АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8613/2023

г. Архангельск

21 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13 и 14 декабря 2023 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)

к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;               ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5)

третье лицо – ФИО2

о взыскании 41 738 руб. 04 коп, 

при участии в заседании представителей: до перерыва, ФИО2 (паспорт), по окончании перерыва, 14 декабря 2023 года, от истца- ФИО3 (доверенность от 09.01.2022) . 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением    к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 42 068 руб. 03 коп., в том числе 32 132 руб. 69 коп. части задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период   с 01.05.2020 по 28.02.2023 в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Силикатчиков, дом 3, корпус 1, улица Силикатчиков, дом 1, корпус 3, и 9935 руб. 34 коп. пеней, начисленных за периоды            с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 25.07.2023, и по день фактической               уплаты суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования  и просил взыскать с ответчика  31 164 руб.94 коп.  задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период   с 01.06.2020 по 28.02.2023 в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Силикатчиков, дом 3, корпус 1 кв 36, улица Силикатчиков, дом 1, корпус 3 кв. 24, 10 573 руб. 10  коп. пеней, начисленных за периоды            с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 25.07.2023, а также  пени,  начиная с 26.07.2023  и по день фактической    уплаты суммы задолженности.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом. 

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором указал на пропуск срока исковой давности по требованию истца за период  с мая по июль 2020 года.

Третье лицо – ФИО2 пояснила, что наследником ФИО4 не является, в зарегистрированном браке не состояла.   

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

 Как следует из материалов  дела и не оспаривается сторонами  общество с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (истец) осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Силикатчиков 3-1. Силикатчиков 1-3 в г. Архангельске.

 Собственником квартиры № 36 дома № 3 корпус 1 по ул. Силикатчиков являлся ФИО5, скончавшийся 25.09.2019 года.  В спорный период право собственности на недвижимое имуществом после смерти ФИО5 никто не регистрировал. Платежей за жилищно-коммунальные услуги, свидетельствующих о фактическом принятии наследства также никто не производил. Данные о принятии наследства отсутствуют. 

Вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда Архангельской области от 15.02.2022  по делу А05-8482/2021 с Администрации ГО « Город Архангельск» была взыскана задолженность в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» по оплате электроэнергии за спорное помещение. В рамках судебного разбирательства по делу было установлено, что  единственный собственник квартиры ФИО5 умер 25 сентября 2019 года. В спорный период лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире, не числилось. Вселенная в квартиру в качестве родственника ФИО6 была зарегистрирована на период с 05.06.2019 по 01.06.2019, в связи с чем судебный приказ о взыскании с нее задолженности был отменен определением мирового судьи от 05.04.2021. На запрос суда нотариус ответил, что наследником является  мать ФИО7, которая заявлением от 05.11.2019 отказалась от причитающейся ей доли наследства. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Наличие у спорного помещения статуса выморочного имущества и поступление его в собственность МО «Город Архангельск» подтверждено также апелляционным определением от 05.08.2021 по делу № 2-580/2021 по иску ПАО «Сбербанк России». Указанным судебным актом было  обращено  взыскание на спорную квартиру, являющуюся заложенным имуществом путем продажи с публичных торгов, а часть долга по кредитному договору взыскана с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.  

Собственником доли в праве собственности в размере ?  доли  на квартиру № 24 дома № 1 корпус 3 по ул. Силикатчиков являлся ФИО4,  скончавшийся 05.02.2020 года. Право собственности на недвижимое имуществом после смерти ФИО4 никто не регистрировал. Платежей за жилищно-коммунальные услуги, свидетельствующих о фактическом принятии наследства также никто не производил. Данных о принятии наследства  не имеется.

Поскольку, по мнению истца, данное имущество является выморочным, претензия оставлена без удовлетворения,   истец обратился с иском с учетом уточнения к ответчику о взыскании   платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных  домов, расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Силикатчиков, дом 3, корпус 1 кв. 36 (за период с 01.06.2020 по 28.02.2023), улица Силикатчиков, дом 1, корпус 3 кв. 24  (за период   с  01.06.2020 по  04.04.2022).

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены            от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо             никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались                             от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации                при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации             для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо                  от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу приведенных норм права недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее           выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации             от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации                 (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля,                          за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы               или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу  фактов, указанных в   пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве                      на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе                 при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Следовательно, с момента смерти наследодателя собственником выморочного имущества – жилого помещения является муниципальное образование или субъект Федерации - город федерального значения Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, которые в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и должны             нести бремя содержания своего имущества независимо от получения ими свидетельства           о праве на наследство и государственной регистрации недвижимости.  

В данном случае материалами дела подтверждается и ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнуто, что никто из наследников ФИО5 и ФИО8 В,Н.  не принял наследства, следовательно, в силу приведённых норм и разъяснений, право собственности на вышеуказанные квартиры в городе Архангельске, а значит   и бремя их  содержания в спорный период, перешли к городскому округу «Город Архангельск» со дня открытия наследства.

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества в вышеназванных многоквартирных домах, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в общей сумме 31 164 руб. 94 коп.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,                  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение           его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом                    (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации                      и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир              и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения                              и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                      не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать              в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках             по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме             обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем                внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской           Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату            за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено,               что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений                                 и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой                     статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями                        по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании                            с ответчика платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме,                          где расположено принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение.

Контррасчет задолженности ответчик не представил, вместе с тем заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за май и июнь 2020 года. 

   Пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,  что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности          начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права            и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных                 с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее- Постановление  Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему                            из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата           и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пункт 16 Постановления Пленума № 43 (ред. от 07.02.2017) устанавливает,                     что   согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации           течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе             к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса  торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона                        от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ             «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации                         22.07.2020, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии            до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию   в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса            Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу     в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Исковое заявление подано истцом 25 июля 2023 года.

Учитывая, положения статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса            Российской Федерации и то, что истцом ответчику  были  направлены претензии об уплате задолженности, течение срока исковой давности по заявленным требованиям продлевается    на 30 календарных дней.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата               за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором           управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию платы  за период, заявленный в уточнениях истцом, то есть с 01.06.2020,   не является пропущенным,  иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности,   с ответчика в пользу истца подлежит взысканию   31 164 руб. 94 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме  10573 руб. 10  коп, начисленной  за периоды     с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 25.07.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором           денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение                         и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей             на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного          срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если              в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки с применением ключевой ставки Банка России 9,5 %, действующей по состоянию на 27.02.2022, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022  № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022   и 2023 годах».

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным. 

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактория-1» (ИНН 

<

***>) 41 738 руб. 04 коп, в том числе  31 164 руб. 94 коп. долга  и 10 573 руб. 10 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова