Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24200/2019

г. Хабаровск

19 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272120400117)

о    взыскании 9 183 руб. 

 

     Общество с ограниченной ответственностью «Дом быта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 9 183 руб., составляющих основной долг в размере 8 788 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 394 руб. 63 коп. за периоды с 11.04.2019 по 10.12.2019, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 16.12.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Стороны извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

16.01.2020  в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

03.02.2020 в суд от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

10.02.2020 арбитражный суд принял решение  об  удовлетворении иска путем подписания резолютивной части решения, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

17.02.2020 в суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 АПК РФ.

      В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению ответчика суд составляет мотивированное решение. 

      Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

                                                     УСТАНОВИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля 1026/100000 на здание Дома Быта, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 16 105,6 кв. м., инв. №654, лит А,А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2015.

30.10.2014 между участниками общей долевой собственности на здание заключено соглашение о порядке владения и пользования зданием Дома Быта.

В соответствии с пунктом 6.37 раздела I соглашения, участник общей долевой собственности № 37 ФИО1 владеет и пользуется: нежилыми помещениями № 11-14 общей площадью 165,2 кв.м., расположенными в здании литер А на третьем этаже.

Участник общей долевой собственности №37 ФИО1 участвует в издержках по содержанию и сохранению вспомогательных площадей здания из расчета 49,3 кв.м. вспомогательных площадей здания, перечисленных в пункте 1.7. раздела II соглашения (пункт 1.8. раздела II соглашения).

В соответствии с пунктом 1.9. раздела II соглашения решение о проведении особо сложных и дорогостоящих видов ремонта общего имущества здания, на сумму, превышающую 300 000 руб. принимается общим собранием участников общей долевой собственности в порядке, установленном пунктом 2.3. раздела II настоящего соглашения. Расходы на проведение ремонтных работ распределяются на каждого участника общей долевой собственности в зависимости от суммарной величины полезных и вспомогательных площадей, установленных пунктом 6 раздела I и подпунктом 1.8. пункта 1 раздела II настоящего Соглашения, в порядке и сроки, определенные решением Общего собрания участников общей долевой собственности. Участники общей долевой собственности, не принимавшие участия в голосовании, а также голосовавшие против проведения ремонтных работ/приобретения запасных частей и материалов не вправе отказаться от несения соответствующих расходов.

01.11.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, принципал и  ООО «Дом быта», агент, заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет средств принципала совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение коммунальных услуг и иных услуг для принципала в отношении полезных площадей принципала, переданных ему во владение и пользование, а также общего имущества, используемого принципалом в здании Дома Быта, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В пункте 1.5. агентского договора стороны пришли к соглашению о том, что агент обеспечивает исполнение агентского поручения исходя из суммарной величины полезных площадей принципала, переданных ему во владение и пользование (165,2 кв.м.), а также вспомогательных площадей, используемых принципалом (49,3 кв.м.), всего 214,5 кв.м. (1,33% в Здании).

Пунктом 1.7. агентского договора установлено, что расходы на проведение особо сложных и дорогостоящих видов ремонта общего имущества здания, в том числе инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования компенсируются принципалом в размере 1,33 % от общей суммы затрат на основании выставленного агентом счета на оплату, в течение 10 дней с даты его выставления.

В соответствии с пунктом 1.3. агентского договора, крыша относится к общему имуществу здания.

21.03.2019 состоялось собрание участников общей долевой собственности, владеющих и пользующихся нежилыми помещениями в здании Дома Быта. 

В соответствии с протоколом от 22.03.2019 были приняты следующие решения: 

- поручить ООО «Дом быта» в интересах всех участников общей долевой собственности здания Дома быта заключить договор подряда с ИП ФИО2;

- утвердить сметы №№ 1-6 с общей стоимостью работ по ремонту крыши здания Дома быта по адресу 

<

...> на сумму 3 285 283 руб.;

-   расходы на выполнение работ по ремонту крыши здания Дома быта по адресу 

<

...> распределить между всеми участниками общей долевой собственности здания Дома быта в соответствии с действующими агентскими договорами;

- всем участникам общей долевой собственности, владеющим и пользующимся нежилыми помещениями в здании Дома быта в рамках действующих агентских договоров в два этапа внести денежные средства на исполнение поручения по ремонту крыши здания Дома быта по адресу 

<

...> на расчетный счет ООО «Дом быта» на основании выставленных счетов в следующие сроки: I этап - до 10.04.2019 г., II этап - до 10.06.2019 г.

Истцом ответчику выставлены счета на оплату от 20.03.2019 № 523 на сумму 16 327 руб. 45 коп., от 20.03.2019 № 570 на сумму 27 366 руб. 81 коп.

Ответчиком частично оплачен основной долг в размере 33 707 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.04.2019 № 302 на сумму 12 595 руб. 46 коп., от 14.06.2019 № 477 на сумму 21 111 руб. 54 коп.

Выполненные работы по ремонту крыши здания составили в размере                         3 195 141 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 31.05.2019 №1 на сумму 1 173 662 руб., от 31.07.2019 №1 на сумму 126 380 руб., от 31.07.2019 №1 на сумму 374 146 руб., от 31.07.2019 №1 на сумму 464 990 руб., от 14.08.2019 №1 на сумму 311 531 руб., от 23.10.2019 №6 на сумму 744 432 руб.

В связи с чем, фактический размер расходов по ремонту крыши здания, подлежащих возвещению ИП ФИО1, составляет 42 495 руб. 37 коп. (3 195 141руб. * 1,33%).

С учетом частичной оплаты, сумма основного долга составила 8 788 руб. 37 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 05.11.2019 № 169 с требованием оплаты основного долга в размере 8 788 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 339 руб. 09 коп.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности  по оплате задолженности послужило основанием для общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Бремя содержания имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возложена на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку ответчику, как и остальным участникам, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на здание, все помещения здания общей площадью 16 105,6 кв.м, как полезные, так и вспомогательные площади (п. 2 раздел I соглашения), распределены по соглашению всех участников между ними соразмерно долям в праве общей долевой собственности (п. 6 раздел I соглашения). 

Судом установлено, что участниками определенный порядок пользования зданием, находящимся в общей долевой собственности, не соответствует принципу пользования имуществом в МКД.

Исследовав и оценив представленные доказательства суд, установил, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на ремонт крыши здания Дом быта.

Исковое требование истца о взыскании основного долга в размере 8 788 руб. 37 коп., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 394 руб. 63 коп. за периоды с 11.04.2019 по 10.12.2019, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом, исходя из количества дней просрочки  (периоды начисления с 11.04.2019 по 10.02.2020), суммы основного долга,  ключевой ставки Банка России, составляет 488 руб. 15 коп.

Исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в размере 488 руб. 15 коп. за периоды с 11.04.2019 по 10.02.2020.

По правилам пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исковое требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано и подлежит удовлетворению с 11 февраля 2020, исходя из основного долга 8 788 руб. 37 коп., ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304272120400117) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 9 276 руб. 52 коп., составляющих основной долг в размере 8 788 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 488 руб. 15 коп. за периоды с 11.04.2019 по 10.02.2020.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304272120400117) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

     Начислять проценты за пользование чужими денежными средствами с 11 февраля 2020, исходя из основного долга 8 788 руб. 37 коп., ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактической оплаты основного долга.

     Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

     Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

     Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая