Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-55700/2019

03 сентября 2019 года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению   Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" к Обществу с ограниченной ответственностью "Пальма" о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества №МФ-ЖТК-005/11 от 11.07.2011 в размере 370 096,01 руб. по состоянию на 28.02.2019.

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Пальма" (ответчик) о взыскании  задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества №МФ-ЖТК-005/11 от 11.07.2011 в размере 370 096,01 руб. по состоянию на 28.02.2019.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 22.08.2019.

Через канцелярию суда истцом было подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 01.07.2019, от ответчика в материалы дела отзыв на иск не поступил.  

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.07.2011 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №МФ-ЖТК-005/11, согласно которому  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору и расположенное по адресу: 

<

...>   включающее   в    себя   здание   овощной   базы,   общей площадью    1104,50    кв.м.,    инв.    №    17:205:001:006652320;    условный   № 50:11:03:04419:001. 

Настоящий Договор действует с 11 июля 2011 года до 11 июля 2021 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора, в соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору годовая арендная плата за помещение - здание овощной базы, принимается равной 1 692 094, 00 руб. (Один миллион шестьсот девяносто две тысячи девяносто четыре рубля 00 копеек), в год. Кроме того, НДС 18% - 304 576,92 руб. (Триста четыре тысячи пятьсот семьдесят тесть рублей 92 кон.} рублей в год.

В соответствии с пунктом 5.2.Договора арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, в пункте 3.2.5 стороны также согласовали, что Арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также, амортизационные отчисления не включаются в установленную  настоящим Договором сумму арендной платы. 

Пунктом 10.5 Договора установлено, что обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договоров на оплату услуг возникают у Арендатора с дня подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества.

По акту приема-передачи предмет аренды передан арендатору 11.07.2011.

Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, в виде несвоевременного внесения арендных платежей за коммунальные услуги, у последнего образовалась задолженность по состоянию на 28.02.2019 в размере 370 096,01 руб. 

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Расчет размера задолженности по договору проверен судом, является математически верным и подтверждается материалами дела. 

Вместе с тем, поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения   образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности   в   размере 370 096,01 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пальма" в пользу Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания"  задолженность  по оплате коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества №МФ-ЖТК-005/11 от 11.07.2011 в размере                               370 096,01 руб. по состоянию на 28.02.2019 и   10402 руб.   расходов по уплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                            Е. М. Новикова