Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2299/2022

15 сентября  2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.12.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.10.2002, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании  31 716 руб. 12 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище»

(далее - фонд) о взыскании 31 716 руб. 12 коп., в том числе 22 215 руб. 49 коп. – разница в стоимости квартир и 9 500 руб. 63 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2016 по 09.02.2022 и по день уплаты этих средств.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.02.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2022 судебное разбирательство отложено на 15.09.2022. 

 Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец представил возражения относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по результатам открытого аукциона между департаментом  (муниципальный заказчик) и фондом (исполнитель) подписаны муниципальные контракты  участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием приобретения квартир в муниципальную собственность) в сп. Салым от 21.12.2014 № 0187300001714000436 и от 15.12.2015 № 0187300001714000436 (далее в совместном упоминании – контракты),

По условиям пунктов 2.2. контрактов квартиры должны иметь следующие характеристики: 

контракт

Номер квартиры (строительный

Количество комнат

Общая проектная

площадь (кв.м.)

Стоимость квартиры (в рублях) 

№

018730000171400 0436

31

1

39,02

1 844 358,34

№

018730000171500 0360-0050503-01

26

2

56,65

2 677 675,55

Стоимость квартир была определена исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры -  47 267 руб. 00 коп.

Департамент перечислил фонду платежными поручениями денежные средства, указанные в пунктах 4.1 контрактов в качестве цены контрактов.

Согласно передаточным актам от 18.03.2016  фонд передал департаменту квартиры по адресу: 

<

...> Победы, дом № 22, со следующими характеристиками:

контракт

Номер квартиры (строительный

Количество комнат

Общая проектная

площадь (кв.м.)

№

018730000171400 0436

31

1

39,00

№

018730000171500 0360-0050503-01

26

2

56,2

 

В соответствии с пунктами 4.3. контрактов, в случае если по данным кадастрового паспорта фактическая площадь квартир, передаваемых участнику долевого строительства, окажется больше площади указанной в проектной документации и п.4.1. и 4.2. контракта, участник долевого строительства не доплачивает застройщику разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартир, установленных в 4.2 контракта, если меньше, то застройщик возвращает разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартир.

Таким образом, как указывает истец, квартира № 31 передана департаменту площадью на 0,02 кв.м меньше, что в свою очередь привело к излишней оплате участником долевого строительства 945,34 руб. (из расчета (39,02 кв.м-39 кв.м.)*47267,00 руб.); квартира № 26 передана департаменту площадью на 0,45 кв.м меньше, что в свою очередь привело к излишней оплате участником долевого строительства 21 270,15 руб. (из расчета (56,65 кв.м.-56,20 кв.м.)*47267,00 руб.).

Департамент неоднократно направлял фонду уведомления о необходимости исполнить обязательства по контрактам (исх. от 24.02.2016 №№ 31-исх-716, 31-исх- 717, от 30.05.2017 №№ 31-исх-2021, 31-исх-2020, от 23.04.2018 Ms 31-исх-1317, № 31-исх-1316, от 08.02.2022 № № 24-ю, 25-ю) и вернуть истцу разницу в стоимости квартир.

В связи с тем, что вышеуказанные уведомления (претензии) оставлены фондом без ответа и без удовлетворения, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Исходя из предмета и условий спорных контрактов, суд приходит к выводу о их правовой квалификации как договора долевого участия в строительстве, подпадающего в сферу правового регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в частности, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 закона № 214-ФЗ).

Согласно  пунктам 4.2. контрактов цена контракта определялась расчетным путем исходя из стоимости строительства одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 47 267 руб. 00 коп.

Как установлено судом, департаменту по контракту должны быть переданы оплаченные им квартиры общей площадью 95,67 кв.м. Согласно актам приема-передачи от 18.03.2018 фактически истцу были переданы квартиры общей площадью 95,20 кв.м.,  что на 0,47 кв.м меньше, чем площадь, предусмотренная контрактами. Следовательно, департаментом излишне уплачены денежные средства в размере 22 215 руб. 49 коп.

 На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения за счет истца в размере 22 215 руб. 49 коп.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления рассматриваемых требований.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для того чтобы установить, был ли пропущен  департаментом срок исковой давности, необходимо определить, когда  департамент узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, технические паспорта на приобретенные по контрактам квартиры были изготовлены 02.02.2016, акты приема-передачи квартир были подписаны сторонами 18.03.2018. Таким образом, о том, что площадь переданных по контрактам квартир меньше, чем заявлено в контрактах департамент узнал еще в марте 2018 года. 

Таким образом, материалами дела установлено, что по состоянию на  18.03.2018 истец знал, мог и должен был знать о том, что его право нарушено, и срок исковой давности по такому требованию будет течь с 19.03.2018 (с учетом положений статьи 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало), и истечет в соответствующий день 2021 года, с учетом применения трехлетнего срока исковой давности, то есть 18.03.2021.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Истец представил в материалы дела направленные в адрес ответчика уведомления исх. от 24.02.2016 №№ 31-исх-716, 31-исх- 717, от 30.05.2017 №№ 31-исх-2021, 31-исх-2020, от 23.04.2018 Ms 31-исх-1317, № 31-исх-1316, от 08.02.2022 № № 24-ю, 25-ю с требованием вернуть истцу разницу в стоимости квартир.

Ни на одно уведомление ответ от ответчика не поступил. Доказательства иного в дело не представлены.

При этом доказательства направления (вручения) ответчику уведомлений от 24.02.2016 и от 20.05.2017 в дело не представлены, а уведомления от 08.02.2022 направлены ответчику за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Уведомления от 23.04.2018 получены ответчиком 04.05.2018.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Спорными контрактами иной срок рассмотрения претензий не предусмотрен..

Таким образом, принимая во внимание приостановление срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора (на 30 дней), в данном случае срок исковой давности истек 18.04.2021. 

Рассматриваемое исковое заявление было направлено департаментом в  Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры только 10.02.2022, то есть с пропуском общего трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности,  о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 На основании вышеизложенного, исковые требования департамента не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, освобождение департамента от уплаты государственной пошлины в силу закона, вопрос о распределении госпошлины за рассмотрение настоящего иска судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяС.А. Гавриш