АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«13» мая 2024 года                                                                                        Дело № А53-1157/24

 

Резолютивная часть решения объявлена   «23» апреля  2024 года

Полный текст решения изготовлен            «13» мая 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Квадро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 12.10.2023 ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Квадро» обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту муниципального жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 84 656,92 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, через канцелярию суда направил отзыв на исковое заявление, приобщенный судом к материалам дела.

В судебном заседании, состоявшемся 18.04.2024 в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), объявлялся перерыв до 23.04.2024.

После перерыва представитель истца представил дополнительные пояснения, приобщенные судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные.

Ответчик явку представителя после перерыва не обеспечил, ранее возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его  представителя в порядке статьи 156 АПК РФ, с учетом правил статьи 9 АПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «УО Квадро» (далее - истец, управляющая организация) является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.03.2012.

Жилое помещение № 3, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер 61:44:0010901:663, с 21.08.2019 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Ростова-на-Дону,а также с 21.08.2019 передано в оперативное управление Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.12.2022.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 согласно расчета истца составила 84 656,92 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 20.09.2022 № 715 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая была оставлена последним без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из выписки единого государственного реестра недвижимости, собственником помещений является Муниципальное образование «Город Ростов-на-Дону».

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010 даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления,  «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. Такой договор был утвержден решением общего собрания и является обязательным для всех собственников помещений.

Каких-либо возражений относительно неверно примененных тарифов и расшифровки платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиком не заявлено.

В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования статей 37, 158, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, ответчик как лицо владеющее помещениями в названном жилом доме на праве оперативного управления, обязан оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размеру занимаемой площади.

Доказательств факта легитимной передачи спорного помещения в пользование физическим лицам в материалы дела представлено не было.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем судом удовлетворяется требование истца

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту муниципального жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 84 656,92 руб. являются обоснованными.

Судом отклоняются доводы ответчика о заселении спорного жилого помещения, поскольку из представленных в материалы дела фотоматериалов и актов усматривается очевидный факт не заселения помещения, а самим ответчиком доказательств легитимного заселения помещения (договор социального найма, ордер) в материалы дела представлено не было.

Соответствует правовой позиции,  изложенной в постановлениях 15 ААС по делу №А53-29673/2022 от 22.06.2023 и №А32-17062/2021 от 28.01.2022 г.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Определением от 31.01.2024, суд удовлетворил ходатайство истца и произвел зачет уплаченной обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Квадро» государственной пошлины в размере 1 369,86 руб., уплаченной по платежному поручению от 24.10.2023 № 2756; в размере 2 016,14 руб., уплаченной по платежному поручению от 22.12.2023 № 3283.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления подлежат отнесению судом на ответчика в размере  3 386 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Квадро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту муниципального жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 84 656,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в размере 3 386 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх