Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2173/2025

г. Южно-Сахалинск

25 февраля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2026 года. Полный текст решения изготовлен 25.02.2026 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании основного долга в размере 1 250 784 рубля 26 копеек основного долга, неустойки в размере 389 456 рублей 68 копеек.

при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 01.04.2025 (до перерыва), от ответчика – представителя ФИО2, по доверенности от 12.01.2026 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 250 784 рубля 26 копеек основного долга, неустойки в размере 389 456 рублей 68 копеек.

В обоснование исковых требований указано о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2024.

Определением суда от 16.05.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-2173/2025.

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), объявлялся перерыв до 10.02.2026.

До перерыва представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика до перерыва в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

В ранее представленном отзыве на иск ответчик с требованиями не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции истец, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, а также представленных ответчиком документов, уточнил период взыскания задолженности по следующим адресам: ул. Баранова, 7, кв. 5, ул. Баранова, 9, кв. 3, ул. Блюхера, 3, кв. 4, 5А, 7, ул. Блюхера, 4, кв. 6А, 7, ул. Войтинского, 15, кв. 19, ул. Заводская, 1, кв. 7, ул. Инженерная, 1А, кв. 24, ул. Красноармейская, 4, кв. 3А, 58, ул. Победы, 165, кв. 38, ул. Приморская, 61А, кв. 29, а также исключил следующие адреса из первоначально заявленного расчета задолженности: ул. Приморская, 61А, кв. 15, ул. Приморская, 17, кв. 10, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 1 250 784 рубля 26 копеек, пени в размере 389 456 рублей 68 копеек.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Кристалл» осуществляет свою деятельность на основании лицензии по управлению многоквартирными домами от 27.05.2019 № 00021.

ООО «Кристалл» осуществляло управление следующими многоквартирными домами на территории Углегорского муниципального округа:

<

...> кв. 6А, 7, ул. Бумажная, 13, кв. 7, 21, 3, 38, 4, 41, ул. Войтинского, 15, кв. 19, ул. Войтинского 15, корп. А, кв. 8, ул. Войтинского, 16, корп. А, кв. 1, 2, 3, 4, 7, 8, ул. Заводскя,1 кв. 7, ул. Инженерная, 1, корп. А, кв. 24, ул. Инженерная, 2, кв. 7, ул. Инженерная, 2, корп. Б, кв.2, 17, ул. Инженерная, 6, корп. А, кв. 18, 33, 37, 5, ул. Капасина, 11, кв. 1, 12, 13, 2, 5, 8, 9, ул. Капасина, 8, кв. 37, ул. Комсомольская, 2, кв. 10, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 9, ул. Комсомольская, 4, кв. 4, 5, ул. Красноармейская, 19, кв. 2, ул. Красноармейская, 4, кв. 3А, 58, ул. Победы, 146, кв. 31, ул. Победы, 165, кв. 38, ул. Победы, 169, кв. 2, ул. Победы, 169, корп. А, кв. 11, 12, 15, 9, ул. Победы, 169, корп. Б, кв. 1, 10, 14, 4, ул. Победы, 171, корп. А, кв. 12, 16, 5, ул. Победы, 175, кв. 11, 12, 16, ул. Победы, 29, кв. 9, ул. Портовая, 2, кв. 2,6, ул. Портовая, 28, кв. 2, ул. Приморская, 15, кв. 12, 25, 27, 28, 35, ул. Приморская, 17, кв. 17, ул. Приморская, 19, кв. 11, 12, 4А, ул. Приморская, 45, кв. 1, ул. Приморская,57, кв. 24, 3, ул. Приморская, 61, корп. А, кв. 26, 29, 32, ул. Приморская, 61, корп. Б, кв. 6, ул. Свободная,30 корп. А, кв. 1, ул. Южно-Зеленая, 80, кв. 5, 8.

В соответствии с договорами управления многоквартирными дома истец оказывал услуги по управлению многоквартирными домами, выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивал готовность инженерных систем, осуществлял по заданию собственников иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с условиями договоров собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения, а также иные платежи, установленные соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в МКД.

В вышеперечисленных многоквартирных домах, согласно прилагаемого реестра муниципальных жилых помещений, имеются жилые помещения, находящиеся в реестре муниципальной собственности Углегорского муниципального округа, собственниками которых является Комитет по управлению муниципальной собственности Углегорского муниципального округа Сахалинской области.

Поскольку ответчик в спорный период не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению оплаты за оказанные истцом услуги, у ответчика образовалась задолженность в размере 1 250 784 рубля 26 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.02.2025 № 51 об оплате имеющейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному расчету, размер задолженности за период с 01.05.2022 по 30.06.2024 составляет 1 250 784 рубля 26 копеек.

Представленный расчет судом проверен, арифметическая правильность сомнений не вызывает.

Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, суд полагает, что требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению.

Возражая против доводов ответчика, истец указывает, следующие обстоятельства.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной регистрации, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности и согласно карточке поквартирного учета граждан, предоставлялось по договору социального найма Тен Гум Сук, до выбытия нанимателя из жилого помещения в 2007 году. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной перерегистрации в Росреестре, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение находилось в собственности Углегорского городского поселения, правопреемником которого является Углегорский муниципальный округ. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

Довод о том, что помещение предоставлено по договору социального найма с 02.12.2024 года ФИО3, ФИО4 не имеет отношения к рассматриваемому делу, так как спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.08.2023 года по 31.06.2024 года.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> числится в реестре муниципальной собственности с 07.05.2024 года, вместе с тем, спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу определен с 07.05.2024 года по 30.06.2024 года.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной регистрации, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности и согласно карточке поквартирного учета граждан, предоставлялось по договору социального найма ФИО5, до выбытия нанимателя из жилого помещения в 2021 году. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной регистрации, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности и согласно карточке поквартирного учета граждан, предоставлялось по договору социального найма ФИО6, до выбытия нанимателя из жилого помещения 07.05.2024 года. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной регистрации, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности и согласно карточке поквартирного учета граждан, предоставлялось на основании Постановления администрации Углегорского городского округа № 383 от 15.10.2015 года по договору коммерческого найма № 9 от 15.10.2015 года ФИО7, до выбытия нанимателя из жилого помещения досрочно 12.02.2020 года. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> было включено в реестр муниципальной собственности непосредственно только после официальной регистрации, однако данное жилое помещение и ранее находилось в муниципальной собственности и согласно карточке поквартирного учета граждан, предоставлялось по договору социального найма ФИО8, который умер в 2014 году, актовая запись № 223 от 07.08.2014 года. Официальные подтверждения органов местного самоуправления об исключении данного жилого помещения из реестра муниципальной собственности отсутствуют, так же, как и отсутствует информация о передаче данного жилого помещения в собственность граждан.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 26.11.2019 года с ФИО9, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель выбыла из жилого помещения 21.01.2024.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 04.12.2017 года с ФИО10, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель выбыла из жилого помещения в 2018 году.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 16.01.2020 года с ФИО11, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО11 выбыл из жилого помещения 25.01.2024. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 25.01.2024 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 19.03.2019 года с ФИО12, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО12 выбыл из жилого помещения 28.07.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 28.07.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 19.05.2021 года с ФИО13, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО13 умерла, актовая запись 164 от 28.05.2021 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 17.11.2020 года с ФИО14, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО14 выбыл из жилого помещения 14.11.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с учетом уточнений с 14.11.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 05.04.2023 года с ФИО15, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО15 выбыл из жилого помещения 05.03.2024 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с учетом уточнений с 05.03.2024 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 28.12.2017 года с ФИО16, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО16 умерла, актовая запись № 48 от 01.02.2022 года

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 18.10.2023 года с ФИО17 С учетом предоставленной информации внесены изменения в период взыскания задолженности, с учетом уточнений спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 18.02.2022 года по 17.10.2023 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 31.07.2019 года с ФИО18, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО19 умерла, актовая запись № 323 от 27.09.2022 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.06.2023 года по 30.06.2024 года.

Как указывает ответчик, жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено с 28.05.2020 года по договору социального найма на основании Постановления Администрации УГО от 28.05.2020 года № 502, вместе с тем соответствующий договор в материалы дела не представлен.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 23.12.2020 года с ФИО20, вместе с тем, как согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО20 умерла, актовая запись № 061 от 18.03.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с учетом уточнений с 18.03.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 08.11.2023 года с ФИО21, ФИО22 Вместе с тем, согласно договору социального найма от 08.11.2023 года нанимателю ФИО21 и члену его семьи ФИО22 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...> которое не имеет отношения к спорному помещению. Согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО21 выбыл из жилого помещения 09.11.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 09.11.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального

найма от 23.01.2020 года с ФИО23, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО23 выбыла из жилого помещения 14.07.2022 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.06.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 21.11.2023 года с ФИО24, вместе с тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО24 и члены его семьи выбыли из жилого помещения 23.12.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года.

Как указывает ответчик, жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено с 15.05.2021 года по договору социального найма на основании Постановления Администрации УГО от 18.05.2021 года № 395. Из представленных документов следует, что жилое помещение было предоставлено как маневренное на срок с 24.05.2021 года по 23.04.2022 года. С учетом предоставленной информации внесены изменения в период взыскания задолженности, с учетом уточнений спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 24.04.2022 года по 30.06.2024 года.

Как указывает ответчик, жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено с 14.10.2019 года по договору социального найма ФИО25, вместе с тем договор найма в материалы дела не представлен. Согласно карточке поквартирного учета граждан, последним нанимателем жилого помещения был ФИО26, который умер 14.07.2014 года. Указанная ответчиком наниматель ФИО25 по данному адресу не регистрировалась.

Жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлено с 08.10.2020 года по договору социального найма ФИО27, вместе с тем договор найма в материалы дела не представлен. Согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО27 выбыл из жилого помещения 12.01.2023 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.06.2023 года по 30.06.2024 года.

По адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 29.06.2020 года с ФИО28, который умер 11.06.2022 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.06.2023 года по 30.06.2024 года.

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...> согласно договору социального найма от 21.12.2020 года является ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО29 умерла, актовая запись № 165 от 20.07.2023 года, а член семьи нанимателя ФИО30 выбыла из жилого помещения 25.01.2022 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.11.2023 года по 30.06.2024 года.

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...> согласно договора социального найма от 05.04.2017 года является ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между тем, согласно карточке поквартирного учета граждан, наниматель ФИО31 умерла, актовая запись № 383 от 18.12.2018 года, а член семьи нанимателя ФИО32 выбыла из жилого помещения 10.08.2021 года. Спорный период взыскиваемой задолженности за содержание жилого помещения по данному адресу с 01.06.2023 года по 30.06.2024 года.

Доводы истца, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, судом проверены, признаны обоснованными.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что заявленные требования об оплате задолженности являются правомерными. Доказательств оплаты задолженности, образовавшейся в спорный период, у суда не имеется.

Суд отклоняет довод ответчик о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из материалов дела следует, что с иском в арбитражный суд истец обратился 22.04.2025.

До подачи искового заявления истцом ответчику 18.02.2025 была вручена претензия.

Следовательно, с учетом вышеперечисленных норм права, соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 30.06.2024 в размере 1 250 784 рубля 26 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 389 456 рублей 68 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его верным, а требования о взыскании пеней - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в сумме 389 456 рублей 68 копеек являются правомерными.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 250 784 рубля 26 копеек основного долга, 389 456 рублей 68 копеек неустойки, 74 207 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 714 447 рублей 94 копейки .

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину размере 7 553 рубля, уплаченную по платежному поручению от 31.03.2025 № 20.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич