Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9728/2020

10 марта 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 15 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Акционерного общества «КОНТИ-РУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дана+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1072/10/12 от 19.11.2012 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 250 766 руб. 00 коп., в том числе фиксированной в размере 167 796 руб. 69 коп., переменной в размере 82946 руб. 72 коп., неустойки по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп.

Акционерное общество «КОНТИ-РУС» (далее – АО «КОНТИ-РУС», истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дана+» (далее – ООО «Дана+», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1072/10/12 от 19.11.2012 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 250 766 руб. 00 коп., в том числе фиксированной в размере 167 796 руб. 69 коп., переменной в размере 82946 руб. 72 коп., неустойки по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп.

Определением суда от 10.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом было предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 11.01.2021 выполнить следующие действия: истцу - представить доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований  (в случае если имеются дополнительные); ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления письменного отзыва в адрес истца; в случае оплаты - доказательства оплаты задолженности.

Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 02.02.2021.

29.01.2021 через канцелярию суда от истца поступили дополнительные пояснения. Приобщены к материалам дела. 

В сроки, предусмотренные статьей 228 АПК РФ, стороны иные дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили.

В соответствии с абзаце 1 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть 1 статьи 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в частях 2-5 статьи 123 АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом, как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника определения суда были возвращены в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». При этом, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении должника, ООО «Дана+» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Аналогичный адрес указан и в договоре аренды. 

В силу абзаца 2 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

С учетом изложенного, 15.02.2021 дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Вынесена резолютивная часть решения.

09.03.2021 через канцелярию суда от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Курской области от 15.02.2021.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

19.11.2012 между ЗАО «КОНТИ-РУС» (арендодатель) и ООО «Дана+» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №1072/10/12.

Согласно пункта 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) Помещение I в здании литер А, а, назначение нежилое, общей площадью 290,0 кв. м., (в том числе площадью торгового зала 119,95 кв. м.) номера на поэтажном плане: 1-10, 10а, 11, 11а, 12-14, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> для осуществления торговой деятельности.

В силу пункта 2.1 договора имущество сдается в аренду на срок с 19.11.2012 по 31.12.2013. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора величина арендной платы устанавливается Арендодателем и составляет 37 950 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС (18%). 

Ежемесячно   до пятого числа месяца, следующего за расчетным Арендодатель направляет следующие документы Арендатору: счет на оплату арендной платы; счет-фактуру; акт на оказание услуг по арендной плате (пункт 4.2 договора).

Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 4.4 договора компенсация коммунальных платежей, связанных с потреблением электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, а также оплата телефонной связи, производится Арендатором отдельно на основании счетов Арендодателя. Оплата производится Арендатором в пятидневный срок на после предъявления счета Арендодателем по этим видам платежей с приложением копий счетов-фактур поставщиков данных видов услуг. Размер коммунальных платежей определяется по показаниям установленных в арендуемом помещении приборам учёта или при их отсутствии расчётным путем, исходя из мощности используемых Арендатором приборов, занимаемой площади, и по действующим тарифам на коммунальные услуги.

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что при нарушении сроков оплаты, указанных в пункте 4.2., 4.3 договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. О досрочном расторжении Договора заинтересованная Сторона обязана направить письменное уведомление (заказное письмо с уведомлением) другой Стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора по адресу, указанному в разделе 10 договора. При этом в силу пункта 6.5 договора  договор, может быть, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора: если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Сторонами (пункт 8.1 договора).

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 19.11.2012 (Приложение №2 к договору).

Договор аренды недвижимого имущества №1072/10/12 от 19.11.2012 был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2012.

Дополнительным соглашением от 09.07.2013 срок аренды был продлен до 31.12.2014.

Дополнительным соглашением от 24.12.2014 срок аренды был продлен до 31.12.2015.

Дополнительным соглашением от 29.12.2015 срок аренды был продлен до 31.12.2016. Одновременно  пункт 3.3.2 был изложен в следующей редакции: «Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную влагу, установленную Договором, дополнениями и изменениями к нему, компенсацию коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом Арендатор обязан оплатить Арендодателю  взносы на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме с 01.09.2014», пункт 4.4 в следующей редакции: «Компенсация коммунальных платежей, связанных с потреблением электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, компенсация взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата телефонной связи, производится Арендатором отдельно на основании счетов Арендодателя. Оплата производится Арендатором в пятидневный срок после предъявления счета Арендодателем по этим видам платежей с приложением копий счетов-фактур поставщиков данных видов услуг. Размер коммунальных платежей определяется по показаниям уcтановленных в арендуемом помещении приборов учёта или при их отсутствии расчетным путем исходя из мощности используемых Арендатором приборов, занимаемой площади, и по действующим тарифам на коммунальные услуги».

Дополнительным соглашением от 26.12.2016 срок аренды был продлен до 31.12.2020.

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 пункта 4.1 договора был изложен в следующей редакции: «Величина арендной платы устанавливается Арендодателем и составляет с 01.01.2019 55 932 рубля 20 копеек в месяц, в том числе НДС 18%, и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость телефонной связи и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер и порядок которых установлен в пункте 4.4 договора».

Во исполнение условий договора между АО «КОНТИ-РУС» и ООО «Дана+» были подписаны следующие акты:

- акт от 31.03.2020 №К-29/а аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- акт от 31.03.2020 №К-36/а компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 29 918 руб. 47 коп.

 - акт от 30.04.2020 №К-38/а аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

Кроме того, АО «КОНТИ-РУС» в отношении ООО «Дана+» были выставлены следующие счета:

- счет от 31.03.2020 №К-29/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 31.03.2020 №К-36/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 29 918 руб. 47 коп.

 - счет от 30.04.2020 №К-38/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 30.04.2020 №К-49/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 29 975 руб. 16 коп.

- счет от 31.05.2020 №К-50/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 31.05.2020 №К-60/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 23 075 руб. 97 коп.

Уведомлением от 05.05.2020 №б/н ООО «Дана+» сообщило АО «Конти-Рус» о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с 31.05.2020 в связи с нерентабельностью торговой точки и просило 29.05.2020 прибыть уполномоченного представителя для приема-передачи недвижимого имущества. Указанное уведомление зарегистрировано АО «КОНТИ-РУС» в качестве входящей корреспонденции 22.05.2020 №2963/1.

Ссылаясь на несоблюдение арендатором порядка расторжения договора аренды и наличие у арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период  март-май 2020 года в размере 250 766 руб. 20 коп., АО «КОНТИ-РУС» направило в адрес ООО «Дана+» претензию от 06.08.2020 №3499/11, в которой предлагало незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Полагая, что у ООО «Дана+» отсутствовали основания для одностороннего расторжения договора аренды, АО «КОНТИ-РУС» направило в адрес ООО «Дана+» уведомление от 15.09.2020 №42-30/16.1 о расторжении договора в одностороннем порядке с момента получения уведомления и необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 250 766 руб. 20 коп. и пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп.

Поскольку задолженность в добровольном порядке оплачена не была, АО «КОНТИ-РУС» обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Дана+» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1072/10/12 от 19.11.2012 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 250 766 руб. 00 коп., в том числе фиксированной в размере 167 796 руб. 69 коп., переменной в размере 82 946 руб. 72 коп., неустойки по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что между ЗАО «КОНТИ-РУС» (арендодатель) и ООО «Дана+» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 19.11.2012 №1072/10/12 (с учетом редакции дополнительных соглашений от 09.07.2013, 24.12.2014, 29.12.2015, 26.12.2016, 09.01.2019), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) Помещение I в здании литер А, а, назначение нежилое, общей площадью 290,0 кв. м., (в том числе площадью торгового зала 119,95 кв. м.) номера на поэтажном плане: 1-10, 10а, 11, 11а, 12-14, этаж 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> для осуществления торговой деятельности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое помещение арендатору по акту приема-передачи от 19.11.2012 в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению (Приложение №2 к договору). Стороны друг к другу претензий не имели. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 (в редакции дополнительного соглашения от 09.01.2019) величина арендной платы устанавливается Арендодателем и составляет с 01.01.2019 55 932 рубля 20 копеек в месяц, в том числе НДС 18%, и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, стоимость телефонной связи и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер и порядок которых установлен в пункте 4.4 договора.

Кроме того, согласно пункту 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2015) компенсация коммунальных платежей, связанных с потреблением электроэнергии, воды, газа и теплоснабжения, компенсация взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата телефонной связи, производится Арендатором отдельно на основании счетов Арендодателя. Размер коммунальных платежей определяется по показаниям уcтановленных в арендуемом помещении приборам учёта или при их отсутствии расчетным путем исходя из мощности используемых Арендатором приборов, занимаемой площади, и по действующим тарифам на коммунальные услуги.

Во исполнение условий заключенного договора, АО «КОНТИ-РУС» в отношении ООО «Дана+» были выставлены следующие счета:

- счет от 31.03.2020 №К-29/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 31.03.2020 №К-36/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 29 918 руб. 47 коп.

 - счет от 30.04.2020 №К-38/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 30.04.2020 №К-49/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 29 975 руб. 16 коп.

- счет от 31.05.2020 №К-50/а на оплату аренды нежилого помещения площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за март 2020 г. в размере 55 932 руб. 20 коп. 

- счет от 31.05.2020 №К-60/а на оплату компенсации коммунальных услуг по договору аренды №1072/10/12 от 19.11.2021 за апрель 2020 г. в размере 23 075 руб. 97 коп.

В подтверждение факта оказания арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг в заявленном размере истцом в материалы дела были представлены:

- договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. Халтурина г. Курска № 409 от 01.10.2014, Акт № 001269 от 31.03.2020 и счет - фактура № 001549 от 30.04.2020 на сумму 3 820,91 руб., акт № 001549 от 30.04.2020 и счет- фактура № 001269 от 31.03.2020 на сумму 3 820, 91 руб., акт №002221 от 31.05.2020 и счет-фактура № 002221 от 31.05.2020 на сумму 3 820, 91 руб., в соответствии с которыми задолженность ответчика за ремонт и содержание имущества за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 составила 11 462,73 руб.; 

- договор № 2354306 от 01.12.2013, счет № 0005978/463 от 31.03.2020 и УПД № 0006807/461 от 31.03.2020 на сумму 23 368, 14 руб., счет № 0008492/461 от 30.04.2020 и УПД № 0009904/461 от 30.04.2020 на сумму 23 386, 99 руб., счет № 0010698/461 от 31.05.2020 и УПД № 0012427/461 от 31.05.2020 на сумму 16 575,36 руб., в соответствии с которыми размер задолженности ответчика за отопление и горячее водоснабжение составляет за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 составила 63 330, 49 руб.;

- договор № 7 от 01.04.2017, акт № 00006869 от 25.03.2020 и счет - фактура № 00008119 от 25.03.2020 на сумму 1 311 805, 35 руб. (из которых за водоотведение по ул. Халтурина, д. 3 - 41,43 руб.), акт № 00008347 от 23.04.2020 (из которых за водоотведение по ул. Халтурина, д. 3 - 72, 97 руб.), в соответствии с которыми размер задолженности Ответчика за водоснабжение и водоотведение за период с 01.03.2020 по 31.05.2020  составляет 114,40 руб.;

- договор № 586 от 09.10.2006, акт № 842001/46/020845 от 31.03.2020 и счет - фактура №842001/46/020845 от 31.03.2020 на сумму 3 204, 62 руб. (из которых услуга по предоставлению телефонной связи по ул. Халтурина, д. 3 составляет 264 руб.), акт № 842001/46/034818 от 30.04.2020 на сумму 3 305, 26 руб. и  счет фактура № 842001/46/034818 от 30.04.2020 на сумму 3 305, 26 руб. (из которых услуга по предоставлению телефонной связи по ул. Халтурина, д. 3 составляет 264 руб.), акт № 842001/46/044135 от 31.05.2020 и счет - фактура № 842001/46/044135 от 31.05.2020 на сумму 3 070,46 руб. (из которых услуга по предоставлению телефонной связи по ул. Халтурина, д. 3 составляет 264 руб.), в соответствии с которыми размер задолженности Ответчика за оплату услуг телефонной связи за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 составляет 792 руб. 00 коп.;

-договор № ЮЛ АО «КОНТИ - РУС» № 139 от 29.10.2015, счет № 1110 от 31.03.2020 на сумму 2 415, 70 руб. с реестром помещений собственника (Приложение к счету № 110 от 31.03.2020), счет № 1604 от 30.04.2020 на сумму 2 415, 70 руб. с реестром помещений собственника (Приложение к счету № 1604 от 30.04.2020), счет № 2096 от 31.05.2020 на сумму 2 415, 70 руб. с  реестром помещений собственника (Приложение к счету № 2096 от 31.05.2020), в соответствии с которыми размер задолженности Ответчика за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 составляет 7 247, 10 руб.

Между тем, как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период март-май 2020 года в размере 250 766 руб. 00 коп., из которых задолженность по оплате арендных платежей составила в размере 167 796 руб. 69 коп., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей составила 82 946 руб. 72 коп. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования АО «КОНТИ-РУС» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1072/10/12 от 19.11.2012 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 250 766 руб. 00 коп., в том числе фиксированной в размере 167 796 руб. 69 коп., переменной в размере 82946 руб. 72 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.4 договора был произведен пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп. (расчет приведен к тексте искового заявления).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что при нарушении сроков оплаты, указанных в пункте 4.2., 4.3 договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 4.3 договора Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки  не заявил.

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп. также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика. 

На основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КОНТИ-РУС» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дана+» в пользу Акционерного общества «КОНТИ-РУС»  задолженность по арендной плате за период с 31.03.2020 по 31.05.2020 в размере 250 766 руб. 20 коп., неустойку по состоянию на 15.09.2020 в размере 64 263 руб. 57 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 301 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                           Н.Н. Белых