﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-16916/2016

Дело № А65-13752/2016

г. Казань

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2020  года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Кашапова А.Р., Коноплёвой М.В.,

при участии представителей:

Жигулиной Ю.Е. – Хасаншина Р.Г., доверенность от 09.08.2019,

жилищно-строительного кооператива «68 квартал» – Нигматуллиной Р.Р., доверенность от 16.10.2019,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Жигулиной Юлии Евгеньевны, Маврина Тимура Владиславовича  

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019

по делу № А65-13752/2016

по заявлению конкурсного управляющего Сидорова Марата Александрович о передачи объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям участников строительства для погашения расходов первой очереди текущих платежей по делу  о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 по делу №А40-210855/14 принято заявление общества с ограниченной ответственностью  «МПК Альфа – Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912) (далее – ООО «Маг-Строй», должник) возбуждено производство по делу. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по делу № А40-210855/14-24-319 в отношении ООО «Маг-Строй» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов А.Р. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2016 дело о банкротстве ООО «Маг-Строй» по делу № А40- 210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2016 дело № А40-210855/14-24-319Б о признании должника ООО «МагСтрой», переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года, принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 (резолютивная часть объявлена 08.09.2016) ООО «Маг-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Сабитова А.Р. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2018 (дата оглашения резолютивной части определения) утвержден Сидоров М.А.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02.07.2019 поступило заявление конкурсного управляющего Сидорова М.А. о передачи объекта незавершенного строительства: жилой дом из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: Республика Татарстан. г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, и прав на аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110602:2, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям участников строительства при соблюдении условия внесения участниками строительства и (или) третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передачи объекта незавершенного строительства на специальный счет должника денежные средства в размере 1 077 930 руб. 29 коп для погашения расходов первой очереди текущих платежей. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2019 в качестве лица, участвующего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй», в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». 

До вынесения обжалуемого судебного акта суда первой инстанции конкурсный управляющий уточнил заявление, просил в качестве отступного по требованиям участников строительства передать объект незавершенного строительства и права арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект, жилищно-строительному кооперативу «68 квартал» (ИНН 1656109074; ОГРН 1191690064280; адрес: 420032, РТ, г. Казань, ул. Гладилова, д. 27, помещение 2Н, далее – ЖСК «68 квартал»). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2019 уточнение заявления принято судом. 

Заявление конкурсного управляющего удовлетворено. ЖСК «68 квартал» переданы в качестве отступного по требованиям участников строительства объект незавершенного строительства с кадастровым № 16:50:110510:176, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, пр. Ф.Амирхана, дом без номера и права арендатора по договору аренды земельного участка от 24.06.2019 № 20308 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110602:2, на котором расположен объект.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанным судебным актом, Жигулина Ю.Е., Маврин Т.В. обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просят определение суда первой инстанции от 16.08.2019 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.10.2019 отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего  отказать.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

В судебном заседании представитель Жигулиной Ю.Е. – Хасаншин Р.Г. поддерживает доводы кассационной жалобы, представитель ЖСК «68 квартал» – Нигматуллина Р.Р. возражает против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей ЖСК «68 квартал», Жигулиной Ю.Е., судебная коллегия считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением, конкурсный управляющий представил заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, создаваемому жилищно-строительному кооперативу ( ЖСК «68 квартал») в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений при внесении на специальный счет должника денежных средств в размере 1 077 930 руб. 29 коп., необходимых для погашения судебных расходов по делу о банкротстве и сослался на решение собрания участников строительства должника от 26.06.2019 об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Представителем ООО «Галерея» предъявлена копия платежного поручения от 09.08.2019 № 473 в качестве доказательств перечисления денежных средств в сумме 1 077 930 руб. 29  коп. в счет погашения первой очереди текущих платежей для приобщения к материалам дела.

Собственники нежилых помещений, исключенны из конкурсной массы должника: Бердыева К.Б., Фоминой О.М., Харитонова А.В., Аитовой О.В., Максимова В.С., Самигуллина Д.Б., Валеева Р.Ш., Лукоянова С.В., Хайруллина Р.А., Муртазиной З.З., Лебедевой Л.А., Гаранчева С.Ю., Кукушкиной Н.В., Сизовой Н.В., заявили письменное  согласие на передачу объектов в жилищно-строительный кооператив.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи  201.10 Закона о банкротстве (в редакции, действующей по состоянию на 01.01.2018) и исходил из того, что все условия передачи объекта незавершенного строительства, предусмотренные пунктами 3, 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве выполнены.

При этом судом первой инстанции установлено, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, изготовленным ООО «ДельтаКонсалтинг», согласно которому стоимость объекта незавершенного строительства составляет 590 229 256 руб., тогда как требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства по данному объекту, составляют 693 447 556 руб. 45 коп.

В целях соблюдения требований подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве участником строительства – ООО «Галерея», внесены на специальный счет должника денежные средства в размере 1 077 930 руб. 29 коп. для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности привлеченных лиц.

При этом судом установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов должника, отсутствуют.

Суд первой инстанции также установил, что после завершения строительства объекта, в нем достаточно имущества для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, поскольку в соответствии с проектной документацией количество планируемых жилых помещений – 309, в реестр требований участников строительства по данному объекту включены требования участников строительства с требованием о передаче 283 жилых помещений.

По данным конкурсного управляющего на все жилые помещения претендуют участники строительства, за исключением квартиры № 129, площадью 56,4 кв.м., расположенной на 19 этаже в 1-й блок-секции. При этом передача квартиры № 129 предусмотрена в счет требования участника строительства, который претендовал на передачу квартиры № 163, расположенной на 26 этаже 2-й блок секции,  так как в проектной документации квартира под № 163, расположенная на 26 этаже, отсутствует.

Также судом установлено, что 20.06.2007 проведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект: назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 3220,1 кв.м, инв. № 92:401 :002:000011590, лит. А, кадастровый № 16:50:110510:176 (предыдущий кадастровый № 16:50:110510:0085:92:401:002:000011590), расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, пр.Амирхана, квартал № 68 правообладатель: ООО «Маг-Строй», номер записи о регистрации 16-16- 01/169/2007-338. 

Предусмотренное подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве требование соблюдено.

Вступившими судебными актами суда первой инстанции из конкурсной массы исключены доли Бердыева К.Б., Фоминой О.М., Харитонова А.В., Аитовой О.В., Максимова В.С., Максимовой Н.П, Каримова А.И. Самигуллина Д.Б., Валеева Р.Ш., Лукоянова С.В., Хайруллиной Э.Р., Хайруллина Р.А. Муртазиной З.З., Лебедевой Л.А., Гаранчева С.Ю., Кукушкиной Н.В., Сизовой Н.В. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений и проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Участниками долевого строительства, исключившими из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений в жилом доме, в суд первой инстанции представлены согласия на передачу объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу в деле о банкротстве ООО «Маг-Строй» с условием их участия в таком жилищно-строительном кооперативе. 

При этом, как указал суд первой  инстанции, в соответствии с пунктом 31 Устава ЖСК «68 квартал» участники строительства, имеющие вступившие в законную силу судебные акты о признании их права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и (или) зарегистрировавшие право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, имеют право на вступление в члены кооператива. Лица, имеющие право на вступление в члены кооператива, вступают в кооператив путем подачи соответствующего заявления в Правление Кооператива.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:110602:2, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 24.06.2019 № 20308 со сроком аренды до 23 мая 2020 года и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110510:176 принадлежит арендатору, что подтверждается записью о регистрации от 20.06.2007 №16-16-01/169/2007-338. 

Требования, предусмотренные подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, также исполнены. 

Установив, что участниками строительства создан ЖСК «68 квартал» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, где в качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также дополнительные паевые взносы, суд первой инстанции правомерно указал на то, что условие, предусмотренное подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, соблюдено.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что все условия, предусмотренные статьей 201.10 Закона о банкротстве, соблюдены. Оснований для отказа в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче жилых помещений участнику строительства не имеются.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор, согласился с выводами суда первой инстанции и не нашел оснований для удовлетворения апелляционных жалоб Маврина Т.В. и Жигулиной Ю.Е.

Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи201.10 Закона о банкротстве в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В силу пункта 5 настоящей статьи Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Таким образом, суды, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установили, что все условия передачи объекта незавершенного строительства, предусмотренные пунктами 3, 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве, выполнены.

С учетом установленных обстоятельств дела суды сделали вывод о возможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства и правомерно удовлетворили ходатайство конкурсного управляющего.

Доводы Маврина Т.В. и Жигулиной Ю.Е. о том, что собрание участников строительства от 26.06.2019 проведено с нарушениями, а именно к голосованию допущены юридические лица: ООО «Компас», ООО «Зенит», ООО «РегионМонолитСпецСтрой», которые не имели права на участие в собрании, судами отклонены как неправомерные, поскольку указанные лица в соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции действующей до принятия ФЗ №151-ФЗ) являются участниками строительства и включены в реестр требований о передаче жилых помещений на основании вступивших в законную силу определений в рамках данного дела; внесение соответствующих изменений в Закон о банкротстве правовое положение данных лиц не изменило. 

Указание Маврина Т.В. и Жигулиной Ю.Е.  на ненадлежащее уведомление о проведенном 26.06.2019 собрании, что лишило их право на участие в голосовании по вопросу повестки собрания, являлось предметом исследования и судами правомерно отклонено с указанием на то, что они не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, поскольку имея договоры долевого участия с должником, у последнего возникла обязанность после завершения строительства передать помещения, тогда как своим право заявить денежное требование о включении в реестр требований кредиторов они не воспользовались.

Ссылка заявителей на то, что собрание проведено в преддверии внесения изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступивших в силу с 01.07.2019 признано судами неправомерной, поскольку в отношении должника возбуждено дело о банкротстве 15 апреля 2015 и к нему положения Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ не применяются.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а выражают несогласие ее заявителя с судебной оценкой установленных обстоятельств дела, в силу чего не могут быть приняты в качестве оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Исходя из изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции считает определение суда первой инстанции от 16.08.2019 и постановление апелляционного суда от 25.10.2019 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2019 по делу № А65-13752/2016 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                     В.А. Самсонов 

 

Судьи                                                                                    А.Р. Кашапов 

 

                                                                                              М.В. Коноплёва