Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3630/2024

06 марта 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года, в полном объеме решение постановлено 07 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шапаловой А.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация муниципального образования «Холмский муниципальный округ Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате услуг, пени, судебных расходов,

третьи лица:

- Холмская общественная спортивная организация «Путь к совершенству» (ИНН 

<

***>), ОГРН 

<

***>),

- ФИО1

- ФИО2

при участии: 

от истца – директор ФИО3 (личность удостоверена, в режиме он-лайн)

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2025, диплом (в режиме он-лайн)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг в размере 492 948 рублей 01 копейка, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.01.2020 года по 26.12.2023 в размере 178730 рублей 90 копеек, пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 27.12.2023 по день принятия судом решения по настоящему делу, пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16344,00 рублей. 

Исковое заявление распределено с использованием автоматизированной информационной системы для рассмотрения судье Пономаревой Г.Х. и определением от 19.06.2024 принято к производству (дело № А59-3630/2024), судебное заседание назначено на 17.12.2024. 

Заявлением от 17.12.2024 истец изменил исковые требования, изменив период образования сумм долга, просит взыскать долг за период с 01.05.2021 по 30.11.2024 в размере 613 946,43 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11.06.2021 по 11.12.2024 в размере 225 328,12 рублей с последующим начислением по день рассмотрения дела и по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Центробанком России.

Определением суда от 24.07.2024, от 28.08.2024 к участию в деле третьими лицами привлечены ХМОСО «Путь к Совершенству», ФИО1 и ФИО2

В связи с назначением Пономаревой Г.Х. на должность судьи Арбитражного суда Дальневосточного округа дело на основании определения председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, от 19.12.2024 в автоматизированном режиме перераспределено и передано в производство судье Кучкина С.В.

Рассмотрение дела откладывалось, назначено на 24.02.2025, в заседании объявлен перерыв на 06.03.2025 г.

Во время перерыва истец представил уточненный расчет сумм пени по состоянию на 06.03.2025 на сумму 261 667,87 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на измененных исковых требованиях, пояснив, что более ранний период ими исключен с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Указал, что ими заявлены требования по 5-ти нежилым помещениям, являющимся муниципальной собственностью, расположенным в многоквартирных жилых домах в г.Холмске по адресам: ул.Первомайская, 4, ул.60 лет Октября, д.5, ул.Первомайская 11 (2 помещения), ул.Пушкина 23.

Ответчик в заседании возражал по иску, пояснил, что помещение по ул.Первомайская, 4 до 20.01.2022 находилось в аренде у ФИО1, и договора аренды расторгнут в связи с ее смертью; помещение по ул.60 лет Октября, дом 5 с 30.08.2023 находится в аренде у ФИО2, помещение площадью 168,5 по ул.Первомайская, 11 весь спорный период находится в безвозмездном пользовании у Холмской общественной спортивной организации «Путь к свободе» (договор от 22.07.2026), также помещение по ул.Пушкина, 23 с 01.12.2023 передано в аренду. Указала, что договорами аренды и безвозмездного пользования установлена обязанность пользователей помещений оплачивать коммунальные и иные услуг по данным помещениям лицам, предоставляющим данные услуги. В этой связи полагает, что за данные периоды они не являются надлежащими ответчиками. По помещению площадью 255.1 кв.м. ими будет позже представлена информация.

Третьи лица ФИО2 в суд не явилась, отзыв не представили. Третье лицо ФИО1 по сообщению ответчика умерла 20.01.2022, правопреемников не имеется.

Как установлено судом, Законом Сахалинской области от 14.11.2024 N 96-ЗО "О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области" муниципальные образования в Сахалинской области наделены статусом городского округа, муниципального округа и установлены их границы, в том числе подпунктом 3 части 2 статьи 2 данного Закона  городской округ "Холмский" Сахалинской области Российской Федерации наделен статусом муниципального округа и установлено его наименование – Холмский муниципальный округ Сахалинской области.

В ЕГРЮЛ 12.12.2024 в отношении ответчика внесены сведения об изменении его наименования, в связи с чем на основании статьи 124 АПК РФ производит изменение наименование истца на Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация Холмского муниципального округа Сахалинской области. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией по многоквартирным жилым домам, расположенным в городе Холмске Сахалинской области по адресам: расположенные по адресу: ул. Первомайская 

<

...>; ул.60 лет Октября д.5, ул. Пушкина д.23, в которых расположены нежилые помещения, собственником которых является Муниципальное образование «Холмский муниципальный округ»: 

-ул.60 лет Октября, д.5, общ. пл. 86 м.кв., кадастровый номер 65:09:0000013, право собственности зарегистрировано за N? 65-65-03/011/2013-014 от 29.08.2013, 

-ул.Пушкина, д.23, общ. пл. 14,8 м2, кадастровый номер 65:09:0000011:582, право собственности зарегистрировано за №  65-65-09/003/2007-296 от 12.11.2007, 

-ул.Первомайская, д.4, обш. пл. 44,1 м.кв.,  кадастровый номер 65:09:0000023:2495, право собственности зарегистрировано за № 65-01-09/003/2006-029 от 13.06.2006, 

-ул. Первомайская, д.11, общ. пл. 255,1 м2,  кадастровый номер 65:09:0000023:2821, право собственности зарегистрировано за N? 65-65-03/004/2011-442 от 27.06.2011, 

-ул. Первомайская, д.11, общ. пл. 168,5 м2, право собственности зарегистрировано за N? 65-01-09-3/2004-092 от 26.04.2004.

Между истцом и истцом (ранее имел наименование КУМС администрации МО «Холмский городской округ) заключены договоры управления многоквартирными домами: 

дом № 4 по ул.Первомайской в г. Холмск – договор № 106 от 01.11.2014, 

дом № 11 по ул.Первомайской в г.Холмске – договор № 96 от 13.10.2014, 

дом № 5 по ул.60 лет Октября в г.Холмске – договор № 33 от 01.02.2014, 

дом № 23 по ул.Пушкина в г.Холмске – договор № 111 от 01.11.2014.

В отношении вышеуказанных нежилых помещений истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату коммунальных услуг, по которым последним оплата не производится, за период с  01.05.2021 по 30.11.2024 в размере 613 946,43 рублей. В связи с неоплатой коммунальных услуг истец начислил пени.

Размер задолженности по оплате услуг за спорный период и пени состоянию на 06.03.2025 составил:

- ул.60 лет Октября, д.5, общ. пл. 86 м.кв.: - долг в размере 114 603,77 рублей, пени в размере 48 475,96 рублей;

-ул.Пушкина, д.23, общ. пл. 14,8 м2: долг в размере 16 636,82 рубля, пени – 6947,17 рублей,

 -ул.Первомайская, д.4, обш. пл. 44,1 м.кв.: долг в размере 51 296,08  рублей, пени – 20 841,67 рублей, 

-ул. Первомайская, д.11, общ. пл. 255,1 м2: долг в размере 252 965,81 руб., пени – 107 671,03 рубля,

-ул. Первомайская, д.11, общ. пл. 168,5 м2: долг в размере 178 443,95 рублей, пени – 77 732,04 рубля.

Претензией от 28.12.2023 истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность и уплатить пени, которая ответчиком исполнена не была, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал об отсутствии у них обязанности оплачивать услуги истца по 3-м помещениям, которые ими были переданы в пользование третьим лицам, и которые в соответствии с заключенными договорами обязаны нести оплачивать услуги по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что нежилое помещение кадастровый номер 65:09:0000013:1388, расположенное по адресу: г.Холмск, ул.60 лет Октября, д.5, 30.08.2023 передано в аренду ФИО2 по договору аренды от 30.08.2023 N? 7, пунктом 2.2.10. раздела 2 которого на арендатора возложена обязанность заключать договоры и своевременно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включал электроэнергию, воду, тепло, канализацию, сбор и вывоз мусора и другое по отдельным договорам в соответствии с действующим законодательством. Содержать общее имущество дома пропорционально занимаемой площади.

В период с 01.11.2020 по 29.08.2023 данное нежилое помещение находились в казне муниципального образования «Холмский городской округ» и не было передано третьим лицам в пользование.

Нежилое помещение, кадастровый номер 65:09:0000023:2495, расположенное по адресу: 

<

...>, передано в аренду ФИО1 по договору аренды от 24.04.2020 N? 8, которым в пункте 3.22. раздела 3 установлена обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, водоснабжение, водоотведение, содержание нежилого помещения и другое) самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. 

В связи со смерть арендатора 20.01.2022 и отсутствия его правопреемников договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.

Нежилое помещение кадастровый номер 65:09:0000023:282 по адресу: 

<

...> д 11, кв. 1-9 (помещение общей площадью 168,5 кв.м) передано в безвозмездное пользование Холмской местной общественной спортивной организации «Путь к совершенству» по договору от 28.07.2016 N? 5, в пункте п. 22.9 раздела 2 которого предусмотрена обязанность ссупополучатель заключать договоры и своевременно оплачивать юридическим и физическим лицам, предоставляющие соответствующие услуги, включая электроэнергию, воду, тепло, канализацию, сбор и вывоз мусора и другое, по отдельным договорам.

Остальные помещения ответчиком никому не передавались, находятся в его пользовании.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 123.23 ГК РФ, несет собственник соответствующего имущества.

Ни ответчик, ни третьи лица не оспаривали факт оказания истцом услуг в спорном периоде по вышеуказаннным нежилым помещением, как и не оспаривался размер сумм долга.

Расчет задолженности повторно проверен судом, является обоснованным и математически верным.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать истцу предоставленные им услуги по 3-м нежилым помещениям как переданным в пользование третьим лицам, суд признает несостоятельными исходя из следующего.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, 

Нормы Гражданского кодекса РФ и иные нормы действующего законодательства, не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения, обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ), установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная позиция суда согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619 по делу А37-1604/2015.

Таким образом, лишь с момента государственной регистрации права оперативного управления за лицом, получившим имущества по распоряжению собственника, к нему могут быть предъявлены требования по содержанию переданного имущества с возложением обязанности по его содержанию.

Аналогичные требования к заключению и возникновению прав и обязанностей третьих лиц применимы к отношениям, связанным с передачей объектов недвижимости в безвозмездное пользование.

Как установлено судом, ни договоры аренды, ни договор безвозмездного пользования в установленном порядке в едином реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, тем самым арендаторы и безвозмездные пользователи не являются обязанными перед управляющей компанией.

Доводы ответчика о том, что они являются фактическими пользователями, с ними заключен договор и истцу неоднократно указывалось на передачу этим лицам права оперативного управления, не свидетельствуют о возникновении правоотношений  между истцом и данными пользователями, поскольку договор управления заключен между ответчиком и третьими лицами, истец стороной в данном договоре не является, право оперативного управления третьих лиц в ЕГРПНИ не зарегистрировано, лица, которым переданы помещения в аренду и в безвозмездное пользование, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией не заключали.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права не создает для третьих лиц, в том числе управляющей организации, обязательств по предъявлению требований об оплате услуг управляющей организации к фактическому пользователю помещением, суд признает, что именно ответчик, в функции которого входит обеспечение содержания муниципального имущества Холмского муниципального органа, и является обязанным лицом перед истцом.

Кроме того, поскольку арендатор ФИО5 умерла и у нее отсутствуют правопреемники, то обязанность по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг не может быть возложена на иное лицо, кроме собственника этих помещений.

Также ответчиком не указано правовых оснований неоплаты коммунальных услуг по помещениям, которые в спорный период ответчиком никому в пользование не передавалось.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца суммы долга в вышеуказанном размере.

 Истцом заявлено также о взыскании пени, исчисленной с 11.06.2021 по день рассмотрения дела с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, расчет проверен судом, он соответствует установленным судом обстоятельствам, из расчета исключены периоды моратория, расчет математически выполнен верно, в связи с чем суд принимает данный расчет, а требования истца о взыскании заявленных сумм пени с последующим начислением по день рассмотрения дела и по день фактической оплаты задолженности признает подлежащими удовлетворению.

При этом, на сумму долга за ноябрь 2024 года (составившую по всем спорным домам 17 390,37 рублей) период для исчисления пени по состоянию на 06.03.2025 составил 30 календарных дней, на которые пени не подлежат начислению, и 56 календарных дней, за которые пени начисляются из расчет 1/300 ключевой ставки.

Таким образом, за последующие 4 дня пени подлежат начислению в этом же размере, тогда как  с 11.03.2025 на данную сумму пени подлежит начислению в размере 1/130 ключевой ставки. 

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрация муниципального образования «Холмский муниципальный округ Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 613 946 рублей 43 копейки, пени за период с 11.06.2021 по 06.03.2025 в размере 261 667 рублей 87 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 434 рубля, всего 892 048 рублей 30 копеек, а также пени за период с 07.03.2025 г. по день фактической уплаты суммы долга из следующего расчета: 

от суммы долга 17 390,37 рублей за ноябрь 2024 года - за период с 07.03.2025 10.03.2025 исходя из 1/300 ключевой ставки, составляющей 9,5%, за каждый день просрочки платежа, затем с 11.03.2025 по день уплаты долга – исходя из 1/130 ключевой ставки, составляющей 9,5%;

от суммы долга 596 556,06 рублей – за период с 07.03.2025 по день фактической уплаты исходя из 1/130 ключевой ставки, составляющей 9,5%, за каждый день просрочки платежа.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина