по Договору аренды, несвоевременно и не в полном размере оплачивал арендные платежи, в связи, с чем у Ответчика имелась переходящая из месяца в месяц задолженность по арендной плате.

23.03.2023 в адрес Ответчика направлено Уведомление о досрочном расторжении Договора за исх. № 30, в котором помимо расторжения Договора в одностороннем порядке по вине арендатора с 28.04.2023 содержалось требование Арендодателя (Истца) об оплате задолженности по арендной плате. 

Получив данное уведомление 28.03.2023, ответчик оставил его без ответа, не принял меры по возврату арендуемого Помещения, а также не принял меры по оплате задолженности по арендной плате, которая в дальнейшем возросла.

28.04.2023 Истец (Арендодатель) принял в одностороннем порядке Помещение из аренды, о чем был составлен акт.

На настоящее время у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 28.04.2023 в сумме 48 186,57 руб. 

Истец ранее обращался в суд с требованием о выдаче судебного приказа в отношении Ответчика, однако суд определением от 16.05.2023 на основании возражений Ответчика отменил ранее выданный судебный приказ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что сторонами не оспаривается факт и период  существования арендных правоотношений.

Истец указал, что в соответствии п. 3.5.1 договора размер арендной платы составлял:

- с 25.08.2017 по 24.08.2018 – 10 000 руб.,

- с 25.08.2018 по 29.11.2018 – 11 000 руб. (размер арендной платы увеличен на 10%),

- с 30.11.2018 по 24.08.2019 – 11 220 руб. (с учетом увеличения ставки НДС с 18% до 20%),

- с 25.08.2019 по 24.08.2020 – 12 342 руб.,

- с 25.08.2020 по 28.02.2021 – 13 576,2 руб.,

- с 01.03.2021 по 31.12.2021 – 12 342 руб. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2021), 

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 14 933,82 руб.,

- с 01.01.2023 – 16 427,24 руб.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность составила 48 186,67 руб. (за февраль 2023 – 16 427,24 руб., март 2023 – 16 427,24 руб., за период с 01.04.2023 по 28.04.2023 – 15 332,09 руб.).

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. Ответчиком контррасчета задолженности и доказательств оплаты не представлено.

С учетом изложенного заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по обоснованно заявленным исковым требованиям относятся на ответчика; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть автоматизированных пунктов выдачи" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 28.04.2023 в сумме 48 186,57 руб., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                          В.В. Красильникова