АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4423/2022

г. Архангельск

21 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317290100034800; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия, 164173, Архангельская область, г. Мирный) к открытому акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Новатор» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  Россия, 164170, 

<

...>) о взыскании 2 745 839 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков арендованного по договору аренды нежилых помещений от 05.03.2020 № 05-03/2020 имущества, в возмещение стоимости ремонта, 18 000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг и 21 797 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие:

истец – ФИО1 (на основании паспорта);

представитель ответчика – ФИО2 (по доверенности от 26.10.2020).

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1                       (далее – истец, ФИО1) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Новатор» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 939 854 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков арендованного по договору аренды нежилых помещений от 05.03.2020 № 05-03/2020 имущества, в возмещение стоимости ремонта. Кроме этого, истец просил взыскать с ответчика 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг и 14 804 руб. 08 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), увеличил размер исковых требований и требований о возмещении судебных расходов и просил взыскать с ответчика 2 745 839 руб. в возмещение расходов на устранение недостатков арендованного по договору аренды нежилых помещений от 05.03.2020 № 05-03/2020 имущества, в возмещение стоимости ремонта, 18 000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг и 21 797 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО2 поддержала возражения против исковых требований, приведённые в отзыве.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и оценив доводы и возражения, приведённые сторонами в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 05.03.2020 № 05-03/2020, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилые помещения № 41, 46, 47/2, 48, 49, 50 общей площадью 507,56 кв. м, расположенные на первом этаже в здании производственного корпуса № 1 по адресу: 

<

...>.

Арендуемые помещения предоставляются арендатору для организации и осуществления деятельности спортивного клуба «ФФК Космос» (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора составляет 11 календарных месяцев – с 05.03.2020 по 04.02.2021 включительно. В случае если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор пролонгируется каждые 11 месяцев на тех же условиях.

Означенные помещения переданы арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 05.03.2020.

В этом акте стороны зафиксировали, что помещения, передаваемые в аренду, находятся в неудовлетворительном состоянии, не пригодном для эксплуатации в соответствии с договором, требуют косметический ремонт.

Как указано в этом же акте, арендатор и арендодатель приняли совместное решение, согласно которому арендатор согласен провести косметический ремонт принятых в аренду помещений за свой счёт. Наименование, объёмы и стоимость работ определены сторонами в локальном сметном расчёте, утверждённом сторонами, который является неотъемлемой частью этого акта. В случае необходимости изменения наименования, объёма и стоимости работ указанные изменения согласовываются сторонами в новом локальном сметном расчёте. Несогласованные арендатором с арендодателем изменения возмещению в порядке пункта 5.1 договора не полежат.

В названном акте арендатор обязался провести косметический ремонт в течение трёх календарных месяцев с даты подписания этого акта, при этом стороны установили, что арендная плата, предусмотренная разделом 4 договора аренды нежилых помещений, на период проведения ремонтных работ арендодателем не начисляется и арендатором не уплачивается. Результат выполненных ремонтных работ подтверждается актом приёмки выполненных работ, подписанным сторонами.

Согласно приложенному к акту от 05.03.2020 локальному сметному расчёту, согласованному Обществом, стоимость ремонтных работ должна была составить 939 854 руб.

ФИО1, ссылаясь на то, что в процессе ремонта переданных ему в аренду помещений понёс расходы в общем размере 2 745 839 руб. на устранение недостатков этих помещений, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании названной суммы с ответчика.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, привёл доводы, которые сводятся к обоснованию отсутствия у Общества обязанности по возмещению истцу указанной суммы расходов.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации             (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как указано в пункте 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в пункте 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору, в частности, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 3 статьи 623 ГК РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных норм капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и, по общему правилу, возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью, и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

В соответствии с пунктом 5.1 заключённого сторонами договора аренды от 05.03.2020 № 05-03/2020 арендодатель имеет право компенсировать согласованные дополнительным соглашением к договору расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых помещений и прилегающей территории, в том числе затраты на строительные материалы, в счёт внесения арендной платы в соответствии с соглашением о зачёте взаимных требований. Стоимость расходов, понесённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Как указано в пункте 6.1 этого же договора, арендатор обязуется: производить за своё счёт косметический (текущий) ремонт арендуемых помещений, в том числе используемого электротехнического, сантехнического, санитарно-гигиенического оборудования; не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и перепланировку арендуемых помещений.

В акте приёма-передачи помещений от 05.03.2020 стороны зафиксировали, что помещения, передаваемые в аренду, находятся в неудовлетворительном состоянии, не пригодном для эксплуатации в соответствии с договором, требуют косметический ремонт.

Как указано в этом же акте, арендатор и арендодатель приняли совместное решение, согласно которому арендатор согласен провести косметический ремонт принятых в аренду помещений за свой счёт. Наименование, объёмы и стоимость работ определены сторонами в локальном сметном расчёте, утверждённом сторонами, который является неотъемлемой часть этого акта. В случае необходимости изменения наименования, объёма и стоимости работ указанные изменения согласовываются сторонами в новом локальном сметном расчёте. Несогласованные арендатором с арендодателем изменения возмещению в порядке пункта 5.1 договора не полежат.

В названном акте арендатор обязался провести косметический ремонт в течение трёх календарных месяцев с даты подписания этого акта. Результат выполненных ремонтных работ должен был подтверждаться актом приёмки выполненных работ, подписанным сторонами.

Согласно приложенному к акту от 05.03.2020 локальному сметному расчёту, согласованному Обществом, стоимость ремонтных работ должна была составить 939 854 руб.

Между тем как видно из материалов дела, вместо согласованных в названном локальном сметном расчёте видов ремонтных работ по косметическому ремонту на сумму 939 854 руб. истец выполнил не согласованные с ответчиком ремонтные работы, стоимость которых составила 2 745 839 руб.

Истец не представил доказательств того, что до выполнения указанных работ истец обращался к ответчику за их согласованием. Ответчик отрицает факт согласования заявленных истцом работ. Как следует из пункта 2 подписанного сторонами акта от 05.03.2020, в случае необходимости изменения наименования, объёма и стоимости работ указанные изменения согласовываются сторонами в новом локальном сметном расчёте. В данном случае такой новый локальный сметный расчёт сторонами не составлялся и ответчиком  не подписывался.

С учётом приведённых выше норм статей 616, 623 ГК РФ, а также с учётом пункта 5.1 договора аренды и пункта 3 акта приёма-передачи от 05.03.2020 к этому договору стоимость расходов, понесённых арендатором без согласия арендодателя, не подлежала возмещению арендодателем.

Вместе с тем в целях урегулирования спора стороны заключили соглашение от 03.12.2021 № 1 к названному договору аренды, в соответствии с которым Общество приняло выполненные ремонтные работы на сумму 598 816 руб., а именно: ремонт системы электрического отопления, ремонт электрооборудования, обшивку стен и окон. По этому же соглашению произведён зачёт стоимости этих работ на сумму 598 816 руб. в счёт погашения задолженности арендатора по постоянной части арендной платы. Это соглашение подписано истцом без возражений.

Заявленные в настоящем деле исковые требования фактически направлены на пересмотр указанного соглашения, заключённого сторонами.

В свете изложенного законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, понесённые истцом судебные расходы остаются на истце, оснований для их возмещения истцу за счёт ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья      И.В. Быстров