Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176386/21-127-1264

26 ноября 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

Царёвой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" (117587, МОСКВА ГОРОД, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 20, ОГРН: 5137746243212, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2013, ИНН: 7724904268),

к Индивидуальному предпринимателю ГОНЧАРОВА ОЛЕСЯ ВИКТОРОВНА (ОГРНИП: 319312300080930, ИНН: 312316111675, Дата присвоения ОГРНИП: 11.11.2019),

- О взыскании задолженности по оплате по арендной платы по договору № ОЛ/01-78 от 23.07.2020 года в размере 9 158,20 руб. вкл. НДС., по договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года в размере 337 567,89 руб. вкл. НДС; штрафных санкций по договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года в размере 64 535,29 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года в размере 4 254,21 руб.; арендой платы за просрочку возврата помещения по акут приема передачи в рамках ст. 622 ГК РФ по договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года в размере 589 091 руб.; 

- Об обязании Ответчика вывезти личное имущество из арендуемого помещения и вернуть его по Акту;

при участии: 

от истца – Тульская Ю.Н. (ген. дир., паспорт)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании неустойки за период с 01.05.2021 по 20.05.2021 в размере 64 535 руб. 29 коп., задолженности в размере 959 755 руб. и процентов в размере 4 254 руб. 21 коп. 

Судом также принят частичный отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2020 № ОЛ/01-78 в размере 9 158 руб. 20 коп., по договору от 06.12.2019 № ОЛ/01-68 в размере 357 567 руб. и обязании ответчика вывезти личное имущество из арендуемого помещения и вернуть его по акту. 

Поскольку судом отказ от иска в указанной части принят, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материала дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений: Договор № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года; Договор № ОЛ/01-78 от 23.07.2020 года.

В соответствии с Договором аренды № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года Истец передал в аренду Ответчику нежилое Помещение, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская д.11. корп.1. в помещении №5 на 1 (Первом) этаже общей площадью 81 (Восемьдесят один) кв. м. 

Указанное помещение было передано Ответчику по Акту 15.12.2019 года.  Срок действия указанного Договора с учетом Дополнительного соглашения от 10.06.2020г установлен до «31» мая 2021 года (включительно).

В силу п.4.1., п.4.4. Договоров аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года Ответчик обязуется производить оплату арендных платежей ежемесячно (без выставления счета) в безналичной форме в порядке предварительной оплаты до 28 (Двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего месяцу оплаты. 

Согласно п.4.1. № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года арендная плата состоит из ежемесячного и дополнительного ежемесячного арендного платежа. Согласно п.4.1., 4.5. Договора ежемесячный арендный платеж установлен в размере 200 037, 50 рублей включая НДС в месяц, дополнительный ежемесячный арендный платеж установлен в размере 5 151, 60 рублей вкл. НДС в месяц.  

п.4.3.  Договоров аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года предусмотрена обязанность Ответчика в течение 5 (Пяти) дней с даты заключения Договоров произвести оплату депозитного взноса. Ответчик оплатил депозитный взнос частично в размере 200 000 руб. вкл. НДС.

Дополнительным соглашением от «01» апреля 2021 года к Договору аренды № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года, Стороны исключают из текста Договора условие об оплате депозитного взноса.  По требованию Ответчика и с согласия Истца оплаченную часть депозитного взноса в размере 200 000 руб. вкл. НДС., Истец засчитывает в счет оплаты депозитного взноса по Договору аренды № ОЛ/01-78 от 23.07.2020г.  

п.6.1.6. Договоров аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года, а установлено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендуемы помещением.

Согласно п. 8.12 Договоров аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 4.4. Договора аренды, в случае если просрочка составит более 5 (Пяти) календарных дней (включая просрочку оплаты дополнительного платежа) Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) % месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

абз.3. п.3.4. Договора аренды предусмотрено право Арендодателя совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора аренды на основании ст. 450.1 ГК РФ при невнесении/неполном внесении Арендатором арендной платы свыше 5 (Пяти) дней по истечении установленного Договором аренды срока уплаты арендной платы, дважды в течение срока действия Договора аренды, а также в случае невнесении/неполном внесении арендной платы свыше 10 (Десяти) календарных дней.

Согласно п.3.4. Договор аренды будет считаться расторгнутым с даты получения Арендатором нарочно (в т.ч. за подписью сотрудников Арендатора, осуществляющих трудовую деятельность в арендуемом Помещении) официального уведомления об отказе от исполнения Договора / либо с даты, указанной в официальном уведомлении об отказе от исполнения Договора.

При невозможности вручить уведомление нарочно Договор аренды прекращает свое действие с даты вручения Арендатору уведомления в почтовом отделении по местонахождению (юридическому адресу) Арендатора.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты Истец в рамках п.3.4. Договора 20.05.2021 отказался от исполнения Договора, о чем уведомил Ответчика, путем нарочного вручения представителю ответчика Уведомление об отказе от исполнения Договора аренды, также указанное уведомление было направлено Ответчиком почтовым уведомлением по юридическому адресу.

Как указывает истец, ответчик не предпринял действий по освобождению Помещения от личного имущества. 

Истец по юридическому адресу Ответчика 26.05.21, 27.05.21., 08.06.21 заказным письмом с уведомлением направлял требования о необходимости оплаты задолженности и освобождения помещения от личного имущества.

 Помещение до настоящего времени истцу не возвращены.

Как указывает истец, общая задолженность по Договору  аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года по состоянию на 20.05.21 года составила 337 567, 89 руб. вкл. НДС (с учетом имеющейся выявленной прелаты за прежние периоды в размере 0,60 копеек) из которой: аренда за период с «01» по «30» апреля 2021 г- 205 189,1 вкл. НДС. Аренда за период с «01» по «20» мая 2021 года - 132 380, 11 вкл. НДС 

Также между Истцом и Ответчиком заключен  договор аренды № ОЛ/01-78 от 23.07.2020 года, в соответствии с которым Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное в г. Москва, ул. Кировоградская д.11. корп.1. в помещении №5 на 1 (Первом) этаже общей площадью общей площадью 143 (Сто сорок три) кв. м.

 Указанное помещение было передано Ответчику по Акту 01.09.2020 года.  Срок действия указанного Договора согласно п.3.1. Договора установлен до «31» мая 2021 года (включительно).

Согласно п.4.1., указанных Договоров арендная плата состоит из ежемесячного и дополнительного ежемесячного арендного платежа.

 Согласно п.4.1., 4.5. Договора ежемесячный арендный платеж установлен в размере 300 300 рублей вкл. НДС в месяц (на период с «01» сентября 2020 года по «31» января 2021 года ежемесячный арендный платеж был установлен на льготных условиях в размере 250 536 рублей включая НДС), дополнительный ежемесячный арендный платеж установлен в размере 9 094,8 рублей вкл. НДС.

п.4.3.  Договоров аренды № ОЛ/01-78 от 23.07.2020 года, предусмотрена обязанность Ответчика в течение 5 (Пяти) дней с даты заключения Договоров произвести оплату депозитного взноса. 

Ответчик при заключении Договора, оплатил депозитный взнос в размере 100 000 рублей вкл. НДС. «01» апреля 2021 году сумма оплаченного депозитного взноса составила 300 000 рублей вкл. НДС (после подписания Дополнительного соглашения от 01.04.2021 г. к Договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года о  исключении условий об оплате депозитного взноса по Договору № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года и зачете его оплаченной части в размере 200 000 рублей вкл НДС в счет оплаты депозитного взноса по Договору № ОЛ/01-78 от 23.07.2020г)

По соглашению Сторон Договор аренды № ОЛ/01-78 от 23.07.2020г расторгнут «30» апреля 2021 года. Помещение возвращено Истцу по Акут сдачи-приема (возврата) «30» апреля 2021 года.

По состоянию на «30» апреля 2021 года Ответчик имел задолженность по оплате  аренды в общем размере 329 158,80 рублей вкл. НДС из них задолженность: за период с «01» марта 2021 года по «31» марта 2021 года в размере 99 764 рубля вкл. НДС; За период с «01» апреля 2021 года по «30» апреля 2021 года 229 394,80 вкл. НДС. 

Оплаченный депозитный взнос в размере 300 000 рублей вкл. НДС, Истцом зачтён в счет оплаты вышеуказанной задолженности, в связи с чем задолженность на 30.04.21 года (с учетом имеющейся выявленной прелаты за прежние периоды в размере 0,60 копеек) составила 29 158,20 руб.

«04» мая 2021 года Ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб.

В связи с чем, сумма неисполненных обязательств на дату подачи искового заявления составила 9 158,20 руб. вкл. НДС

В связи с неисполнением Ответчиком претензионных требований, неоплатой арендных платежей по  Договору аренды № ОЛ/01-78 от 23.07.2020г и по Договору аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года, а также просрочку возврата помещения по Договору аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года и оставлением личного имущества, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за его использование в соответствии с договором.

 «20» мая 2021 года Истец, вручил нарочно представителю Ответчика в лице продавца Мависян А.С, уведомление об отказе от исполнения Договора аренды № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года, также указанное уведомление было направлено Ответчиком почтовым уведомлением.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Принимая во внимание, что Стороны согласовали в Договоре условие об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора (абз.3. п.3.4. Договора аренды), Суд приходит к выводу о том, что Договор аренды прекратил свое действие «20» мая 2021 года.  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно Информационному письму Президиума ВАС от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" нормы параграфа 4 гл. 34 ГК к договорам аренды нежилых помещений.

Суд, применив положения пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ, пункта 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, установил, что после прекращения Договора аренды ответчик занимаемое помещение освободил 12.10.2021 г., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 959 755 руб.

Истец заявил о взыскании с ответчика предусмотренных Договором аренды № ОЛ/01-68 от 06.12.2019 года неустойки по состоянию на 20.05.2021 в общем размере 64 535, 29 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.12 Договоров аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 4.4. Договора аренды, в случае если просрочка составит более 5 (Пяти) календарных дней (включая просрочку оплаты дополнительного платежа) Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) % месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчик доказательства оплаты неустойки не представил, размер начисленной неустойки не оспорил, ходатайство об уменьшении санкций не заявил.

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, размер исчисленных процентов судом проверен, периоду просрочки соответствует, подтверждается представленными суду доказательствами, требования истца в части взыскания пеней подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также Истец заявил требование об уплате процентов за пользования чужим денежными средствами по Договору аренды № ОЛ/01-68 от «06» декабря 2019 года после прекращения договора, в размере 4 254,21 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 данной статьи).

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, размер исчисленных процентов судом проверен, периоду просрочки соответствует, подтверждается представленными суду доказательствами.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает соответствующим статье 395 ГК РФ и потому подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом уточнений. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по договору аренды от 23.07.2020 № ОЛ/01-78 в размере 9 158 руб. 20 коп., по договору от 06.12.2019 № ОЛ/01-68 в размере 357 567 руб. и обязании ответчика вывезти личное имущество из арендуемого помещения и вернуть его по акту.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с ИП ГОНЧАРОВОЙ ОЛЕСИ ВИКТОРОВНЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" неустойку за период с 01.05.2021 по 20.05.2021 в размере 64 535 руб. 29 коп., задолженность в размере 959 755 руб. и проценты в размере 4 254 руб. 21 коп., а также госпошлину в размере 26 953 руб. 00 коп. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДЕЙ" из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2093 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 26.08.2021 г. № 644.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор