АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29743/2018

12 апреля 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2019

Полный текст решения изготовлен 12.04.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

При участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 403 от 20.09.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «РЕСУРС+» (далее – ООО «РЕСУРС+», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – ООО «Эдельвейс», ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в сумме 100 750 руб., расходов по уплате государственной пошлины в  сумме 4 023 руб.

Определением суда от 08.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В установленный для предоставления доказательств срок от ответчика поступили возражения.

Суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 29.01.2019.

Согласно представленным отзывам ответчик исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между  ООО «РЕСУРС+» (далее - арендатор) и ООО «Эдельвейс» (далее - арендодатель) 21.06.2017 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, административное, нежилое, общая площадь 201,5 кв. м., этаж 1, А (пом. С 7 по 19), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Менделеева, д. 140/1, кадастровый номер: 02:55:010835:2177, (далее – помещение), арендодатель обязуется предоставить арендатору ничем не ограниченное право доступа и пользования помещением, согласно условиям настоящего договора, для целей размещения офиса. 

Договор вступает в силу с 21.06.2017 и действует в течение 11 месяцев.

Согласно пункту  3.1 договора передача помещения в аренду по договору  производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами 21.06.2017. Стороны договорились о том, что в период с 21.06.2017 по 31.08.2017 помещение передается арендатору для производства ремонта помещения для дальнейшего размещения с 01.09.2017 офиса арендатора.

Помещения арендатору переданы по акту приема-передачи от 21.06.2017.

В силу пункта 4.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в установленном в настоящем договоре размере вносить арендую плату за пользование помещением  в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно пункту  5.2 договора арендная плата за пользование помещением составляет 100 750 руб. в месяц, исходя из стоимости 500 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, НДС не облагается, за исключением периода аренды с 21.06.2017 по 30.09.2017.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 5 числа текущего месяца путем передачи денежных средств арендодателю.

Оплату за период аренды, исчисляемый  с 21.06.2017 по 30.09.2017 включительно, арендатор обязуется оплатить арендодателю в течение 3 (трех) банковских дней со дня заключения настоящего договора (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.3  договора в состав арендной платы по настоящему договору не входит плата за коммунальные и эксплуатационные услуги, охрану, телефон, и оплата услуг за интернет. Арендатор оплачивает указанные услуги с момента принятия помещения по акту на основании прямых соглашений с соответствующими организациями.

Под коммунальными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению электрической, тепловой энергии, канализации, горячего и холодного водоснабжения, которыми пользуется арендатор в связи с арендой помещения (п. 5.3.1.)

Согласно пункту 5.6 договора в течение 3 банковских дней со дня заключения настоящего договора арендатор обязуется оплатить арендодателю гарантийный платеж в размере арендной платы за один месяц аренды за все помещения, которые удерживаются арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов.

Если арендатор надлежащим образом соблюдает условия договора аренды, гарантийный платеж возвращается арендатору  после истечения срока действия договора либо засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора либо по инициативе арендодателя, но в результате виновных действий арендатора (просрочка платежа, проведение несогласованной планировки, отказа от изменения арендной ставки и т.п.), гарантийный платеж арендатору не возвращается/ не засчитывается. 

Истцом гарантийный платеж по договору внесен 14.07.2017 платежным поручением № 724 в сумме 100 750 руб.

22.06.2017 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в котором пункт 5.3 изложен в новой редакции:

«В состав арендной платы по настоящему договору не входит плата за коммунальные услуги, охрану, телефон и оплату услуг за интернет. Арендатор  оплачивает услуги охраны, телефон и интернет  с момента принятия помещения по акту на основании прямых соглашений с соответствующими организациями. Коммунальные услуги возмещаются арендатором арендодателю на основании подписанных сторонами актов  передачи – приемки услуг от арендодателя арендатору с обязательным приложением копий расчетных документов поставщиков услуг, подтверждающих стоимость коммунальных услуг».

Соглашением  от 07.05.2018 действие договора аренды прекращено с 20.05.2018.

Помещение возвращено по акту приема-передачи 20.05.2018.

Поскольку договором предусмотрен возврат гарантийного платежа при надлежащем исполнении арендатором условий договора, истец 08.08.2018 обратился с претензией № 621 с требованием о возврате  денежных средств в сумме 100 750 руб. до 20.08.2018.

Поскольку в установленный срок обязательство обществом с ограниченной ответственностью  «Эдельвейс» по возврату гарантийного платежа не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик приводит довод о том, что истцом оплата коммунальных платежей осуществлена не в полном объеме, также не оплачены эксплуатационные услуги, предусмотренные пунктом 5.3 договора.

Указывает, что дополнительное соглашение, подписанное сторонами 22.06.2017, согласно которому эксплуатационные платежи исключены, арендодателем не подписывалось, печать отсутствует, подпись искажена.

Однако заявления о фальсификации ответчиком не заявлено,  доказательств, подтверждающих изложенные доводы, не представлено.

Истцом в судебном заседании представлены доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а именно оплату по содержанию арендованного имущества.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящий компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по контракту, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

Поскольку исходя из обстоятельств настоящего спора обязательство истца по уплате арендной платы и возврату арендованного имущества прекращено, прекращено и обеспечивающее его обязательство в виде обеспечительного платежа, который стороны поименовали в договоре как гарантийный платеж. 

При таких обстоятельствах основания для его удержания ответчиком отсутствуют.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложена на лицо, которое ссылается  на эти обстоятельства, как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требование о взыскании обеспечительного платежа в сумме 100 750 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обеспечительный платеж в сумме 100 750 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 023 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева