АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-10002/2021

город Вологда

15 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Плахиной М.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард» о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района задолженности в сумме 38 952 руб. 83 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения Пригородное,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, от Комитета ФИО3 по доверенности 29.10.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района (далее – Комитет) о взыскании задолженности в сумме 38 952 руб. 83 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определением суда от 13 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации сельского поселения Пригородное (далее – Администрация).

Администрация извещена надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание представителей не направила. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения представителей истца, ответчика, 15 февраля 2022 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации.

В обоснование предъявленных исковых требований истец в заявлении и его представитель в судебном заседании сослались на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 10.03.2019; 

<

...>, комната 4 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 28.12.2018 и с 29.05.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 27.06.2020 по 31.12.2020.

Ответчик в отзыве на исковое заявление задолженность по жилым помещениям за указанный истцом период по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, комната 4; 

<

...>, а также по адресу 

<

...> за период 2019 года не оспаривал, указал, что Комитет не является собственником спорных жилых помещений, указанные помещения числятся в реестре муниципальной собственности, следовательно, взыскание денежных средств представляется возможным с Сокольского муниципального района в лице Комитета. Сослался на то, что Комитет как юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком. Просил отказать в удовлетворении требований по взысканию задолженности за жилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 29.12.2018, в связи с тем, что данные помещения закреплены за сельскими поселениями Законом Вологодской области от 18.02.2008 № 1756-ОЗ, Постановлением Правительства Вологодской области от 13.10.2014 № 890.

Представитель ответчика в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ признал исковые требования в части требований в сумме 34 759 руб. 45 коп. согласно представленного контррасчета, представил соответствующее ходатайство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования, с учетом принятого судом уточнения заявленных требований, подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Сокольского муниципального района находятся жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, комната 4; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

На основании решений общих собраний собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах управление данными многоквартирными домами в спорный период осуществляло общество.

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов утверждены тарифы за содержание (т. 1, л. 85-87, 108-110, 131-133, 149-151, т. 2, л. 32-34, т. 3, л. 34).

В спорные периоды истцом в качестве управляющей организации в отношении многоквартирных жилых домов, в которых расположены вышеуказанные жилые помещения, оказаны услуги по содержанию общего имущества.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание спорных жилых помещений послужило основанием для обращения общества в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании изложенного собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно положению о Комитете, утвержденному решением Совета самоуправления Сокольского муниципального района от 24.11.2005 № 134, Комитет является отраслевым органом Администрации, уполномоченным в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Сокольского муниципального района. 

Комитет обладает статусом юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные права и несет обязанности.

Возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, требования к Комитету предъявлены правомерно, довод ответчика в указанной части подлежит отклонению.

При этом отсутствие заключенного между обществом и Комитетом договора управления многоквартирным домом не освобождает последнего от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из площади жилых помещений и тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденных общим собранием собственников истцом произведен расчет исковых требований.

Указанный расчет проверен судом, признан не противоречащим закону.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 34 759 руб. 45 коп., изложенное ответчиком в заявлении от 15.02.2022, подписано уполномоченным представителем ответчика, принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Относительно требований о взыскании задолженности в оставшейся части (за жилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 29.12.2018) судом установлено следующее.

Согласно Закону Вологодской области от 18.02.2008 № 1756-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городскими и сельскими поселениями и Сокольским муниципальным районом, в состав которого они входят» право муниципальной собственности сельского поселения Боровецкое на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> возникает с 25.10.2012.

Законом Вологодской области от 25.06.2015 № 3692-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований Сокольского муниципального района и о внесении изменений в закон области «Об установлении границ Сокольского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» (начало действия Закона - 26.06.2015) сельское поселение Боровецкое и сельское поселение Пригородное преобразованы путем объединения в сельское поселение Пригородное.

Постановлением Правительства Вологодской области от 08.04.2019 № 350 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Сокольским муниципальным районом и сельскими поселениями Архангельское, Пригородное, в состав которого они входят» с 08.04.2019 вышеуказанное жилое помещение передано в собственность Сокольского муниципального района.

Согласно Постановлению Правительства Вологодской области от 13.10.2014 № 890 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городскими и сельскими поселениями и Сокольским муниципальным районом, в состав которого они входят» жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> с 13.10.2014 передано в собственность сельского поселения Пригородное. 

Постановлением Правительства Вологодской области от 02.08.2021 № 876 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Сокольским муниципальным районом Вологодской области и сельским поселением Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области, входящим в его состав» с 02.08.2021 вышеуказанное жилое помещение передано в собственность Сокольского муниципального района Вологодской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании абзаца 12 части 11.1 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами, поселениями, городскими округами, городскими округами с внутригородским делением, внутригородскими районами осуществляется правовыми актами субъектов Российской Федерации, принимаемыми по согласованным предложениям органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В силу абзаца 19 части 11.1 статьи 154 названного Закона основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящей частью, возникает с момента, устанавливаемого законом субъекта Российской Федерации (абзац 20 части 11.1 статьи 154 указанного Закона).

К правоотношениям, возникающим при разграничении муниципального имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи (абзац 22 части 11.1 статьи 154 указанного Закона).

Поскольку вышеуказанными нормами права установлен момент возникновения права собственности на передаваемое имущество, то собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>;  

<

...> в спорный период являлось сельское поселение Пригородное. Доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв о возникновении права собственности с момента государственной регистрации права, следует признать несостоятельными.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 10.03.2019; 

<

...>, комната 4 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 29.05.2019 по 31.12.2019; 

<

...> за период с 27.06.2020 по 31.12.2020. в общей сумме 34 759 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. 

Определением суда от 17 сентября 2021 года истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований государственная пошлина в сумме 535 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, а государственная пошлина в сумме 215 руб. подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» задолженность в сумме 34 759 руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 17.12.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023502494333, адрес: 

<

...>, в федеральный бюджет (код 18210801000011050110) государственную пошлину в сумме 535 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 13.11.2015 за основным государственным регистрационным номером 1153525038347, адрес: 

<

...>, в федеральный бюджет (код 18210801000011050110) государственную пошлину в сумме 215 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                      М.В. Плахина