АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6513/2018

17 сентября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 сентября  2018 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304370206900068 ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 1372103 руб. 37 коп., в том числе 954083 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2017 № 03/17; 418020 руб. 05 коп. по договору на оказание услуг от 01.04.2017 №1.04,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.01.2018, ФИО3 по доверенности от 29.01.2018,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  954083 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2017 № 03/17; 418020 руб. 05 коп. по договору на оказание услуг от 01.04.2017 №1.04.

Определением суда от 07.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 11.09.2018. При этом участники процесса предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 11.09.2018 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.  

В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ФГБОУ  ВО «ИГЭУ» ИГЭУ Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина (арендодатель)  и ИП ФИО1 (арендатор) 01.04.2017 заключен договор № 03/17 аренды федерального недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения столовой на первом этаже (№ 7, 18, 40, 41, 42. 43, 44, 48. 49, 50) общей площадью 131,7 кв.м. , а также нежилые помещения на втором этаже (№55а,55б, 56, 56а, 58, 60, 63, 68, 69, 71), общей площадью 351,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для организации общественного питания студентов и сотрудников МКУ ИГЭУ. 

Общая площадь арендуемых помещений составляет 483,3 кв.м(п. 1.1.). 

Помещения переданы арендатору по акту приема — передачи от 01.04.2017 года.

По п. 2.1 договор заключен  на срок 5 лет и действует с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2022 года включительно.

Согласно разделу 6 размер арендной платы произведен на основании отчета об оценке и приведен в Приложении №2,являющегося неотъемлемой мастью настоящего договора.

Арендная плата (и НДС) по настоящему Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.  (п. 6.1).

Согласно  Приложению № 2  ежемесячная арендная плата составляет 98898 руб.49 коп.  

  Арендная плата, указанная в пункте 6.1 настоящего Договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

 Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1  Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а в последствие арендная плата вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договори, я также по уплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.   

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы (п. 6.2).

В сторону увеличения размер арендной платы, указанный в пункте 6.1 настоящего Договора, а также порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

При изменении в одностороннем порядке размера арендной штаты, а также при изменении реквизитов и порядка се оплаты, Арендодателем а адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.  

Новый  размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты устанавливаются  и подлежат обязательному исполнению Арендатором начиная с месяца, следующего за месяцем в котором было получено уведомление (п. 6.3)  

17.01.2017 ответчику было направлено уведомление об установлении нового размера арендной платы. Ежемесячная  арендная плата составляет 101766 руб. 55 коп. за 2018 год.

Кроме того, между ФГБОУ  ВО «ИГЭУ» ИГЭУ Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина (арендодатель)  и ИП ФИО1 (арендатор) 01.04.2017 заключен договор на оказание услуг № 1.04, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги для обеспечения его деятельности по осуществлению общественного питания в арендованных помещениях столовой колледжа, находящейся по адресу: 

<

...> (п. 1.1).

Арендатор производит оплату Арендодателю указанных в договоре услуг (п. 1.2).

Согласно разделу 3 оплата за оказание услуг производится:

За передачу тепловой энергии и теплоносителя - согласно показаниямприборов учета тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с действующимитарифами (п. 3.1.1).

За потребленную электроэнергию - по показаниям счетчиков в соответствии с действующими тарифами (п. 3.1.2).

За отпуск питьевой воды и прием сточных вод - по показаниям счетчика в соответствии с действующими тарифами (п. 3.1.3);

за услуги связи - за один телефонный аппарат согласно данным АО«Ивтелеком» (п. 3.1.4).

За вывоз отходов производства Арендатор осуществляет оплатусамостоятельно (п. 3.1.5).

 Оплата производится в течении 20 дней с момента получения счетов на оказанные услуги (п. 3.2).

В соответствии с разделом 4 срок действия договора устанавливается на период с 01 апреля 2017 г. и действует до окончания действия договора аренды № 03/17 (п. 4.1)

Изменение условий договора, его расторжение допускается по согласованию сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (п. 4.2).

 17.05.2018 сторонами подписаны соглашения о расторжении договора № 03/17 аренды от 01.04.2017 и договора на оказание услуг № 1.04 от 01.04.2017.

Согласно п. 1 соглашений стороны договорились расторгнуть договор аренды № 03/17 федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Ивановский государственный энергетический университет имени В.И. Ленина» на праве оперативного управления от " 1" апреля 2017 г. (далее - Договор). А так же считать   договор № 1.04 расторгнутым с 17.05.2018 г

Помещение  передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 17.05.2018.

За период с апреля 2017 по 17 мая 2018 истцом в адрес ответчика выставлены акты об оказании услуг по договорам от 01.04.2017 № 03/17 и № 1.04, подписанные ответчиком без возражений.

За период с 01.01.2018 по 16.05.2018 сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов согласно которым задолженность ответчика по договору  от 01.04.2017 № 03/17 составляет 954083 руб. 32 коп., по договору от 01.04.2017 № 1.04 составляет  418020 руб. 05 коп.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2018 по 16.05.2018 с учетом частичных оплат составляет по договору  от 01.04.2017 № 03/17 составляет 954083 руб. 32 коп., по договору от 01.04.2017 № 1.04 составляет  418020 руб. 05 коп. Всего 1372103 руб. 37 коп.

08.11.2017  29.06.2018  в адрес ответчика были направлены  претензии, которые оставлены без ответа.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договорам от 01.04.2017 № 03/17 и № 1.04 ФГБОУ  ВО «ИГЭУ» ИГЭУ Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды от 01.04.2017  № 03/17 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 01.04.2017, возвращены по акту от 17.05.2018. Договор на оказание услуг от 01.04.2017 № 1.04  подписан также сторонами без разногласий.

Из представленных в материалы дела документов (договоры от 01.04.2017 № 03/17 и № 1.04, акты за каждый месяц спорного периода, подписанные сторонами, акты сверки расчетов) следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору аренды от  01.04.2017  № 03/17, и пользовался услугами согласно договору на оказание услуг от 01.04.2017 № 1.04. 

За период с апреля 2017 по май 2018 года ответчику надлежало внести по договору  от 01.04.2017 № 03/17 - 954083 руб. 32 коп., по договору от 01.04.2017 № 1.04 -  418020 руб. 05 коп., оплата не произведена, задолженность ответчика составляет 1372103 руб. 37 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1372103 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ФГБОУ  ВО «ИГЭУ» ИГЭУ Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 26721 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                          Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ивановский государственный энергетический университет им. В.И. Ленина» 1372103 руб. 37 коп. задолженности, 26721 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

         Судья                                                                     Е.И. Демидовская