АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5913/2017

г. Астрахань

08 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря  2017 года;

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Общества с   ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Микрорайон" (ОГРН 

<

***>) к  Обществу с  ограниченной ответственностью  "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" (ИНН 

<

***>) о   взыскании задолженности  по   договору  №18-НП   от 01.11.2013  г.   в размере 366.251  руб. 41  коп., пени в размере 119 526  руб. 47   коп.

при участии: 

от истца –  ФИО1, доверенность от  14.06.2017г.

от ответчика –не явился

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по   договору  №18-НП   от 01.11.2013  г.   в размере 374 847  руб. 84  коп., пени в размере 129 866  руб. 30  коп., уменьшив их: по долгу до 366.251 руб.41 коп., по пене до 119.526 руб. 47 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик с 2014 года не производит платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в котором у ответчика есть нежилые помещения в собственности. 

             Ответчик, надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.  

В адрес суда от ответчика поступили ходатайства об отложении судебного заседания. Истец возразил по данному ходатайству.

      В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

 

     Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, отклонил его, поскольку не установлено оснований для удовлетворения данного ходатайства. Ответчик является юридическим лицом и способен обеспечить явку своего представителя из числа работников, ходатайства и отзыв подписаны еще одним представителем ответчика, которому выдана доверенность, а кроме того, сроки рассмотрения настоящего дела истекли.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительного заявления по сумме требований: а именно просит взыскать за период с 11.08.2014 по 30.11.2017 г. задолженность в размере 366 251 руб. 41 коп, пеню 119 526 руб. 47 коп. начисленную за просрочку по этому же периоду, и судебные расходы в сумме 26 500 за юридические услуги. Также истец представил копию этого заявления с отметкой о вручении нарочно ответчику.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве объявлялись перерыва с 30 ноября по 06 декабря и с 06 декабря по 07 декабря 2017 года.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца и принял уточнение по суммам, в том числе и требования по судебным расходам.

Представитель   истца   в судебном заседании исковые требования   поддержал, с учетом уточнения и судебных расходов.

Ответчиком был направлен в суд отзыв на иск, в котором ответчик не согласен с иском, указал о пропуске срока исковой давности, о необоснованности расчетов истца, считает иск не подлежащим удовлетворению.

           Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 19.01.2009 г. ответчику принадлежат нежилые помещения № 094  литер «а» 242,2 кв.м.; № 098 Литер а, 364,4 кв.м. по адресу: 

<

...>; что также следует из Выписки  из Единого государственного Реестра  недвижимости   (л.д. 25-27).

Между  ООО «ПКФ «Фалкон» (заказчик)  и ООО УК «Микрорайон» (исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание нежилого помещения № 18-НП от 01 ноября 2013 г., (л.д. 17-18), согласно пункту 1.1 Исполнитель по заданию Заказчика в течение согласованного в данном Договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническими требованиями и условиями настоящего Договора.

По пункту 2.1 договора № 18-НП договор заключается сроком на один год с 01.11.2013 г. и действует по 30.09.2014 г. с правом пролонгации при отсутствии  взаимных претензий каждой из сторон на следующий годичный срок.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора, порядок ее определения, размер платы за содержания, обслуживание и ремонт общего имущества, определяется согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На период с 01.11.2013 г. до 30.09.2014 устанавливается тариф в размере 10,98 за 1 кв.м. в месяц. Расчет за техническое обслуживание в месяц составляет: 750,3х 10,98 = 8 238,29 руб.

Однако, согласно подписанному сторонами данного договора протоколу разногласий, пункт 3.1 изложен в редакции ответчика (Заказчика по договору) и установлен тариф 9-48 руб. за 1 кв.м. в месяц. Расчет за техническое обслуживание в месяц составляет: 750,3х 9,48 = 7 112,84 руб.

По пункту 3.2 договора оплата за предоставляемые услуги производится Заказчиком на основании выставляемых счетов не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет Исполнителя.

   Виды работ, период выполнения и  стоимость за 1 кв. м.  указаны в перечне работ по содержанию и ремонту мест общего пользования  в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Магистральная . 

Договор заключен  сроком на 1 год с даты  подписания его сторонами с правом  пролонгации при отсутствии взаимных претензий каждой из сторон на такой же срок. 

Как следует из материалов дела, Проколом  № 4 общего собрания  собственников помещений многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>, в форме заочного голосования, от 31 марта 2015 г. избран способ управления – Управляющей компанией., выбрана управляющая компания – ООО УК «Микрорайон» (пункт 6 по вопросу), утвержден тариф на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества   в размере 13 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в месяц (пункт 7 по вопросам повестки).

01 мая 2015г. между представителем собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Магистральная, 34, и ООО УК «Микрорайон» был заключен договор № 1-М34-15 управления многоквартирным домом сроком на один год, с последующей пролонгацией (л.д.19-21).

В соответствии с условиями указанного договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном настоящим Договором; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном настоящим Договором; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно доводам искового заявления, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме,  в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации   оплату  за период с   11.08.2014 г. по 30.11.2017 г.  по помещению, расположенному по ул.Магистральная, 34, не произвел, в связи, с чем за ним образовалась задолженность  в сумме 366 251 руб. 41 коп..

Претензией № 254 от 10 июля 2015 истец обращался в ООО ПКФ «Фалкон» с просьбой произвести оплату по договору № 18-НП от 01.11.2013 г., и также указал о выборе способа управления домом – управляющей компанией, сообщив о состоянии задолженности на 30.06.2015.

В дело истец представил копию письма, полученного от ответчика в декабре 2015 года, в котором ответчик просит истца предоставить акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2014 г.

Однако, акта сверки стороны не составляли.

Претензией № 484 от 15.06.2017 истец потребовал внесения платежей с 01.11.2013, указав о задолженности по состоянию на 15.06.2017 в сумме 374 847,84 руб.

Ответчик платежей не произвел.

За защитой своих нарушенных прав истец обратился с настоящим иском в суд.

Что касается заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то согласно уточненным заявлениям истца (дополнительное заявление об уточнении), врученным также ответчику истцом нарочно в ходе объявления судом перерывов в заседании, то период задолженности истец уточнил и указал его с 11.08.2014 по 30.11.2017, то есть в пределах срока исковой давности.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что: 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

 платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом  29 Правил № 491 установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Таким образом, в силу указанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан  нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона , а не только договора.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственное управление является одним из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  Управление управляющей организацией также является одной из форм управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ООО «ПКФ «Фалкон», являясь собственником нежилых помещений , обязано оплатить Управляющей компании понесенные им затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно  расчетам истца  за ответчиком  числится задолженность  с   11.08.2014 г. по 30.11.2017 г.  в сумме 366 251 руб. 41 коп., и данный период истцом уточнен в пределах срока исковой давности.

   Ответчик обязательства по внесению платы, предусмотренной в имевшимся ранее с ответчиком договоре № 18-П, а также предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации, не исполнил, доказательств несения каких-либо платежей по этим обязательствам – не представил, контррасчет также не представил, а потому задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке в размере, заявленном истцом.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании пени в сумме 119 526 руб. с 11.08.2014 г. по 30.11.2017 г.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Проверив расчет пени, суд считает его верным. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной уточненной сумме 119 526 руб..

Кроме того, истец в ходе судебного производства заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме  26 500  рублей, понесенных при рассмотрении дела в суде первой инстанции на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе,  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты по таким расходам, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.10 Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

В доказательство заявителем (истцом) представлен  договор об оказании юридических услуг № 1  от 01 октября 2017 г., заключенный между Индивидульным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» (Клиент), по пункту 1.1 которого Клиент поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги в рамках деятельности в области права, а именно: услуги по до судебному и, в случае необходимости, судебному сопровождению спора ООО «Управляющая компания «Микрорайон» и ООО «ПКФ Фалкон» по возникшему гражданскому судебному спору в рамках договора «технического обслуживания» № 18- НП от 01.11.2013г.и договора № 1-МЗ-15 от 01.05.2015 года «по управлению многоквартирным домом и предоставлению услуги технического обслуживания общего домового имущества многоквартирного дома», а также по проведенным плановым    профилактических мероприятиям выше указанного обслуживания; в том числе и  судебная работа; которая включает в себя формирование необходимого пакета документов. составление искового заявления, возражения (отзыв) и направления судье, представление всех необходимых заявлений, ходатайств, пояснений, реализация иных прав, представленных действующим законодательством, в целях достижения максимального положительного результата в пользу клиента.           По пункту 5 настоящего договора Стоимость услуг составляет 26 500 рублей.

Между сторонами договора подписан акт выполненных работ от 07.11.2017 г.  к договору об оказании юридических услуг № 1 с указанием перечня работ, выполненных в соответствии с договором, имеется ссылка на настоящее дело.

Оплата 26.500 рублей произведена истцом, что подтверждается платежным поручением № 1420  от 16.11.2017 г.

В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решение судом принято в пользу истца.

 Факт оказания   юридических услуг  установлен судом, эти обстоятельства подтверждены документально.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в заявленной сумме 26 500 рублей  признается соразмерным работе, которую пришлось проделать представителю истца при подготовке материалов и рассмотрении настоящего дела.

Судебные расходы в указанной сумме на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы истца по госпошлине в сумме 12.716 рублей – подлежат возмещению за счет ответчика.

Излишне уплаченная истцом госпошлина 1.367 рублей (пл.пор.898 от 21.07.17), в связи с уменьшением истцом суммы иска и принятием судом данного уменьшения требований, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с  ограниченной ответственностью  "Производственно-коммерческая фирма "Фалкон" в пользу Общества с   ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Микрорайон" основной долг в сумме 366.251 руб. 41 коп., пеню в сумме 119.526 руб. 47 коп., всего 485.777 руб. 88 коп., а также 26500 руб. – в возмещение судебных издержек на оплату услуг представителя и 12.716 руб. -  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО УК «Микрорайон» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1.367 руб. по платежному поручению № 898 от 21.07.2017.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова