АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1889/2025

05.09.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2025 года.

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенникова Д.А.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем Востриковой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 90 309,07 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024 г., 5 373,06 руб. пени за период с 11.06.2024 по 21.02.2025 с дальнейшим начислением пени начиная с 22.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Комплект", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> (121099, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, УЛ НОВЫЙ АРБАТ, Д. 30/9, ПОМЕЩ. 2Н)

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее – ООО «Форма Маркет») о взыскании с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ 90 309,07 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024 г., 5 373,06 руб. пени за период с 11.06.2024 по 21.02.2025 с дальнейшим начислением пени начиная с 22.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Исковые требования обоснованы статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате стоимости тепловой энергии, отпущенной в нежилые помещения (номера на поэтажном плане 1040-1044, 1046, 1048, 1049, 1075, 1076, 1056-1061) в многоквартирном доме № 13А по улице Энергетиков в городе Томске в период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024 г.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что спорные помещения ему не принадлежат.

Истец представил пояснения, в которых указал, что в исковом заявлении допущена опечатка, нежилые помещение (номера на поэтажном плане: 1002-1006, 1008, 1010-1012, 1037, 1038), общей площадью 132,5 кв.м. не являются предметом спора. 

30.04.2025 Филиал ППК «Роскадастр» представил документы в материалы дела. В представленных документах отсутствуют сведения о  правообладателя нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 1002-1006, 1008, 1010-1012, 1037, 1038), нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 1040-1044, 1046, 1048, 1049, 1075, 1076), общей площадью 131,4 кв.м.  в период с  нежилых помещений в период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024.

В материалы дела поступили истребуемые документы, согласно которых государственная регистрация прав на  нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1056-1061) общей площадью 57,5 кв.м. состоялась 28.01.2025 собственником являлось Общество с ограниченной ответственностью «Комплект», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>. Сведения о правообладателях до указанной даты отсутствуют.

Определением суда от 19.06.2025 к участию в деле привлечено третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Комплект».

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ООО «Форма Маркет» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома № 13А по улице Энергетиков в городе Томске.

В целях подключения многоквартирного жилого дома № 13А по улице Энергетиков в городе Томске к системе централизованного теплоснабжения между ООО «Форма Маркет» (заказчиком) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания» (исполнителем) заключен договор от 29.06.2011  о подключении к системе  теплоснабжения, согласно которому исполнитель обязался выполнить действия по подготовке системы теплоснабжения, в отношении объектов принадлежащих исполнителю, к подключению объекта и подключить его к эксплуатируемой исполнителем системе теплоснабжения, а заказчик – выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению, в порядке, размере и в сроки, предусмотренные договором.

Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается сведениями из официальной государственной информационной системыжилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В мае по октябрь 2024 года АО «ТомскРТС» отпускало тепловую энергию на отопление помещений (номера на поэтажном плане 1040-1044, 1046, 1048, 1049, 1075, 1076, 1056-1061) в многоквартирном доме № 13А по улице Энергетиков в городе Томске.

За указанный период на отопление нежилых помещений общей площадью 188,9 кв.м. (номера на поэтажном плане 1040-1044, 1046, 1048, 1049, 1075, 1076, 1056-1061), расположенных в указанном доме, отпущена тепловая энергия на сумму 90 309,07 рублей.

Полагая, что в спорный период обязанность по оплате потребленной в нежилых помещениях тепловой энергии лежала на застройщике, и в связи с наличием задолженности в спорный период, АО «ТомскРТС» претензией от 14.11.2024 потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований претензии АО «ТомскРТС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Частями 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период осуществления ответчиком строительства многоквартирного дома) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, до передачи застройщиком помещений в строящемся многоквартирном доме иным лицам обязанность по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы возложена на застройщика.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения в спорный период в многоквартирном доме № 13А по улице Энергетиков в городе Томске ответчиком другим лицам не переданы, что подтверждается выписками из ЕГРН, согласно которым государственная регистрация права собственности участников строительства не осуществлялась. Какие-либо доказательства передачи спорных нежилых помещений участникам строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Форма Маркет» в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

Таким образом, в спорный период (с 01.05.2024 по 31.10.2024) обязанность по оплате тепловой энергии, отпущенной для отопления нежилых помещений в многоквартирном доме № 13А по улице Энергетиков в городе Томске, возложена на ответчика – ООО «Форма Маркет», являвшегося застройщиком многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты стоимости тепловой энергии, отпущенной для отопления названных нежилых помещений, не оспорены наличие и размер задолженности, не представлены доказательства потребления ресурса в меньшем объеме (количестве), исковые требования АО «ТомскРТС» о взыскании с ООО «Форма Маркет» 90 309,07 рублей подлежат удовлетворению судом.

Истец также просит взыскать с ответчика 5 373,06 руб. пени за период с 11.06.2024 по 21.02.2025.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Статья 332 ГК РФ предоставляет кредитору право требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В часть 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательства оплаты истцу пени в размере 5 373,06 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку на день принятия судом решения задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании пени с 22.02.2025 по день фактической оплаты задолженности, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО «Форма Маркет».

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 90 309,07 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.05.2024 г. по 31.10.2024 г., 5 373,06 руб. пени за период с 11.06.2024 по 21.02.2025, 10000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего:  105682,13 руб.,  а также пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы основного долга с 22.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                           Д.А. Гребенников