АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-25497/2018

28 мая 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года

 

               Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Саржилкомплекс», г. Саратов к ЖСК «Абсолют», г. Саратов о взыскании задолженности в размере 107 739 рублей 87 коп., пени в размере 13 376 рублей 96 коп.,

при участии в заседании:     

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №75 от 28.05.2018 сроком на 1 год,  

от ответчика – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление ООО «Саржилкомплекс» к ЖСК «Абсолют» о взыскании задолженности в размере 107 739 рублей 87 коп., пени в размере 13 376 рублей 96 коп.

Определением суда от 24.12.2018 исковое заявление было принято и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части взыскания с ответчика пени в размере 13 376 рублей 96 коп., просит производство в указанной части по делу прекратить.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании задолженности  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ЖСК «Абсолют» является собственником жилого  помещения площадью 94,4 кв.метров, расположенного по адресу 

<

...> кв.

ООО «Саржилкомплекс» является управляющей компанией и обслуживает вышеуказанный многоквартирный  дом в соответствии с законом «О лицензировании» с 01.05.2015 года по настоящее время.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны нести бремя по содержанию своего недвижимого имущества, однако, ЖСК «Абсолют» не оплачивал своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.

 Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)». Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи».

ООО   «Саржилкомплекс»    полностью    выполняло    свои    обязанности    по управлению домом и обслуживанию мест общего пользования в нем, а также подачи коммунальных услуг в т.ч. в помещение должника, но ответчик не оплачивал коммунальные услуги в период с 01.05.2015 по 31.07.2018, при этом долг составил 107 739 рублей 87 коп.

24.05.2018 ООО «Саржилкомплекс» обратилось с претензией в ЖСК «Абсолют» с требованием оплатить долг за ЖКУ и пени. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца основанием к обращению в арбитражный суд.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статья 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании положений части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец полагает, что ЖСК «Абсолют» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества, ремонту в многоквартирном жилом доме, так как в спорный период являлся собственником жилого помещения общей площадью 94,4 кв.м. 

Протоколом № 2 подведения итогов заочного голосования от 15 апреля 2015 года   (т. 1 л.д 56-58) установлен тариф на содержание и ремонт в размере 15,72 руб. за 1 кв.м. (8 вопрос).

Расчет задолженности истца по основному долгу не оспорен ответчиком, и  составляет 107 739 рублей 87 коп., с учетом  начислений по статьям текущий ремонт; содержание жилья; электроэнергия на содержание МКД; электроэнергия. 

В материалы дела истцом представлены заключенные истцом договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор № 6718 холодного водоснабжения и водоотведения от 14 августа 2015 года с МУПП «Саратовводоканал» (т. 1 л.д. 62-70); 

- договор энергоснабжения №10352 от 01.07.2014 с ООО «СПГЭС» с дополнительным соглашением от 22.07.2015 (т. 1 л.д. 75-86;

- договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-1333/15 от 01 августа 2015г. с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» (т. 1, л.д. 82-100) ;

- договор № 2094-3-ТО на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования с ОАО «Саратовгаз»  от 01.02.2015 (т. 1 л.д. 101-103);

- договор на техническое обслуживание лифтов с ООО «Техлифтсервис+» от 01.05.2015 (т. 1 л.д. 107-110).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их но отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь частью 2 статьи 49, статьей 110, пунктом 4 частью 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания пени в размере 13.376 рублей 96 копеек прекратить.

Взыскать с ответчика – жилищно-строительного кооператива «Абсолют», г.Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс», г. Саратов задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015 г. по 31.07.2018 г. в сумме 107.739 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.232 рубля.

            Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Возвратить истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс», г. Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 402 рубля.

            Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

           Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                      С.А. Федорцова