Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9703/2019

29 июня 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания 9703/2019, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 828 226,34 руб., 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – общество с ограниченной ответственностью "Алмазинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 №И00006021 (л.д.59), диплом об образовании (л.д.75-77); 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 б/н (л.д.67-подлинник), диплом об образовании (л.д.68);

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось с исковым заявлением от 03.09.2019 № 119/3559 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 828 226,34 руб. основного долга. 

Определением суда от 26.11.2019 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Алмазинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания третьего лица в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании выразил свою позицию, ответил на вопросы суда, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свои возражения, ответил на вопросы суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, истец за период с марта 2017 по январь 2018 года оказал ответчику услуги по поставке тепловой энергии и подогрев горячего водоснабжения по МКД, расположенному по адресу ул. Жорницкого д. 7/33.

Истец в доказательство поставки тепловой энергии представил акты сдачи приемки-выполненных работ от 31.05.2019 №Я29699, от 31.05.2019 №Я29700, от 30.04.2019 №Я23096,  от 30.04.2019 №Я23097, от 30.04.2019 №Я23098, от 30.04.2019 №Я23099, от 30.04.2019 №Я23100, от 30.04.2019 №Я23101, от 30.04.2019 №Я23102, от 30.04.2019 №Я23103, от 30.04.2019 №Я23104 (л.д.14-36).

Для оплаты ответчику выставлены счета-фактуры от 31.05.2019 №ЯОООЯ29699, от 31.05.2019 №ЯОООЯ29700, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23096,  от 30.04.2019 №ЯОООЯ23097, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23098, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23099, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23100, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23101, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23102, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23103, от 30.04.2019 №ЯОООЯ23104  (л.д.14-36).

Истцом произведены корректировки доначислением за период с марта 2017 года по январь 2018 года за потребленную тепловую энергию и подогрев горячего водоснабжения по МКД, расположенному по адресу ул. Жорницкого д. 7/33 на сумму 1 597 443,10 руб., с учетом корректировок начислений от 31.05.2019 и 30.06.2019, в подтверждение представлены им представлены корректировочные счета-фактуры от 31.05.2019 №Я29701, от 30.06.2019 №Я33495, от 30.06.2019 №Я33497, от 30.06.2019 №Я33498 и корректировочные акты от 31.05.2019 №Я29701, от 30.06.2019 №Я33497, от 30.06.2019 №Я33497, от 30.06.2019 №Я33498 (л.д.37-44).

За период образования задолженности потребителем произведена частичная оплата на сумму 769 216,76 руб. Произведенной оплатой частично погашены начисления за период с марта 2017 года по январь 2018 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 833 584 руб. 41 коп. за период с августа 2017 по январь 2018 года.

Истец просит взыскать с ответчика, как с управляющей компании 833 584 руб. 41 коп. долга за период с августа 2017 по январь 2018 года.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.07.2019 №ЯО-023039 (л.д.47), оставленная последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Между тем, ответчик не согласен с периодом начисления долга, считает обязанность по оплате в период с 20.03.2017 по 20.12.2017 возлагается на ООО «Алмазинвестстрой». Соответственно, только за период  с 21.12.2017 по 31.01.2018 оплата за потребленную тепловую энергию и подогрев горячего водоснабжения должна быть возложена на ООО УК «ЖКХ Столичное».

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи (энергоснабжения), на которые распространяются положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в доказательство поставки ответчику  тепловой энергии в спорный период с марта 2017 по январь 2018 года  представил акты сдачи приемки-выполненных работ от 31.05.2019 №Я29699, от 31.05.2019 №Я29700, от 30.04.2019 №Я23096,  от 30.04.2019 №Я23097, от 30.04.2019 №Я23098, от 30.04.2019 №Я23099, от 30.04.2019 №Я23100, от 30.04.2019 №Я23101, от 30.04.2019 №Я23102, от 30.04.2019 №Я23103, от 30.04.2019 №Я23104,  выставив к оплате счета-фактуры (л.д.14-36).

Как следует из материалов дела, 20.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» (далее - застройщик) и ответчиком (далее – управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 20.03.2017 б/н, согласно которому застройщик поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту -«Многоквартирный дом»), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Застройщик обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (л.д.102-112).

Согласно пункту 3.3.1. договора управления застройщик принял обязательство своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг.

В соответствии с пунктом 4.2 цена настоящего договора на момент его подписания включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения складывается из:

- платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленные приложением № 1 к настоящему договору, определенной соглашением сторон настоящего договора, в размере 29,98 (двадцать девять) рублей 98 копеек за 1 кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома, в соответствии и с Постановлением Окружной Администрации города Якутска № 157п от 23.06.20016 г.

- платы за вывоз твердых бытовых отходов, определяемой в соответствии с условиями договора, заключаемого Управляющей компанией со специализированной организацией по вывозу твердых бытовых отходов, в размере 5,22 (пять) рублей 22 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.5 настоящего договора.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Управлением по государственному регулированию тарифов Республики Саха (Якутия) и иными правовыми актами (пункт 4.5 договора).

Настоящий договор заключается сроком на 3 месяца и вступает в силу с даты егоподписания (пункт 7.2 договора).

Также между сторонами указанного договора 21.03.2017 подписано дополнительное соглашение к договору (л.д.113), согласно которому:

1. Застройщик обязуется оплатить потребленные коммунальные услуги (отопления, водоснабжения) по заключенным договорам с РСО до момента установки и принятия в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

2. Управляющая компания обязуется с момента подписания акта приема-передачи и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета заключить договора с РСО для предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению собственникам МКД.

Актом границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ЯТЭЦ и потребителем от28.09.2016, подписанным с застройщиком - ООО «Алмазинвесстрой» подтверждается присоединение объекта МКД по адресу: ул. Жорницкого, 7/33 к сетям истца.

Таким образом, материалами дела подтверждается что ООО «Алмазинвесстрой» являлось застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу.

Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU14301000 – 11 – 2017 выданного Окружной администрацией города Якутска 10.03.2017.

Управление данным многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное", что следует из вышеприведенного договора управления и из лицензии на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирным домом Управления Госстройжилнадзора по РС(Я) от 16.04.2015 №014-000021 (л.д.127) и сведений из сайта dom/uslugi.ru (л.д. 139), согласно которым  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" в период с 15.09.2015 по 15.02.2018, в том числе в заявленный период  осуществляло управление многоквартирным домом  по адресу: ул. Жорницкого, 7/33.  

 Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Порядок предоставления коммунальных услуг определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в жилые дома, регулируется помимо прочего нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, пункты 2, 8 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 153 Жилищного кодекса определен круг лиц, обязанных по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определен момент, с которого у названных лиц возникает указанная обязанность.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе по энергоснабжению предусмотрена подпунктом "б" пункта 31 Правил № 354.

Законодательство допускает внесение платежей за коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям. 

В то же время внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Учитывая вышеизложенное, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (статьи 64, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с марта по декабрь 2017 года лежит на управляющей компании.

В этой связи довод ответчика о том, что  обязательств по оплате за период с марта по декабрь 2017 года ответчик не несет, противоречит вышеназванным нормам права.

Доводы ответчика со ссылкой  на дополнительное соглашение от 21.03.2017 к договору управления многоквартирным домом от 20.03.2017 б/н суд не принимает в силу положений п. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом того, что в дело не представлено доказательств  управления спорным МКД иной управляющей организацией. 

Таким образом, поскольку, ответчик управлял в заявленный период спорным домом,  а также, поскольку доказательств, подтверждающих, что собственниками и нанимателями квартир произведена оплата коммунальных услуг в полном объеме,   не представлено,  требования к ответчику по уплате за поставленную тепловую энергию предъявлены обоснованно.

 

 Ответчик доказательств оплаты долга за поставленную тепловую энергию в период с марта 2017 года по январь 2018 года не представил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме на сумму основного дола 828 226 руб. 34 коп. за период с марта 2017 года по январь 2018 года.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 19 565 руб. платежным поручение от 09.09.2019 №35579.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 565 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Столичное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 828 226 руб. 34 коп. за период с марта 2017 года по январь 2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины 19 565 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяА.Ю. Аринчёхина