Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236035

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 14153/2023

г.Калининград

06 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Пахомовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Оробей С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МАРСОВО ПОЛЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 197342, 

<

...>, литер А, помещ. 6-Н, комната 11) к ООО «СК «ФЕНИКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236040, 

<

...>, этаж 5 офис 510, помещ. литер VIII) о взыскании 43 229,84 руб. задолженности, 4 656, 74 руб. пени,

третье лицо: ООО УК "ИНСТЕР-СЕРВИС";

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности, паспорту;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, паспорту;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

Суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Марсово поле» в рамках концессионного соглашения с Администрацией МО «Черняховский муниципальный район» от 06.02.2015 осуществляет теплоснабжение потребителей г. Черняховска. 

Между ООО «Марсово поле» и ООО «СК Феникс» действует публичный договор, согласно которому истец через присоединенную суть передает тепловую энергию ответчику за плату согласно действующим тарифам, а ответчик обязуется оплачивать принятую тепловую энергию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

ООО «СК Феникс»  является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> пом. II, пом. VIII, пом. IX площадью 160,3 кв.м, 53,5 кв.м, 117,5 кв.м.

При осмотре потребителей, расположенных по названному выше адресу, установлено, что потребление тепловой энергии без заключения в установленном порядке договора на отпуск и потребление тепловой энергии по нежилым помещениям № II, № VIII, № IX, доступ в помещения отсутствует, помещения находятся на первом и цокольном этажах, подключены к центральному теплоснабжению и входят в состав многоквартирного дома.  

В рамках договора истцом обязательства исполнялись надлежащим образом.

Однако, ответчиком оплата не произведена, обязательства перед истцом не исполнены. По состоянию на 29.05.2023 размер задолженности составил 43 229,84 руб. 

В связи с неоплатой задолженности 29.05.2023 в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия об оплате задолженности в размере 43 229,84 руб. в течении 3 дней со дня получения данной претензии.

21.06.2023 ООО «СК Феникс» направило ответ на указанную претензию, в котором указало, что согласно акту обследования от 02.06.2023, представленному ООО «УК Инстер-Сервис», в помещениях № II, № VIII, № IX, отсутствуют радиаторы отопления, установлены заглушки. В связи с чем, в силу отсутствия оказанных услуг по теплоснабжению, претензия истца не может быть удовлетворена. 

26.06.2023 истцом в адрес ООО «УК Инстер-Сервис» направлен запрос о предоставлении информации по нежилым помещениям, находящимся в собственности ответчика. 

04.07.2023 ООО «УК Инстер-Сервис» представлена информация о том, что во время проведения обследования нежилых помещений установлен факт переустройства и переоборудования системы отопления. 

Несоблюдение претензионных требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «СК «ФЕНИКС» о взыскании 43 229,84 руб. задолженности за отпуск и потребление тепловой энергии за период с 15.12.2022 по 18.04.2023, 4 656,74 руб. пени. 

 В судебном заседании представитель истца ООО «Марсово поле» поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «СК «ФЕНИКС» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании ранее представленного отзыва, в котором указал, что между сторонами отсутствовал договор на отпуск и потребление тепловой энергии № 224 от 15.12.2022 в связи с тем, что ответчик отказался от его подписания в связи с незаконным применением в расчетах количества и стоимости тепловой энергии формул, включающих сведения о поставке тепловой энергии, в отсутствие обеспечения теплоснабжения в принадлежащих ответчику помещениях. При заключении договора истец должен был учесть отсутствие поставки тепловой энергии ответчику при отсутствии отопительных приборов. Кроме того, ответчик указал, что денежные средства в качестве неосновательного обогащения могут быть взысканы за фактически потребленную тепловую энергию.

Также, в ходе судебного заседания ответчик указал, что названные нежилые помещения приобретены им у другого собственника и на момент приобретения помещений отсутствовали приборы отопления. 

Третье лицо ООО «УК Инстер-Сервис»  в судебное заседание не явилось, ранее просило рассмотреть дело в его отсутствие, представило акт обследования от 14.03.2024, согласно которому установлено, что в нежилом помещении II из лит. А общей площадью 160,3 м2, расположенное в цокольном этаже транзитом проходит трубопроводы отопления с выводами для приборов отопления, отопительные приборы в количестве 9 шт. демонтированы. В помещениях VIII из лит. А и IX из лит. А, расположенных на первом этаже, проходят транзитом трубопроводы системы отопления, демонтированы отопительные приборы в количестве 3 шт., также, 3 отопительных прибора подключены к системе отоплении, но не прогреваются, вводные отсекающие устройства в нежилое помещение перекрыты. Отопление происходит от электрических приборов (цокольный этаж от обогревателей, первый этаж от калорифера). 

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены,  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как следует из ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Часть 3 ст. 426 ГК РФ устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Поскольку ООО «Марсово поле» доказало факт потребления тепловой энергии нежилых помещений, принадлежащих ООО «СК «ФЕНИКС», довод ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договор на отпуск и потребление тепловой энергии № 224 от 15.12.2022 в ввиду отсутствия согласия ответчика на его подписание не может быть принят судом.

 04.07.2023 ООО «УК Инстер-Сервис» представлена информация о том, что во время проведения обследования нежилых помещений установлен факт переустройства и переоборудования системы отопления, а также, в соответствии с актом обследования от 14.03.2024, согласно которому установлено, что в нежилом помещении II из лит. А общей площадью 160,3 м2, расположенное в цокольном этаже транзитом проходит трубопроводы отопления с выводами для приборов отопления, отопительные приборы в количестве 9 шт. демонтированы. В помещениях VIII из лит. А и IX из лит. А, расположенных на первом этаже, проходят транзитом трубопроводы системы отопления, демонтированы отопительные приборы в количестве 3 шт., также, 3 отопительных прибора подключены к системе отоплении, но не прогреваются, вводные отсекающие устройства в нежилое помещение перекрыты. Отопление происходит от электрических приборов (цокольный этаж от обогревателей, первый этаж от калорифера). 

Согласно ч. 1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, поскольку отключение помещений МКД от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника тепловой энергии предполагает изменение общедомовых инженерных систем отопления, то на проведение переустройства нежилого помещения должно быть согласие всех собственников МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Так, ответчик, не доказавший демонтаж радиаторов отопления в установленном законом порядке, а также получающий тепловой ресурс посредством магистральных труб отопления, проходящих внутри помещений, не может быть освобожден от обязанности оплаты ресурса. 

Кроме того, судом учитывается, что ответчиком не представлены доказательства переустройства системы отопления, а также сведения о проведении общего собрания собственников о согласии перераспределения потребления тепловой энергии. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, входящего в состав МКД, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается на оплаты этого коммунального ресурса, получаемого, в том числе, от общей системы отопления и конструкций дома. При этом, ответчиком не представлено доказательств демонтажа приборов учета в установленном законом порядке.

Согласно ч. 9.4 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате потребленной энергии, требование истца о взыскании неустойки, является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным и правомерным.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ о снижении размера законно установленной неустойки судом не установлено. Ответчиком по правилам ст.65 АПК РФ не представлено доказательств несоразмерности неустойки.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно платежного поручения от 21.09.2023 истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

На основании вышеизложенного, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

руководствуясь статьями 307, 309, 310, 314, 330, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК «ФЕНИКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «МАРСОВО ПОЛЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 43 229,84 руб. долга за период с 15.12.2022 по 18.04.2023, 4 656,74 руб. пени по состоянию на 30.09.2023, 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.В. Пахомова