Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72053/18

27 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, 

<

...>)

к Закрытому акционерному обществу "Домодедовский завод железобетонных изделий" (142000, 

<

...> владение "Завод железобетонных изделий", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 08.02.2003) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 143403, г. Коасногорск, а/я 335)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, 

<

...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды №568-КИЗ/07 от 16.11.2007г.

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Гюнай"  (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды №568-КИЗ/07 от 16.11.2007г. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 132 863 руб. 37 коп., пени за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 736 223 руб. 01 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с условиями договора аренды. 

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) (с учетом Договора №02/Ц передачи прав и обязанностей арендатора по Договору  аренды земельного участка от 05.12.2011 г.) был заключен Договор аренды земельного участка аренды №568-КИЗ/07 от 16.11.2007г. (далее – Договор аренды).

Договор заключен сроком с 23.09.2004 г. по 23.09.2053 г. (п.2.1. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды с и приложением № 2 к нему арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.3. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до  15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 132 863 руб. 37 коп., пени за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 736 223 руб. 01 коп. 

Истец направил  в адрес ответчика претензию от 04.07.2018 года № 2-20/1108, в которой указывал на наличие задолженности по арендной плате и пени, предлагал ответчику оплатить сумму долга и пени. 

Факт направления претензий подтверждается материалами дела.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком в суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Домодедовский завод железобетонных изделий" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по Договору аренды №568-КИЗ/07 от 16.11.2007г. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 3 132 863 руб. 37 коп., пени за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 736 223 руб. 01 коп. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Домодедовский завод железобетонных изделий" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 42 345 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                                                            А.В. Гринева