АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 мая 2022 года

Дело № А33-17676/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «26» апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «05» мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2021, 

от ответчика: Трумана С.А. – представителя по доверенности от 10.03.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик) о взыскании 474 7905,83 руб. неосновательного обогащения за период с 18.06.2016 по 30.04.2021, 74 089,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 30.04.2021.        06 мая 2022 года    

Определением от 16.08.2021 исковое заявление принято к производству судьи Лескова Р.В. в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 25.02.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Лескова Р.В. на судью Заблоцкую А.В.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, представил справочный расчет суммы неосновательного обогащения с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка 24:50:0700153:2778.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований согласно доводам, изложенным в отзыве.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2022 № КУВИ-001/2022-62365598, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2778, площадью 1683+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, район Абаканской протоки, жилой район Пашенный, поставлен на кадастровый учет 25.07.2013, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0700153:4352, 24:50:0700153:4563, 24:50:0700153:5242, 24:50:0700153:5339, 24:50:0700153:5253, 24:50:0700153:5311, 24:50:0700153:9235, 24:50:0700153:9936. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29264209 многоквартирный жилой дом № 15 с подземной автопарковкой и пристраиваемым магазином, количество этажей 26, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, площадью 28516,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 02.02.2016, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2016 год, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778. В здании расположены машино-места, помещения в том числе, помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785.

Помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29264281, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о чем в ЕГРП 18.03.2016 сделана запись регистрации, площадью 2001,4 кв.м., располагается по адресу: 

<

...>, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, этаж № 1, подвал № подвал на отм.-3,90.

Согласно протоколу осмотра от 21.12.2021, проведенного главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО3, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 расположено отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание.

Из акта выездного обследования от 21.12.2021 № 90, проведенного главным специалистом отдела муниципального контроля департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО3, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 расположено отдельно стоящее нежилое здание (адресный знак: ул. Карамзина, 20 «А»), имеющее 2 надземных и один подземный этаж, используемое под размещение двух магазинов, кафе, спортзала.  Конфигурация и расположение нежилого здания по ул. Карамзина, 20 «А» соответствует поэтажному плану нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 (адрес: 

<

...>), который имеется в выписке из ЕГРН от 31.03.2021 № КУВИ - 002/2021-29264281 (лист 1-6, раздела 5). Таким образом, сделан вывод, что нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 в отдельно стоящем нежилом здании по ул. Карамзина, 20 «А».

Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 06.04.2021 № 7432 с требованием погасить задолженность, образовавшуюся в связи с фактическим пользованием земельным участком за период с 18.03.2016 по 30.04.2021 в сумме 474 795 руб. 83 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74 089 руб. 85 коп. 

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 в отсутствие законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с дополнительными пояснениями истца, поступившими 27.12.2021 через информационную систему «Мой арбитр», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 расположено отдельно стоящее нежилое здание по адресу: 

<

...>. В указанном здании расположено нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, находящееся в собственности ответчика. Данный факт подтверждается результатами выездного обследования, проведенного специалистами департамента. На указанный участок не распространяются положения Земельного и Жилищного кодексов РФ о придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 составляет 1 683 кв.м. Площадь нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 составляет 2 001,4 кв.м. В состав указанного помещения входит подвал, 1-й и 2-й этажи. Как установлено актом выездного обследования от 21.12.2021, технические характеристики нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 фактически соотносятся с характеристиками отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания по адресу: ул. Карамзина, д. 20 «А». Таким образом, расчет неосновательного обогащения выполнен исходя из общей площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778, а не из общей площади нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, которая включает в себя площадь подвала и двух этажей. Кроме того, как следует из плана земельного участка, площадь застройки отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания по адресу: 

<

...> почти полностью совпадает с площадью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

1. В пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 расположены следующие объекты недвижимости:

- многоквартирный жилой дом, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0700153:4563;

- сооружение - сеть канализации, кадастровый номер 24:50:0700153:9936;

- сооружение - тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0700153:9235;

- сооружение - тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0700153:5311;

- сооружение - наружные сети водоснабжения, кадастровый номер 24:50:0700153:5253;

- сооружение - сети наружного освещения, кадастровый номер 24:50:0700153:5339;

- сооружение - сети электроснабжения 0,4 кВ, кадастровый номер 24:50:0700153:5242;

- сооружение - объект незавершенного строительства, кадастровый номер 24:50:0700153:4352.

Спорный земельный участок является собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, истец прав на указанный земельный участок не имеет. Пользование ответчиком земельным участком не порождает у него обязательств перед истцом. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2774, имеется запись о наличии у ООО «Белые росы» прав аренды на земельный участок. Наличие прав аренды означает, что арендатор должен производить оплату арендодателю на основании соответствующего договора за пользование земельным участком.

2. Возлагать обязанность оплаты за пользование земельным участком на одного из множества собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, незаконно. Необходимо установить собственников всех расположенных на земельном участке объектов, которые также обязаны платить за пользование земельным участком.

3. На требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 18.03.2016 по 12.06.2018 (дата подачи иска 12.07.2021 минус 30 дней) распространяется исковая давность. Истечение срока исковой давности по основному обязательству – внесению платы за землю, влечет истечение срока исковой давности и по акцессорному обязательству - процентов по статье 395 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Исходя из содержания статьи 1102 ГК РФ, неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу приведенных норм права, сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Ссылаясь на то, что ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 без договорных отношений, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 18.03.2016 по 30.04.2021 в сумме 474 795 руб. 83 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 30.04.2021 в сумме 74 089 руб. 85 коп. 

В обоснование заявленных исковых требований истец представил в материалы дела акт выездного обследования от 21.12.2021 № 90, согласно которому нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 в отдельно стоящем нежилом здании по ул. Карамзина, 20 «А».

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29264209, нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 входит в состав помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 24:50:0700153:4563.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). 

Как следует из пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4563, т.е. многоквартирного дома, в установленном порядке не оспорены. Обратное, в том числе наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не доказано. 

Таким образом, доказательства, однозначно свидетельствующие о том, что нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 отделено от многоквартирного дома с кадастровым номером 24:50:0700153:4563 и не является его частью, истцом не представлены.

Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2022 № КУВИ-001/2022-62365598 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778 не может являться достаточным доказательством, обосновывающим заявленные истцом требования.

Акт выездного обследования и протокол осмотра не могут быть приняты в качестве надлежащих и достаточных доказательств, опровергающих сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта относительного того, что помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является частью многоквартирного дома. Как следует из акта и протокола, выводы о том, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:0:0700153:2778 и представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, сделан на основании визуального обследования, акт и протокол не содержат информации о том, что при составлении данных документов исследовался вопрос наличия либо отсутствия у многоквартирного дома и помещения, зарегистрированного за ответчиком, общих фундамента, конструктивных элементов, несущих конструкций, стен и т.д. 

Протокольными определениями от 27.12.2021, от 02.02.2022 истцу предлагалось представить в материалы дела заключение кадастрового инженера о нахождении (либо отсутствии) объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700153:4785 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700153:2778. Протокольным определением от 27.12.2021 истцу предложено, в случае невозможности представления заключения кадастрового инженера, рассмотреть возможность подготовки ходатайства о назначении судебной экспертизы на предмет определения указанных обстоятельств.

О проведении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела истец не заявлял.

В сложившихся условиях, истец в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий, что соответствует правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 3 Постановления от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (статья 16)

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, приведенных в пункте 66 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), следует, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии с правовой позицией, сформулированная в пункте 67 Постановления № 10/22, если земельный участок под жилым домом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, то есть право общей долевой собственности на участок у собственников помещений в доме не возникло и участок находится в собственности соответствующего публично-правового образования, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В силу статей 289, 290 ГК РФ, части 1 статьи 16 Вводного закона, статьи 36 ЖК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 66 совместного Постановления № 10/22, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права. Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте), осуществляется по желанию правообладателей.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.07.2013, т.е. после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005).

Как установлено судом, помещение с кадастровым номером 24:50:0700153:4785, расположенное по адресу 

<

...>, является нежилым, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» с 18.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29264281. Доказательств обратного в материалы дела не представлено

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, то с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение он в силу закона является участником общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и как один из собственников помещений многоквартирного дома не может при этом являться плательщиком арендной платы за земельный участок.

Оценив пояснения и доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта наличия полномочий по распоряжению спорным земельным участком и права на получение денежных средств за фактическое использование участка в виде арендной платы, а также наличия у ответчика обязанности по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700153:2778, и, соответственно, возникновение неосновательного обогащения за пользование земельным участком у ответчика именно за счет истца.

Ввиду недоказанности неосновательного обогащения на стороне ответчика требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

Кроме того ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям в части неосновательного обогащения и начисленных на него процентов за период с 18.03.2016 по 12.06.2018.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Учитывая, что регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, осуществлена 18.03.2016, с указанного момента истцу должно было быть известно о том, что земельный участок поступил в пользование ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 12.07.2021, о чем свидетельствует входящий штамп канцелярии Арбитражного суда Красноярского края, при этом доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности либо приостановлении течения срока давности, не представлено. В материалы дела представлен справочный расчет суммы неосновательного обогащения с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, заявление об уточнении требований не поступало. Следовательно, трехлетний срок исковой давности для обращения с данным иском в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, за период с 18.03.2016 по 12.06.2018 является пропущенным, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в указанной части в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая