АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                   Дело № А32-24463/2021

05.10.2022

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 05.10.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нигоева Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамовым Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третье лицо: Администрация МО Калининского района

о признании

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности;

от заинтересованного лица: не явились, уведомлены;

от третьего лица: не явились, уведомлены;

                                                       УСТАНОВИЛ: 

ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» ст. Старовеличковская Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора,   Администрации муниципального образования Калининский район ст. Калининская о признании  незаконным отказа № КУВД-001/2020-24323523/2 от 24.02.2021 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0601000:1737 и об обязании внести изменения наименования в дополнительные сведения об объекте недвижимости – изменении наименовании объекта с наименования «склад № 6» на наименование – корпус.

Обоснование требований изложено в тексте заявления.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на требованиях.  

Представители заинтересованного и третьего лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом по делу объявлен перерыв на 30 мин., после завершения, которого судебное заседание продолжено. Стороны и их представители в судебное заседание после окончания перерыва не явились.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав непосредственно доказательства по делу,  оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.

ООО «Сельскохозяйственная компания « Октябрь» владеет на праве собственности объектом недвижимости с КН 23:10:0601000:1737.

В связи с фактическим использованием указанного объекта недвижимого имущества в качестве корпуса, а не склада, ООО «СХК «Октябрь» обратилось  в  Администрацию муниципального образования Калининского района с заявлением  о подготовке акта смены наименования нежилого здания с кадастровым номером 23:10:0601000:1737, принадлежащего обществу на праве собственности, на наименование «корпус».

Администрация муниципального образования Калининского района направила обществу ответ исх. №6762/01-16 от 29.06.2020 , из содержания которого следует, что полномочия органа местного самоуправления по изменению наименования зданий , сооружений ( вне процедур строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию или предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства) действующим законодательством не предусмотрено. Издание органом местного самоуправления правовых актов о переименовании объектов капитального строительства вне вышеуказанных процедур будет противоречить действующему законодательству.

После чего, заявитель посредством МФЦ обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (филиал в Калининская) с заявлением о государственном учете недвижимости или государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 23.09.2020 с целью смены наименования объекта для приведения его в соответствие с его целевым использованием.

01.10.2020 Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Калининская) уведомила о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости № КУВД 001/2020-16374453.

Заинтересованным лицом было рекомендовано в срок до 01.01.2021 представить документ, подтверждающий изменения наименования здания в соответствии с законодательством.

Уведомлением от 24.02.2021 № КУВД 001/2020-24323523/2   Управление Росреестра отказало во внесении изменений в Единый государственный реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в связи с непредставлением ни одного документа из перечисленных в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета, подтверждающих изменения наименования здания.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с данным заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решений и действий государственных органов, органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствия решения, действия органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушения решением, действиями органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Обязанность доказывания нарушенного права лежит на заявителе.

Согласно части 4 статьи 33 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав отказывает во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения ведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Части 1-3 статьи 38 Закона о государственной регистрации недвижимости определяют случаи регистрации внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в уведомительном порядке (без межведомственного информационного взаимодействия) по заявлениям правообладателей объектов недвижимости в части сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, сведений о назначении единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Согласно пунктам 9-13 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

- назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

- назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

-назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

- назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс.

Из изложенных норм следует, что понятие «корпус» не относятся к понятию назначения здания (пункт 9 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Следовательно, в данном случае речь идёт об изменении наименования объекта недвижимого имущества на основании пункта 11 части 5 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости. Частями 1-3 статьи 38 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрация изменений в части дополнительных сведений о таких объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя, без межведомственного информационного взаимодействия.

 Частью 1 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. К таким случаям не отнесено изменение наименования «склад» на «корпус».

Изменение наименования объекта капитального строительства не является идентичным понятию изменения разрешённого использования земельного участка в силу норма Закона о государственной регистрации недвижимости. Нормы указанного Закона не предписывают органу государственной регистрации проверять те обстоятельства, которые прямо не предусмотрены Законом о государственной регистрации недвижимости. Следовательно, законность обращения заявителя по настоящему делу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о наименовании объекта капитального строительства может быть проверена только в части наличия формальных оснований для внесения  таких сведений в ЕГРН.    

На основании системного анализа изложенных норм Закона о государственной регистрации недвижимости суд установил следующее. Сведения о наименовании здания относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества. Внесение в ЕГРН дополнительных сведений либо изменений таких сведений производится в порядке межведомственного информационного взаимодействия или в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия.

На органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания. Следовательно, внесение в ЕГРН таких сведений и изменение таких сведений возможно только в заявительном порядке, без межведомственного информационного взаимодействия. 

На основании изложенного арбитражный суд установил, что оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации изменений в части  наименования здания в заявительном порядке противоречит законодательству, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доводы Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации смены наименования объекта недвижимости с КН 23:10:0601000:1737 в связи с не указанием заявителем кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости суд не может принять , как противоречащий обстоятельствам по делу.

Обществом в материалы дела представлен технический план, где в разделе «характеристика объекта недвижимости»  указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. В разделе «заключение кадастрового инженера» кадастровый инженер указал, что в ходе выполнения кадастровых работ им выявлено изменение сведений о наименовании здания с                       КН  23:10:0601000:1737 и расположение здания на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0601000:1875.

Изменение площади или кадастрового номера земельного участка  подлежит отражению в кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела, представленные заявителем на регистрацию документы таких сведений, не содержали, иных сведений, кроме сведений о смене наименования объекта недвижимости, регистрирующим органом от заявителя получено не было. Управление Росреестра не представило иного.

С учетом отсутствия в материалах дела сведений об изменении границ земельного участка, либо его назначения, суд приходит к выводу, что здание находится в прежних границах земельного участка.

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 и Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2022 по делу А32-22530/2021.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил отнести расходы по государственной пошлине на ответчика, возместив истцу.

Руководствуясь статьями 49,  65, 71 , 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ № КУВД-001/2020-24323523/2 от 24.02.2021 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ( Калининская) во внесении в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного взаимодействия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0601000:1737.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Калининская) устранить нарушения законных прав и интересов ООО « СК «Октябрь», для чего в месячный срок со дня вступления настоящего решения арбитражного суда принять решение о государственной регистрации изменений о дополнительных сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 23:10:0601000:1737,  в части изменения наименования объекта недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район в границах плана земель СПК «Октябрь» с наименования  «склад № 6» на наименование «корпус». 

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Калининская) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ст. Старовеличковская Краснодарского края  расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.  

           Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                                                          Р.А. Нигоев