АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                       Дело №А67- 3319/2022

09.11.2022 объявлена резолютивная часть решения

16.11.2022 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Фонда «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Русский стиль» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 269 197,61 руб., об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.07.2022, паспорт, после перерыва – без участия,

У С Т А Н О В И Л:

21.04.2022 в Арбитражный суд Томской области поступило исковое заявление Фонда «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (далее – Фонд, истец) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Русский стиль» (далее – ООО ТК «Русский стиль») задолженности в размере 4 992 335 руб. 28 коп., в том числе, основной задолженности в размере 4 801 485 руб. 34 коп., процентов за пользование займом в размере 190 849 руб. 94 коп., процентов за несвоевременную уплату займа в размере 59 722 руб. 27 коп. Также истец просит обратить взыскание в счет погашения задолженности на предмет залога по договору залога № 1 от 15.10.2020 в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 58 от 15.10.2020 о предоставлении займа.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 348, Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по договору о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58.

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 26.10.2022 суд принял заявление истца об  уточнении исковых требований в последней редакции, в соответствии с которым истец просит взыскать с ООО ТК «Русский стиль» денежные средства по Договору № 58 от 15.10.2020 о предоставлении займа в размере 5 269 197 руб. 61 коп., в том числе: основную задолженность в размере 4 800 485 руб. 34 коп.; проценты за пользование займом в размере 468 712 руб. 27 коп.; обратить взыскание на заложенное по Договору залога № 1 от 15.10.2020, принадлежащее ООО Торговый комплекс «Русский стиль» недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 863 кв.м., 2 этаж, расположенное по адресу: 

<

...> а, пом.2, кадастровый (или условный) номер: 70-70-04/001/2008-481, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) цены в размере 28 410 000 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что дело подлежит передаче по договорной подсудности в суд общей юрисдикции города Стрежевого  в соответствии с пунктом 9.1 договора. Кроме того, ООО ТК «Русский стиль» полагает, что сроки возврата займа не нарушены, поскольку сумма займа должна быть возвращена не позднее 730 календарных дней с даты перечисления каждого транша. Меры юридической ответственности не применимы в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.

В возражениях на отзыв истец пояснил, что выдача займа произведена двумя платежами - от 28.10.2020 в сумме 1 500 000 руб., от 02.11.2020 в сумме 3 500 000 руб. Проценты за пользование суммой займа начисляются с 29.10.2020 и с 03.11.2020, соответственно. Ответчик при заключении договора возражений против его условий не заявлял, однако обязательства по оплате задолженности не исполнил.

Также истцом представлены пояснения к иску, в которых последний указал, что перечисленные ответчиком денежные средства были направлены на погашение задолженности в соответствии с условиями договора. По платежному поручению от 18.03.2022 ответчиком перечислено 545 000 руб. Согласно пункту 3.5 договора  займа 346 485,34 руб. было направлено на погашение процентов за первый год пользования займом, остаток в сумме 198 514,66 руб. – в счет погашения основного долга. Денежные средства в размере 1 000 руб. (платежное поручение ответчика от 03.07.2022) также направлены на погашение суммы основного долга.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09.11.2022, по окончании которого стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Фондом «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (займодавец) и ООО ТК «Русский стиль» (заемщик) заключен договор о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58, согласно которому Займодавец на основании приказа президента Фонда от 15.10.2020 № 58 предоставляет Заемщику заем на возвратной и возмездной основах в сумме 5 000 000 руб. 

 Данным договором предусмотрено, что заём выдается на два календарных года (пункт 1.4); срок возврата займа 5 000 000 (Пять миллионов рублей 00 копеек) в срок до 15 октября 2022 года (пункт 1.5); за пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу 7 (Семь) процентов годовых (пункт 1.6); при начислении суммы процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней пользования займом. При этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (пункт 1.7); заимодавец обязан перечислить сумму займа в безналичном порядке на 40702810464080103781 в   ТОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8616 ПАО СБЕРБАНК в течении 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора (пункт 2.1.2); Заем предоставляется со счетов Заимодавца № 40701810300430000004 в филиале «Западно-Сибирский» Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» г. Ханты-Мансийск для последующего перечисления на счет «Заемщика», указанного в п.2.1.2 настоящего Договора. Перечисление займа производится траншами по 500 000 рублей каждый. Транши перечисляются по мере поступления средств на счет Фонда (пункт 3.1); Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученный заем частями по 500 000 рублей не позднее 730 календарных дней с даты перечисления каждого транша. При этом Заимодавец обязан подготовить Заёмщику График возврата займа в течение пяти календарных дней с даты перечисления последнего транша (пункт 3.2); Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученный заем в срок до 15 октября 2022 года (пункт 3.3); уплата основной задолженности производится согласно графику платежей (Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора) (пункт 3.4); уплата процентов за первый год пользованием займом производится 15 октября 2021 года (пункт 3.5); уплата процентов за второй год пользованием займом производится 15 октября 2022 г. (пункт 3.6); Обязательства по настоящему Договору займа обеспечиваются согласно Договору залога недвижимого имущества №1 от 15.10.2020 (пункт 5.1); За нарушение Заемщиком срока возврата основного долга по предусмотренному графику платежей, Заимодавец начисляет Заемщику проценты) в размере 14 (Четырнадцать) процентов годовых за каждый день просрочки от невнесенного (не полностью внесенного) в срок платежа, вплоть до полного погашения просроченной задолженности (пункт 6.2).

Выдача займа в общей сумме 5 000 000 руб. произведена двумя траншами с нарушением истцом сроков, установленных пунктом 2.1.2 договора, что подтверждается платежным поручением от 28.10.2020 № 328 на сумму 1 500 000 руб., платежным поручением от 02.11.2020 № 329 на сумму 3 500 000 руб. (л.д.27-28). Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора займа, не производит оплату согласно утвержденному сторонами Графику платежей, Фонд «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» требует досрочного возврата всей суммы займа с учетом начисленных процентов.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил  ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки между юридическими лицами совершаются в простой письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу абзаца 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Арбитражный суд руководствуется положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Изучив содержание условий договора займа № 58 от 15.10.2020, суд приходит к выводу, что договор содержит в себе противоречащие условия, а именно: сторонами согласовано, что заем выдается на два года (пункт 1.4.), в то же время, пунктами 1.5, 2.2.3, 3.3 договора установлено, что сумма займа должна быть возвращена до 15.10.2022. 

Кроме того, в пункте 3.2 согласовано условие о том, что Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученный заем частями по 500 000 руб. не позднее 730 календарных дней с даты перечисления каждого транша, исходя из чего сроки возврата суммы займа - 28.10.2022 и 02.11.2022. 

Довод истца о том, что сторонами при заключении Договора согласован График платежей от 15.10.2020, является несостоятельным. Так, Графиком установлен следующий порядок погашения задолженности.

№ п/п

Дата

Сумма платежа

Остаток долга 

Расшифровка суммы платежа

Остаток долга

 

Основной долг

Проценты

 

1

15.10.2021

349 793,26

5 000 000.00

349 798,26

5 000 000,00

2

15.11.2021

410 700,00

5 000 000.00

416 700,00

4 583 300,00

3

15.12.2021

416 700.00

4 583 300,00

416 700,00

 

4 166 600,00

4

15.01.2022

416 700,00

4 166 600,00

416 700,00

 

3749 900,00

5

15.02.2022

410 700,00

3 749 900,00

416 700,00

 

3 333 200.00

6

15.03.2022

416 700,00

3 333 200,00

416 700,00

 

2 916 500,00

7

15.04.2022

416 700,00

2 916 500,00

416 700,00

 

2 499 800,00

8

15 05.2022

410 700,00

2 489 800,00

416 700.00

 

2 083 100,00

9

15.06.2022

416 700,00

2 083 100,00

416 700,00

 

1 566 400,00

10

15.07.2022

416 700,00

1 666 400,00

416 700,00

 

1 249 700, 00

11

15 08.2022

416 700,00

1 249 700,00

416 700,00

 

833 000,00

12

15.09.2022

416 700,00

833 000,00

416 700,00

416 300,00

13

15.10.2022

606 630,55

416 300,00

416 300,00

             189530,55

 

5 539 328,81

5 000 000,00

539328,81

 

Однако, содержание Приложения №1 (Графика) к договору противоречит пункту 3.2 договора, в котором Заемщик обязан возвратить заем частями по 500 000 руб. не позднее 730 дней с даты перечисления каждого транша.

Кроме того, в пункте 3.5 договора и строке 1 Графика указана дата уплаты процентов и их сумма, между тем, по состоянию на 15.10.2021 первый год пользования суммой займа не истек, а при расчете процентов на указанную дату сумма процентов составляла бы 334 019,59 руб.

Причиной изменения начальной даты начисления процентов стало, в том числе, нарушение Займодавцем предельных (исчисляемых от даты заключения договора займа) сроков перечисления сумма займа, установленных сторонами в пункте 2.1.2.

При этом, судом принимается во внимание бездействие истца по корректировке Графика возврата займа (в течение пяти календарных дней с даты перечисления последнего транша) на основании пункта 3.2, в соответствии с условиями которого, Займодавец вправе предусмотреть погашение основной задолженности частями.

Поскольку График и Договор содержат непоследовательные, противоречащие друг другу условия, суд приходит к выводу об отсутствии согласованного сторонами Графика возврата займа.

Исходя из изложенного, суд в целях установления правовой определенности в спорных правоотношениях, признав несогласованным сторонами График возврат займа, произвел оценку условий договора, содержащих выражение воли обеих сторон сделки по процедуре возврата суммы займа.

Из содержания положений параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Следовательно, в указанной ситуации договор следует считать заключенным с момента фактического перечисления заимодавцем каждой суммы займа, то есть с 28.10.2020, и с 02.11.2020, следовательно, до истечения двухлетнего срока с указанных дат обязанность по возврату займа у Заемщика (ответчика) не возникла.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения настоящего спора срок возврата займа наступил, между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие намерения и действия  ООО ТК «Русский стиль», направленные на исполнение своих обязательств по Договору о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58.

ООО ТК «Русский стиль» частично погасило задолженность, что подтверждается платежными поручениями от 18.03.2022 на сумму 545 000 руб., от 13.07.2022 на сумму 1 000 руб.

Первый платеж истцом распределен следующим образом: 346 485,34 руб. внесено в счет погашения процентов за первый год пользования суммой займа, остаток в размере 198 514,66 руб. был направлен на погашение суммы основного долга; 1 000 руб. - также отнесены на погашение основного долга

Ответчик с таким разнесением перечисленных сумм согласен, что подтверждается контррасчетом, представленным в материалы дела. Размер основной задолженности не ответчиком оспаривается.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным.

Довод ответчика о том, что дело подлежит передаче в суд общей юрисдикции города Стрежевого, является несостоятельным и судом отклоняется. 

         В соответствии со статьей 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом, путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

В силу частей 1-3 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий спор вытекает из договора о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58, заключенного между юридическими лицами, что является основополагающим фактором для разрешения вопроса о компетенции спора.

Поскольку ответчик доказательств возврата заемных средств, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, требование о взыскании задолженности в размере 4 800 485,34 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как указано выше, заём выдается на два календарных года, а денежные средства были перечислены двумя траншами: 28.10.2020 – в сумме 1 500 000 руб., 02.11.2020 в сумме 3 500 000 руб.

За пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу 7 (Семь) процентов годовых (пункт 1.6).

Истцом начислены проценты за пользование суммой займа в размере 468 712,27 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан неверным.

По условиям спорного договора уплата процентов за первый год пользованием займом производится 15 октября 2021 года (пункт 3.5); уплата процентов за второй год пользованием займом производится 15 октября 2022 года (пункт 3.6); при начислении суммы процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней пользования займом. При этом, за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (пункт 1.7).

При указанных выше противоречиях условий договора в части Графика возврата займа суд исходит из того, что при заключении договора стороны согласовали отсрочку уплаты процентов на один год.

Учитывая фактические обстоятельства исполнения обязательств по договору от 15.10.2020 №58 истцом (займодавцем), проценты подлежат начислению, начиная со следующего дня за днем перечисления сумм займа, то есть с 29.10.2020 и с 03.11.2020 соответственно.

По расчету суда общая сумма процентов за пользование займом за первый год (с 29.10.2020 по 28.10.2021; с 03.11.2020 по 02.11.2021) составила 349 841,50 руб. 

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

По

дней

 

1 500 000,00

29.10.2020

31.12.2020

64

366

1 500 000,00 × 64 / 366 × 7%

18 360,66

1 500 000,00

01.01.2021

28.10.2021

301

365

1 500 000,00 × 301 / 365 × 7%

86 589,04 

Общая сумма процентов: 104 949,70 руб.

 

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

по

дней

 

3 500 000,00

03.11.2020

31.12.2020

59

366

3 500 000,00 × 59 / 366 × 7%

39 494,54

3 500 000,00

01.01.2021

02.11.2021

306

365

3 500 000,00 × 306 / 365 × 7%

205 397,26

Общая сумма процентов: 244 891,80 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

При таких обстоятельствах Расчет процентов за второй год пользования займом формируется следующим образом.

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

по

дней

 

1 500 000,00

29.10.2021

18.03.2022

141

365

1 500 000,00 × 141 / 365 × 7%

40 561,64 

Общая сумма процентов: 40 561,64 руб.

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

по

дней

 

1 301 485,34

19.03.2022

13.07.2022

117

365

1 301 485,34 × 117 / 365 × 7%

29 203,19

Общая сумма процентов: 29 203,19 руб.

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

по

дней

 

1 300 485,34

14.07.2022

14.10.2022

93

365

1 300 485,34 × 93 / 365 × 7%

23 194,96.

Общая сумма процентов: 23 194,96 руб.

 

Сумма займа

Период пользования

Дней в году

Формула

Сумма процентов

 

с

по

дней

 

3 500 00,00

03.11.2021

14.10.2022

346

365

3 500 000,00 × 346 / 365 × 7%

232 246,58

Общая сумма процентов: 232 246,58 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование суммой займа за второй год составляет 325 206,37 руб.

ООО ТК «Русский стиль» факт пользования денежными средствами не отрицало.

В то же время Фондом заявлено требование о взыскании «штрафных» процентов в соответствии с пунктом 6.2 договора.

За нарушение Заемщиком срока возврата основного долга по предусмотренному графику платежей, Заимодавец начисляет Заемщику проценты в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых за каждый день просрочки от невнесенного (не полностью внесенного) в срок платежа, вплоть до полного погашения просроченной задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит в этой части исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку срок возврата суммы основного долга по состоянию на 14.10.2022 Заемщиком нарушен не был; по расчету суда, с учетом ранее зачтенных денежных средств в счет погашения процентов за первой год пользования суммой займа, требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично, в сумме 328 562,53 руб.

Истец заявил требование об обращении взыскания на предмет залога.

Во исполнение договора о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58 между сторонами заключен договор залога от 15.10.2020 (л.д.65-68), предметом которого является обеспечение обществом с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Русский стиль» (Залогодателем, Заемщиком) обязательств, принятых на себя по Договору о предоставлении микрозайма от 15.10.2020 № 58, заключенному с Фондом «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (Залогодержатель, Заимодавец).

Данным договором предусмотрено, что в обеспечение указанных обязательств по названному Договору о предоставлении микрозайма Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 863 кв.м., этаж 2 расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой. Строителей улица, 2А, пом 2, кадастровый (или условный) номер: 70-70-04/001 /2008-481 вид права: собственность (пункт 2); Залог устанавливается без передачи имущества Залогодержателю, (пункт 3); Согласно отчету об оценке  №229 от 10.09.2020 заложенное имущество оценено в сумму 28 410 000 (Двадцать восемь миллионов четыреста десять тысяч) рублей. Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2008. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, Залогодатель приобрел в собственность по договору купли-продажи от 04.02.2008, дата регистрации 07.03.2008 (пункт 4); Залогодержатель в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору о предоставлении займа от 15.10.2020 № 58 вправе получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому заложенное имущество принадлежит (пункт 11).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу данной нормы указанная в договоре залога стоимость предмета залога по общему правилу является начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания. Вместе с тем, решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество может быть установлена иная начальная продажная цена. Возможность установления иной цены реализации предмета залога при принятии решения суда об обращении взыскания не зависит от того, какое имущество является предметом залога – движимые вещи или объекты недвижимости.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 863 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70-70-04/001/2008-481 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 28 410 000 руб.

Возражения относительно начальной продажной цены заложенного имущества ответчиком не представлены.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Русский стиль» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 4 800 485 руб. 34 коп., проценты в сумме 328 562 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 962 руб., всего взыскать 5 183 009 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на имущество Торговый комплекс «Русский стиль» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), заложенное по договору залога недвижимого имущества №1 от 15.10.2020: нежилое помещение общей площадью 863 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 70-70-04/001/2008-481, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 28 410 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Русский стиль» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 71 руб. 39 коп.

Взыскать с Фонда «Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства городского округа Стрежевой» (ИНН 

<

***>  ОГРН  

<

***>)  в  доход  федерального  бюджета  государственную  пошлину  в  сумме 1 312 руб. 61 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                        М.А. Селиванова