564/2020-1601(2) # 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11369/2019

г. Чебоксары

14 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2020.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Яхатиной С.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Эльменя д. 15  к обществу с ограниченной ответственностью "Акватория", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса д.  28, пом/офис 12/216А  

о взыскании 385 436 руб. 69 коп., при участии: 

от истца - ФИО1 по доверенности от 05.10.2018,  от ответчика - ФИО2 по доверенности от 10.12.2019,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Акватория" (далее - ответчик) о взыскании 385 436 руб. 69 коп.  долга по оплате взносов за капительный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме № 34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары за период с  01.03.2016 по 28.02.2019.  

Определением суда от 04.10.2019 дело принято к производству в порядке  упрощенного производства.  

Определением суда от 22.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное  

заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие  возражений сторон.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал  по изложенным в иске мотивам.  

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям,  изложенным в отзыве, представил дополнение к нему, где указал, что согласно  данным официального портала ГИС ЖКХ общая площадь жилого дома по  спорному адресу составляет 18 927,5 кв.м.; площади ООО "Акватория" и другие  собственники нежилых помещений (ООО "Экватор", ООО "Волга-1"),  находящиеся по данному адресу, не учитывались при проведении голосования;  01.01.2014 между указанными выше собственниками нежилых помещений  заключено трехстороннее соглашение, по которому каждый из собственников  обеспечивает предоставление остальным собственникам тех или иных услуг по  содержанию, ремонту помещений и придомовой территории; расходы, которые  внесли каждый из указанных нежилых помещений, определялись исходя из  размера занимаемой им площади по отношению к общей площади нежилых  помещений, на которых расположен ТЦ "Москва"; заявил ходатайство о  назначении примирительной процедуры в виде переговоров на срок 60 дней, т.е. до  12.03.2020 и о приостановлении производства по делу до окончания срока  примирения.  

Статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность арбитражного суда принимать меры для примирения  сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом  интересами сторон и задачами судопроизводства в арбитражных судах.  Примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности,  сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.  

Согласно абзацу первому части 1 статьи 138.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации примирительная процедура  может быть проведена по ходатайству сторон либо по предложению арбитражного  суда.  

С учетом мнения представителя истца, возражавшего против  удовлетворения ходатайства со ссылкой на то, что его удовлетворение приведет к  необоснованному затягиванию срока судебного разбирательства, в удовлетворении  ходатайства о назначении примирительной процедуры и о приостановлении  производства по делу до окончания срока примирения отказано. Ходатайство об  урегулировании спора должно исходить от истца и от ответчика, при этом  заключение мирового соглашения возможно только при наличии обоюдного  желания обеих сторон. Поскольку обоюдного согласия сторон на урегулирование  спора путем заключения мирового соглашения из материалов дела не  усматривается, оснований для приостановления производства по делу в силу статьи  143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не  имеется. Понуждение лиц, участвующих в деле, к заключению мирового  соглашения действующим законодательством не предусмотрено. При этом суд  обращает внимание, что согласно части 1 статьи 139 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть  заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении  судебного акта.  

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого  государственного реестра недвижимости общество с ограниченной  ответственностью "Акватория" является собственником нежилого помещения № 3,  общей площадью 1758,7 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика,  г, Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 34 (л.д.45-47).  

Общим собранием собственников указанного дома, оформленным  протоколом от 14.12.2007 принято решение об управлении домом ООО  "Вертикаль" (л.д.16).  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от  17.06.2015 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, открытом для многоквартирного дома управляющей  компанией ООО "Вертикаль" с 01.07.2015; утвержден взнос на капитальный  ремонт в размере минимального взноса, установленный Кабинетом Министров  Чувашской Республики (л.д.17).  

26.06.2017 АО "Россельхозбанк" и ООО "Вертикаль" заключен договор  специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта   № 171100/0427 (л.д. 11-14).  

Для формирования фонда капитального ремонта МКД № 34 по ул.  Энтузиастов г. Чебоксары открыт специальный расчетный счет   № 

<

***> в Чувашском региональном филиале ОАО  "Россельхозбанк" (л.д.18).  

Ответчиком за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 не вносились взносы на  капитальный ремонт общего имущества МКД.  

Претензией от 17.05.2019 № 01-07/666, направленной ответчику 21.05.2019,  истец потребовал уплаты долга в сумме 385 436 руб. 69 коп. по состоянию на  01.03.2019 (л.д.23-24).  

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не  уплатил, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

 Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания  данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,  а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания  общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не  предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  

и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с  методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной  власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя  из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован  в зависимости от муниципального образования, в котором расположен  многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения  капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и  инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной  эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных  межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу пунктов 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2  настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса,  в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего  Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта перечисление  взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном  счете.  

В силу части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете,  открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса,  взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,  установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений  на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях,  

которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок  и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Постановлением Кабинета Министров № 77 от 14.03.2014 "Об утверждении  Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики,  на 2014-2043 годы и Порядка разработки и утверждения краткосрочных  республиканского и муниципальных планов реализации Республиканской  программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы"  утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики  на 2014-2043 годы.  

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившим  силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (с  01.01.2015 владельцем специального счета для формирования фонда капитального  ремонта может быть управляющая организация). В случае формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в  части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Постановлением Кабинета Министров от 26.10.2016 № 436 "Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2017 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2017 год - 6,08  руб. на 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме.  

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.12.2017   № 503 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики  на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики  на 2018 год - 6,30 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном  доме.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2019 год  установлен на уровне 2018 года и составил 6,30 руб. на один квадратный метр  общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (Постановление  Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.10.2018 № 412).  

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  

десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом.  

Согласно расчету истца, сумма долга ответчика по оплате взносов за  капитальный ремонт за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 составляет 385 436 руб.  69 коп. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.  

Доказательств своевременной и полной оплаты задолженности, как того  требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ответчик на день принятия решения суду не представил.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика  долга в сумме 385436 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению как подтвержденное  материалами дела, обоснованное нормами материалами права и ответчиком по  существу не оспоренное.  

Довод ответчика о самостоятельном несении затрат на капитальный ремонт  собственниками нежилых помещений № № 3, 4, 10 (ООО "Акватория", ООО  "Экватор, ООО "Волга-1") спорного здания, расположенного по адресу:  

<

...>, судом отклоняется на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений вправе самостоятельно  совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать  иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту  общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным  домом.  

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил № 491  включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый  собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными  лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.  

Осмотры общего имущества при управлении управляющей организацией  многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.  

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра,  который является основанием для принятия собственниками помещений или  ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого  общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства  Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о  мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов  (пункты 13, 14 Правил № 491).  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 491 капитальный ремонт общего  имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений  для устранения физического износа или разрушения, поддержания и  восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения  (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик  надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих  элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций  многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).  

Соответственно, с учетом вышеприведенных норм право принимать решение  о проведении ремонтных работ, о затратах на их выполнение и о выборе подрядной  организации принадлежит всем собственникам жилого дома, однако такого  решения в деле не имеется, равно как и доказательств согласования объема и  

стоимости ремонтных работ с управляющей компанией, ненадлежащего или  аварийного состояния имущества, которое, по мнению ответчика, относится к  общему имуществу. С требованием о проведении ремонта ответчик к истцу не  обращался.  

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на  ответчика.  

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акватория" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" 385436 (Триста  восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 69 коп. долга, 10709  (Десять тысяч семьсот девять) руб. расходов по государственной пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья С.Ю. Яхатина  

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись не соответствует файлу или подписанный файл был изменён 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.05.2019 12:54:19

 Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна