Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 08.04.2024 Дело № А41-61209/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024 Полный текст решения изготовлен 08.04.2024 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Бекетовой Е.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «СЗ «Джевоссет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания  территорий Московской области  

о признании незаконными действий 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК ГОРОД КОМФОРТА» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Джевоссет» (далее – заявитель,  общество, ООО «СЗ «Джевоссет») обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная  инспекция Московской области» (далее – заинтересованное лицо, административный орган)  

о признании незаконными действий по добавлению многоквартирного дома по адресу:  Московская обл., г.о. Красногорск, 

<

...> в лицензию (перечень  управляемых домов) ООО «УК Город Комфорта».  

Судом в порядке ст. 47, 48 АПК РФ производится процессуальное правопреемство в  отношении заинтересованного лица, поскольку на основании Постановлений Губернатора  МО от 14.09.2023 № 281-ПГ и 13.10.2023 № 946-ПП/34 проведена реорганизация ГУ МО  «Государственная жилищная инспекция Московской области» присоединением к ГУ  содержания территорий МО с передачей полномочий, и образованием ГУ регионального  государственного жилищного надзора и содержания территорий МО (ГУСТ МО), которое  подлежит привлечению к участию в деле в качестве надлежащего заинтересованного лица.  

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, требования поддержал. 

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований.  

Выслушав представителей заявителя, заинтересованного лица и третьего лица,  объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в  полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО Специлизированный  застройщик «ДЖЕВОССЕТ» осуществляет предпринимательскую деятельность по  строительству объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов с последующей  реализацией помещений в возведенных домах. В отношении многоквартирного дому по  адресу: Московская обл., г.о. Красногорск, 

<

...> заявитель  является застройщиком, которому на праве собственности принадлежат помещения в  многоквартирном доме.  

Внеочередным общим собранием собственников помещений МКД по адресу:  Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> в качестве  управляющей организации выбрано ООО «УК Город Комфорта, что следует из Протокола  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от  04.12.2022 № 1-Д5/2022.  

14.12.2022 ООО «УК Город Комфорта» в установленном порядке обратилось в  Госжилинспекцию Московской области с заявлением о внесении изменений в реестр  лицензий Московской области.  

30.05.2023 по результатам рассмотрения заявления заинтересованным лицом было  принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Московской  области.  

Полагая, что действия заинтересованного лица по внесению соответствующих  изменений в реестр лицензий Московской области являются незаконным и нарушают права  и законные интересы ООО СЗ «ДЖЕВОССЕТ» в сфере предпринимательской деятельности,  общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный  суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и  установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также  установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными  домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной органом  государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии  субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности  по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид  деятельности, содержатся в реестре лицензий.  

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о МКД, деятельность по  управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на  официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который  определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и  предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом  раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в  связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным  домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для  раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в  части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и  нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр.  

Пунктами 2, 4, 5 6, 7 и 14 Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся  органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее -  орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом  (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.  

Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, и  принятие одного из решений, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, осуществляется  органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты  поступления заявления.  

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,  оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из  условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом  государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом  7 настоящего Порядка.  

Пунктом 5 Порядка установлено, что в ходе рассмотрения заявления и документов  органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и  документов на предмет соблюдения следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего  Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в  пункте 3 настоящего Порядка;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в  реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного  кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в  системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;  

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя  банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)";  

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским  законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного  способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части  2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации..  

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного  жилищного надзора принимает одно из следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и  документов являются:  

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами  "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;  

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами  "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного  надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего  Порядка.  

В пункте 3 Порядка указаны документы, прилагаемы к заявлению о внесении  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.  

Решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного  жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в  пункте 5 настоящего Порядка (пункт 8 Порядка).  

В силу пункта 14 Порядка в случае принятия решения о внесении изменений в реестр,  соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в  реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора:  

а) в случаях, определенных частями 4, 13, 14, 17 статьи 161, частями 3.1, 5 - 5.4 статьи  198 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со следующего дня после дня принятия  

соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока  определенного открытым конкурсом по отбору управляющей организации, договором  управления многоквартирным домом с застройщиком, решением органа местного  самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации - г.  Москвы, г. Санкт-Петербурга и г. Севастополя;  

б) в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа  управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в подпункте "а"  пункта 14 настоящего Порядка, - с первого числа календарного месяца, следующего за днем  принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не  ранее срока определенного договором управления многоквартирным домом, решением  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, правления товарищества  собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива.  

Согласно подпункту "а" пункта 9 Порядка в качестве одного из оснований для отказа во  внесении изменений в реестр и возврате заявления является несоответствие заявления и  документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5  настоящего Порядка.  

В данном случае административным органом при рассмотрении заявления ООО УК  «Город Комфорта» не было установлено наличие нарушений требований вышеуказанного  Порядка.  

Доводы заявителя о том, что реестр лицензий содержит старое наименование  лицензиата, неактуальные адрес места его нахождения и места осуществления его  деятельности, что является достаточными для отказа во внесении изменений в реестр  лицензий, судом отклоняются, поскольку согласно информации содержащееся в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства о лицензиате  ООО «УК Город Комфорта» соответствует данным содержащиеся ЕГРЮЛ.  

Ссылки заявителя на нарушения лицензионных требований выразившееся в  несоблюдении обязательств по внесению изменений в лицензию в соответствии с  требованиями Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных  видов деятельности» и Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ  от 28.10.2014 № 1110, отклоняются судом, поскольку при рассмотрении вопроса о внесении  изменений в реестр лицензии, лицензионным органом проверяется соответствие  

представленных документов на соответствие требованиям Приказа Минстроя России от  25.12.2015 N 938/пр, которым утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации.  

В части доводов заявителя о том, что ООО «УК Город Комфорта» допущено  нарушение лицензионного требования предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 193  Жилищного кодекса Российской Федерации, выраженное в отсутствие у руководителя  квалификационного аттестата, суд указывает следующее.  

Судом установлено, что ранее заявитель обращался в адрес заинтересованного лица с  жалобой по данному факту.  

По результатам рассмотрения в адрес заявителя был направлен мотивированный ответ.  

Заинтересованным лицом в материалы дела представлен отзыв с приложениями, в  котором указано что в настоящий момент у руководителя имеется квалификационный  аттестат.  

Между тем суд обращает внимание, что при рассмотрении вопроса о внесении  изменений в реестр лицензий, в соответствии с установленными требованиям Приказа  Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр которым утвержден Порядок и сроки внесения  изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, вопрос о наличии у  руководителя квалификационного аттестата, не подлежит исследованию, в связи с чем  данные доводы подлежат отклонению.  

В части доводов заявителя о том, что ООО «УК Город Комфорта» не было выполнено  требование, установленное частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации,  касающееся размещения информации в системе ГИС ЖКХ, суд указывает следующее.  

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в  связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным  домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также  направить их в орган государственного жилищного надзора.  

В материалы дела представлены распечатки с государственной информационной  системы жилищно-коммунального хозяйства, в котором указаны совершенные действия за  период с 05.12.2022 по 31.12.2022.  

Как следует из представленных в дело доказательств, управляющей организацией в  системе размещен протокол общего собрания, договор управления многоквартирным домом.  

По результатам проведенной проверки представленных документов управление  пришло к выводу, что процедура внесения изменений соблюдена, необходимые сведения в  системе ГИС ЖКХ размещены.  

Таким образом, доводы заявителя в указанной части также подлежат отклонению.  

Довод заявителя о ничтожности сделки договора управления противоречит его  собственным действиям по инициативному обращению в управляющую организацию с  вопросом заключения договора управления МКД на основании решений общего собрания,  которые он оценивает как недействительные.  

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на  голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих  участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  

В качестве исключения из данного правила данной норма ЖК РФ предусматривает  отдельные случаи, в том числе:  

- решения, предусмотренные п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ; 

- решения, предусмотренные п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (требуется  большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников  помещений в многоквартирном доме), чем аргументирует Заявитель.  

Однако в данном случае идет речь о наделении председателя совета МКД правом на  подписание принятого общим собранием МКД договора управления МКД (вопрос повестки   № 9 общего собрания), а не о наделении его полномочиями на принятие какого-либо  решения.  

Наделение председателя совета многоквартирного дома правом на подписание  договора с управляющей компанией от имени собственников помещений МКД нельзя  приравнивать к передаче ему полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в ч.  1 ст. 46 ЖК РФ, в том числе и по вопросам, указанным в п.п. 4.2 и 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.  

Таким образом, право на подписание председателем совета МКД договора управления  не является равным принятию им решения о заключении этого договора. Выбор  управляющей компании и заключение с ней договора приняты другими решениями Общего  собрания (вопросы повестки № № 4, 5 и 6).  

В данном случае подлежало применению общее правило, предусмотренное ч.1 ст. 46  ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются  большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Такое требование ЖК РФ было соблюдено по результатам рассмотрения вопроса  общим собранием собственников помещений в МКД.  

Мнение заявителя о компетенциях и квалификации специалистов управляющей  организации ничем объективно не подтверждено. За весь период деятельности по  управлению МКД, управляющая организация не получила претензий или жалоб  собственников помещений в МКД, в том числе и от заявителя, на оказание услуг  ненадлежащего качества или неоказание услуг по договору управления, а также не  привлекалась к административной ответственности по данному предмету нарушений.  

Офис управляющей организации расположен по адресу: 143442, Московская обл., г.о.  Красногорск, 

<

...>, помещение 4.11.108 и располагается в  пределах от 3 до 10 минут пешего хода от любого МКД, находящегося в управлении  третьего лица.  

Информация о местонахождении офиса УО с даты начала выполнения обязанностей по  управлению МКД размещена на информационных досках в каждой секции (подъезде) дома,  а также опубликована в информационных каналах управляющей компании (интернет-сайт,  телеграмм-канал). О фактическом местонахождении управляющей организации Инспекции  сообщено одновременно с направлением первого заявления о внесении изменений в реестр  лицензий. За весь период осуществления деятельности управляющей организации претензий,  обращений и жалоб по вопросу реализации права на возможность личного обращения и  оперативного рассмотрения возникающих вопросов/получения информации от  собственников помещений в МКД, в том числе и от Заявителя, в управляющую организацию,  надзорное ведомство, органы исполнительной власти или местного самоуправления, за  указанный период времени не поступало.  

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства в порядке,  предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом  случае Инспекция действовала в рамках предусмотренной ЖК РФ и Приказом Минстроя  России от 25.12.2015 № 938/пр процедурой внесения изменений в Реестр лицензий  Московской области.  

В силу статьи 13 ГК РФ, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ, пункта 6  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах,  связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта  недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их  несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом  

гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в  сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.  

Однако в рассматриваемом случае указанных оснований судом не установлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)  государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных  лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и  законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении  заявленного требования.  

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Произвести процессуальное правопреемство в отношении заинтересованного лица с ГУ  

МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» на ГУ регионального  

государственного жилищного надзора и содержания территорий МО. 

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца. 

Судья Е.А. Бекетова