РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78210/25-12-741

г. Москва

09 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен секретарем Васильевой В.В.

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению:

ФКР Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «ГК «ГАЗСПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 4.642.396,36 рублей, штрафа в размере 150.000 рублей,

в заседании приняли участие: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ГК «ГАЗСПЕЦСТРОЙ» о взыскании убытков в размере 4.642.396,36 рублей, штрафа в размере 150.000 рублей.

Представитель истца требования поддержал согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, отзыв в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее -Заказчик) и ООО ТК 'ТАЗСПЕЦСТРОЙ" (далее - Генподрядчик) заключен договор от 10.02.2020 № ПКР-004759-19 (далее - Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, согласно которым Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме (далее -Работы).

В ФКР Москвы поступило обращение по вопросу поведения капитального ремонта фасада в многоквартирном доме по адресу: пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1, 2, 3.

Работы по Договору были приняты Заказчиком в соответствии с Актом приемки выполненных работ по элементу (системе) фасад - по адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 3 — 02.10.2020, 28.05.2021, по адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 2 - 02.10.2020, 15.12.2020, по адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1 -02.10.2020, 15.12.2020.

Согласно н. 6.1.32. Договора Генподрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с договором, проектной и сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами.

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в течение гарантийного срока.

Согласно п. 1.12. Договора гарантийный срок - период времени, в течение которого Генподрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных работ на Объекте(-ах) и устраняет в соответствии с условиями Договора своими силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), ненадлежащее качество Работ, связанные с исполнением Генподрядчиком своих обязательств по Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

Во исполнение п. 18.5 Договора, факсограммой № ФКР-30-1620/24, направленной на адрес электронной почты Генподрядчика, указанной в разделе 20 Договора, ФКР Москвы проинформировал подрядную организацию о необходимости обеспечить явку уполномоченного представителя 17.06.2024 на адресе Объекте по адресу: пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1,2,3.

Согласно факсограмме № ФКР-30-1620/24 ФКР Москвы проинформировал подрядную организацию о том, что поступило сообщение о наступлении гарантийного случая по работам, выполненным в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений по адресу: пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1,2, 3.

ФКР Москвы проинформировал ООО "ГК ТАЗСПЕЦСТРОЙ", что в случае подтверждения информации о наступлении гарантийного случая на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома на следующий рабочий день по адресу Проспект Мира, д.9. стр.1, будет составлен рекламационный акт с применением мер ответственности в соответствии с договором. ФКР Москвы в целях подписания рекламационного акта информировал о необходимости направить уполномоченных представителей в ФКР Москвы по указанному адресу в назначенную дату.

В соответствии с п. 10.5. Договора Генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности.

По результатам комиссионного обследования, состоявшего 17.06.2024 в отсутствие надлежаще уведомленного представителя Генподрядчика, зафиксированы дефекты системы фасад:

По адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1 1)нарушение герметизации стыка стеновых панелей (межпанельных швов) но периметру МКД на общей длине L - 4560 пог.м.

По адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 2 1)нарушение герметизации стыка стеновых панелей (межпанельных швов) по периметру МКД с 1 -го по 25 -й этаж на общей длине L - 6 197 пог. м.

По адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 3 1)нарушение герметизации стыка стеновых панелей (межпанельных швов) по периметру МКД с 1 -го по 25 -й этаж на общей длине L - 4 376 пог. м.

Данные недостатки в работах образовались по причине несоблюдения Генподрядчиком технологии производства работ.

На основании актов осмотра общего имущества МКД от 17.06.2024 ФКР Москвы были составлены рекламационные акты от 18.06.2024 с описанием обнаруженных дефектов и требование устранить выявленные дефекты в срок до 04.10.2024.

В соответствии с п. 12.7.8.5. Договора если в выполненных Генподрядчиком работах будет обнаружено и зафиксировано нарушение качества производства работ: Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждое зафиксированное нарушение качества производства работ.

В адрес Генподрядчика была направлены: претензия ФКР-ЗО-3107/24 (за нарушения качества по адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1), претензия ФКР-30-3102/24 (за нарушения качества но адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 2), претензия ФКР-30-3101/24 (за нарушения качества по адресу пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 3) с приложением рекламационных актов, и с требованием устранить выявленные дефекты до 04.10.2024 и уплатить штраф в размере 50 000 рублей по каждой претензии, согласно п. 12.7.8.5. Договора.

Согласно акту осмотра общего имущества МКД от 14.10.2024 выявленные дефекты не устранены, штраф не оплачен.

В соответствии с п. 10.10 Договора Если Генподрядчик не устраняет недостатки (дефекты) в сроки, определяемые Рекламационным актом, Заказчик без ущемления своих прав по гарантии в соответствии с настоящим Договором имеет право потребовать возмещения Генподрядчиком полного возмещения расходов Заказчика на устранение недостатков (дефектов) силами третьих лиц.

Согласно расчету, произведённому ФКР Москвы на основании территориально - сметных нормативов для г. Москвы (ТСН-2001), стоимость устранения выявленных замечаний составляет по системе фасад составляет по адресу:

-пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 1 составляет - 1 425 186, 08 руб.

-пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 2 составляет - 1 838 478, 96 руб.

-пр-кт Ленинский, д. 121/1 к. 3 составляет - 1 378 731,32 руб.,

а всего 4 642 396, 36 руб.

В установленные в Рекламационных актах сроки Генподрядчик к выполнению работ по устранению недостатков (дефектов) не приступил, нарушил срок начала и окончания работ по устранению выявленных недостатков (дефектов).

Сумма в размере 4 642 396, 36 руб. является убытками для ФКР Москвы и подлежит возмещению со стороны Генподрядчика.

В рамках досудебного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия ФКР-30-3445/24 с требованием компенсировать ФКР Москвы стоимость убытков.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда.

Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий деликтной ответственности.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721, п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Кроме того, в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится разъяснение, в соответствии с которым наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объем, качеству и стоимости работ. Указанные разъяснения в совокупности со статьями 753 - 756 ГК РФ направлены на защиту заказчика от недобросовестных действий подрядчика и не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждены соответствующими доказательствами. Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде возмещения убытков, последним не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждаются убытки истца, противоправность действий ответчика, причинно-следственная связь между этими действиями и правовыми последствиями в виде убытков истца, следовательно заявленные суммы убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Достаточных и допустимых доказательств того, что нарушение исполнения обязательств Ответчика по договору произошла вследствие нарушений со стороны Истца или иных обстоятельств, не зависящих от исполнителя, Ответчик в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в заявленном Истцом размере.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 15, 309, 310, 314, 330, 393, 401, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ГАЗСПЕЦСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>) суммы убытков в размере 4.642.396 (четыре миллиона шестьсот сорок две тысячи триста девяносто о шесть) руб. 36 коп., штраф в размере 150.000 (сто пятьдесят тысяч) руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 168.772 (сто шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок два) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия. 

Судья:                                                                                                 А.С.Чадов